Odborná stavební poradna, stránka 150

Výstavba stavby do 25 m2 zastavěné plochy

17.4.2014

Dobrý den,vlastním pozemek k individuální rekreaci,vč.rekreační chaty.Během posledních let se tato lokalita stala vyhledávaným výletním místem.Měl jsem v plánu v dolní části pozemku postavit malé občerstvení a původně jsem chtěl jen obložit unimobuňku-byla zamítnuta,že narušuje původní ráz,dohodli jsme se tedy na stav.úřadě že bude stavba zděná s dřev.obkladem.Zadal jsem projekt kanalizace a budovy občerstvení k vypracování.Po 14 dnech mi zavolali ze stav úřadu že chtějí geologický průzkum k odkopání tarasu 1,9m vysokého a 8m dlouhého,když, ač nerad jsem souhlasil tak následující den mi opět volali ,že na tomto pozemku už nesmí být druhá stavba,a už vůbec ne provozovna občerstvení, přesto že v ÚP je povoleno-jednotlivé stavby služeb a veřejného stravování pokud mají doplňkovou funkci,která odpovídá využívání území chatových osad.Rozdělení pozemku nepovolí resp.nedovolí další stavbu na nově vzniklé parcele,jediná možnost by byla zbourat chatu,a postavit jen občerstvení.Přitom o 300m dál je asi pět let otevřená restaurace s penzionem ,která má 2 pozemky rozkouskované na několik dílů-jak postupovala stavba,a přistavovalo se.Zajímalo by mě zda nevidíte jiné řešení,moc děkuji za odpověď

Umístění pevné překážky v komunikaci

15.4.2014

Dobrý den, soused vlastní stavební pozemek až po obrubník silnice. Původně tam byl obecní pás pro vedení sítě osvětlení, ale obec mu tento pás prodala. Před časem umístnil podél silnice mobilní buňku a to tak, že jedna její delší stěna stojí přímo na obrubníku silnice. Ukázalo se, že v zimě není možno řádně odklidit sníh a o estetice v obytné zóně ani nemluvím. Může ta buňka stát přímo na tomto obrubníku nebo musí dodržet nějaký odstup? Děkuji za odpověď. Hamada

Sanace vnitřní omítky

14.4.2014

Dobrý den, provádím rekonstrukci bytu a potřeboval bych poradit, co se stávajícími vnitřními omítkami. Byt je ze 60. let zděný z CDm, omítky jsou asi vápenné. Na jedné stěně se vyskytují i tři různé stavy. 1. Jádrová omítka i štuk drží dobře – větší část bytu 2. Štuk šel lehce odstranit a jádrová omítka drží, ale není pevná a drolí se 3. Všechno je dole až na cihlu. Tam, kde drží i štuk, bych pouze oškrabal malbu a znovu vyštukoval. Tam, kde je všechno dole, udělám novou jádrovou omítku a štuk. Nevím si rady v místech, kde je štuk pryč, omítka sice drží, ale drolí se. Zedník mi poradil, abych drolící se omítku nastříkal nebo natřel zpevňující penetrací, že se prý omítka zpevní a drží perfektně. Poté stačí naštukovat. Na stropy budu dávat SDK podhled, jedná se tedy pouze o stěny. Prosím tedy o radu. Mám provést penetraci nebo mám vše oťukat až na cihlu? Mám to vše překrýt perlinkou a lepidlem nebo stačí štukovat rovnou na ošetřenou omítku? Mockrát děkuji za rady, s pozdravem Honza

Územní řízení pro výstavbu RD

10.4.2014

DOBRÝ DEN, MĚL BYCH DOTAZ TÝKAJÍCÍ SE NUTNÉHO ÚZEMNÍHO ŘÍZENÍ PRO VÝSTAVBU RD. MÁM POZEMEK PŘILÉHAJÍCÍ K OKRAJI ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ. DLE ÚZEMNÍHO PLÁNU JE SOUČÁSTÍ OBLASTI CCA 90 TIS M2 VYHRAZENÉ PRO BYTOVOU INDIVIDUÁLNÍ ZÁSTAVBU. PRO ČÁST TÉTO OBLASTI JSEM NA ZÁKLADĚ DOPORUČENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU NECHAL ZHOTOVIT STUDII ŘEŠÍCÍ ROZPARCELOVÁNÍ, VEDENÍ KOMUNIKACÍ I INŽENÝRSKÝCH SÍTÍ. TATO STUDIE BYLA PROVEDENA NA ZÁKLADĚ SPOLUPRÁCE S DALŠÍMI VLASTNÍKY, KTEŘÍ MĚLI O ROZVOJ LOKALITY ZÁJEM. U VLASTNÍKŮ, KTEŘÍ ZÁJEM NEMĚLI, BYLO NAZNAČENO POUZE VEDENÍ KOMUNIKACE A NAPOJENÍ NA STÁVAJÍCÍ SILNICI. NYNÍ ÚŘAD POŽADUJE K UMOŽNĚNÍ VÝSTAVBY JEDINÉHO DOMU DOKUMENTACI PRO ÚZEMNÍ ŘÍZENÍ NA CELOU LOKALITU. PO VYDÁNÍ ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ PAK BUDE MOŽNO PŘISTOUPIT KE STAVEBNÍM POVOLENÍM NA JEDNOTLIVÉ DOMY. CENU TAKOVÉ DOKUMENTACE ODHADUJI MIN. NA 0,5MIL KČ, NEHLEDĚ NA SKUTEČNOST, ŽE NĚKTEŘÍ VLASTNÍCI NEMAJÍ ZÁJEM DO TAKOVÉHO ROZVOJE A ZHODNOCENÍ POZEMKŮ INVESTOVAT, ANI O NĚM JEDNAT. ZÁSTUPCE STAVEBNÍHO ÚŘADU SE BRÁNÍ ODDĚLENÍ JEDNÉ PARCELY Z NÁSLEDUJÍCÍHO DŮVODU: U JINÉ LOKALITY V NAŠEM MĚSTĚ DOŠLO K ROZPARCELOVÁNÍ NÁSLEDNÉMU ROZPRODÁNÍ, NIKOLI VŠAK K DOHODĚ VLASTNÍKŮ A VYBUDOVÁNÍ INFRASTRUKTURY. MÉ DOTAZY ZNÍ: A) JE MOŽNO VYDAT ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ POUZE NA ÚSEK KOMUNIKACE CCA 30M A PRODLOUŽENÍ ŘADŮ INŽ. SÍTÍ V NÁLEŽITÝCH DIMENZÍCH NUTNÝCH PRO BUDOUCÍ ROZVOJ CELÉ LOKALITY? B) JAK SE V TAKOVÝCH PŘÍPADECH OBVYKLE POSTUPUJE? NENÍ PŘECI VŽDY PŘÍTOMEN DEVELOPER ZAJIŠŤUJÍCÍ STAVBU JAKO CELEK. C) JE VŮBEC NUTNÉ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ NA PRODLOUŽENÍ KOMUNIKACE, POKUD PARCELA LEŽÍ U POLNÍ CESTY OZNAČENÉ V KATASTRU JAKO OSTATNÍ PLOCHA (OSTATNÍ KOMUNIKACE)? D) LZE ZABRÁNIT TOMU, ČEHO SE OBÁVÁ ZÁSTUPCE STAVEBNÍHO ÚŘADU A ZAJISTIT ROZVOJ LOKALITY NAPŘ. PO ČÁSTECH? MÁME PŘECI ÚZEMNÍ PLÁN A K NĚMU ZPŘESŇUJÍCÍ VÝŠE UVEDENOU STUDII? PŘEDEM DĚKUJI ZA ODPOVĚDI JAN HAVELKA

Výměna plotu

8.4.2014

Dobrý den, můžete mi prosím poradit jaký první krok je potřeba učinit při změně materiálu a výšky oplocení? Má se nejdříve zažádat o Územně plánovací informaci o vydání územního souhlasu anebo rovnou podat Oznámení záměru k vydání územního souhlasu? Co se stane, pokud nějaký dokument/náležitost u žádosti o územní souhlas chybí - spadne to automaticky do územního řízení?

Odvod dešťové vody

7.4.2014

Prosím o radu, potřebujeme svést dešťovou vodu na vlastní pozemek, chceme udělat trativod a jámu na dešťovou vodu vysypanou štěrkem. Jak velkou a hlubokou jámu musíme vykopat, kolik štěrku a jaké frakce do ní dát. Existuje nějaký vzorec na výpočet nebo návod, jak to udělt? Střecha je 70m2, srážky jsou u nás spíš podrůměrné. Půda v nižší vrstvě je písčitá. Mockrát děkuji

Rekonstrukce oplocení

6.4.2014

Dobrý den, bydlím v Praze, kde hranice pozemku určují ploty. Většinou obnovené a neprůhledné. Rekonstruoval jsem třetinu délky drátěného, částmi chybějícího rezavého, prorostlého jedovatými rostlinami od sousedů, který tak nešel léta udržovat, neboť každý zásahem rezavý a 80 let starý plot se rozpadal. Sousedé podepsali, že o výměně byli informování a teprve až byl plot z ze zděným plotových desek postaven podali stížnost, že plot nechtějí. Sousedka k nám nevidí a nemá tak ani hned přístup na naši zahradu. Problém je ten, že nám porazila několik ovocných stromů, keřů, ztrácí se nám věci na zahradě a Policie, protože zahrada není bezpečně oplocena nemůže nic dělat. /v dům a zahradu neobýváme trvale/. Stavební úřad nám napsal, že plot, pokud sousedé nesouhlasí postavit nemůžeme, pouze 2 m od hranice pozemku. Zahrada je úzká a dlouhá. Prosím o sdělení, pokud i část plotu u domu musíme odstranit, jak se určuje hranice pozemku. Sousedé mají psa a jezírko a jedovaté keře a rostliny: Na naši zahradě tak nemůžeme nechat bez neustálého dozoru volně psa, ani malé děti, které i od rezavého plotu měly mnoho úrazů, ale ani žádné věci, /např. houpačku / neboť kus další týden chybí apod. Jde o dvojdomek, každý má své popisné číslo. Plot tak určoval hranici rozděleného dvorku a zahradu. Děkuji Karlík

Provětrávaná fasáda

6.4.2014

Dobrý den, máme starý dům smíšené zdivo. Při koupi mapy na zdi cca 0,5m od země, hlavně na příčkách. Poté rekonstrukce, vykopané podlahy, podříznuté vnitřní zdi svépomocí. Vnější pro tloušťku cca 80cm nepodříznute. Vyštěrkování, nový beton izolace, polystyren a podlahové topení. Zvenku obkopáno, nopovka, štěrk.Nová fasáda nahozená omítka a pro soudržnost lepidlo s perlinkou a točená fasáda vše prý prodyšné a zdi úplně bez problémů. A náš problém, v zimě studené zdi a při měření teploty vnějších zdí zevnitř při venkovní teplote -10 a vnitří 22, zdi 15 stupňů. Takže chci použít větranou fasádu. Na základy polystyren a od polystyrenu do roštu paropropustnou vatu 15cm, pak rošt s větrací mezerou a fasádu z těch plastových lamel s větracími otvory nahoře a dole. Myslíte, že je nutné odstranit celou původní fasádu nebo je možné dát vatu na ní, aby fungovalo odvětrání zdí. Původní fasáda je zcela soudržná. Děkuji

Bungalov

4.4.2014

Dobrý den, mám dotaz ohledně možnosti rozšíření bungalovu. Máme vazníkovou střechu, zast.plochu 80 m2 a rádi bychom přistavěli cca dvě místnosti. Chci se zeptat, zda je vůbec možné tento druh domu rozšiřovat a jaké úpravy to vyžaduje. Je nutné shodit celou střechu? Také mne zajímá, zda se dá dům těchto vlastností přistavět do patra. Je z ytongu, klasická základovka. Děkuji za odpověď. Jana

Vstup na cizí pozemek

4.4.2014

Dobrý den Prosím Vás o radu, přikoupil jsem ke své parcele pozemek, který je s ní spojen, na nátlak prodávajícího jsem musel koupit i pozemek za sousedem. Dříve to bývalo pole. Soused má nyní bránu na můj pozemek a odmítá ji odstranit. Na stavebním úřadě mi bylo řečeno že s tím nemohou nic dělat. Jak v takové věci postupovat? Na koho se obrátit? Sousedské vztahy jsou již léta na bodu mrazu a dohoda není možná. Děkuji Aleš