24.7.2016
Dobrý den, potřebovala bych poradit, zda máme nějakou možnost vyřešení problému se sousedem. Na obecním pozemku o rozloze cca 4000m2 stojí 3 bytové domy, každý se 4 bytovými jednotkami = celkem 12majitelů. Dále nějaké garáže, kůlny. Nezastavěná plocha pozemku slouží jako štěrková příjezdová cesta, záhonky, trávníky. Celý tento objekt je oplocený a tvoří obestavěný dvůr. Tyto pozemky má "na dobré slovo" oných 12 majitelů k užívání již cca 60let (co stojí domy). Na sousedním soukromém pozemku stojí rodinný dům, který má písemnou dohodou o užívání pozemku - v dohodě není více specifikováno. Majitel však na obecním pozemku užívaném 12 majiteli také parkuje, ačkoli na svém pozemku místo má, venčí psa (pouze ho vypustí a nehlídá) a dělá naschvály např. přejížděním okraje záhonků. Vše právě proto, že JE TO OBECNÍ POZEMEK. Město se k problému staví zády. My jako majitelé a opečovávatelé jsme však naštvaní. Jeho auta ztěžují projíždění po příjezdové cestě, z psích exkrementů v naších záhoncích také nejsme nadšení. Na péči o pozemky se nijak nepodílí (sekání trávy, zalévání). Ještě dodám, že cca před rokem byla svolána schůže majitelů + dotyčného pána s vedením města. Projednával se odprodej pozemků do osobního vlastnictví. V závěru se došlo k tomu, že vše zůstane, jak bylo doposud. Je možné u města uspět s nějakou stížností a omezením jeho působení na tomto pozemku pouze na průjezd? V případě, že by se majitelé 12 bytů dohodli, že koupí celý pozemek s podílnictvím 1/12 každý, je možné docílit toho, aby pozemek nebyl nabídnut také dotyčnému pánovi? Aby dostal např. pouze povolení průjezdu? Děkuji a přeji pěkný den Pavla .
20.7.2016
Dobrý den, jižní strana naší zahrádky sousedí asi z třetiny s "výběhem" pro sousedovy slepice. Je to plácek cca 2x2m, kde je asi 8 slepic, které jsou jakoby zaživa oškubané. Mezi naším plotem a slepicemi není žádný předěl, slepice jsou přímo za plotem. Smrdí, skáčou na plot perou se o hrst trávy (nevím jak jsou živené, ale vypadají zuboženě). Domnívám se, že mezi naším pozemkem a výběhem pro slepice, by měl být aspoň minimální odstup. Je nějaké nařízení v jakých podmínkách mají být slepice chované? Kam se mám obrátit abych přesně věděla, co můžu od souseda vyžadovat? Děkuji za odpověď.
15.7.2016
Dobrý den, měl bych dotaz ohledně vzdálenosti domu od ostatních staveb. Plánuji postavit dům, kde máme šířku pozemku cca. 21 m. Dle map katastrálního úřadu není na hranici pozemku se sousedy žádná stavba. Bohužel, ale ve skutečnosti je tam stavba (šupně asi na dřevo) cca. 10 metrů dlouhá podél našeho pozemku. Tato šupně se nachází na hranici pozemku (max. 0,5 m od hranice pozemku). Jde mi o to jak daleko od této stavby (šupně) mohu stavět dům. V jiném článku na tomto webu jsem se dočtl, že je to 7 metrů a nebo 4 metry (pokud nejsou okna z obytných místností) dle § 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb. Ale ve vyhlášce je, že tyto odstupy jsou mezi rodinnými domy, ale v mém případě je rodiný dům dál, ale mám problém s jinou stavbou. Chtěl bych se tedy zeptat jaká musí být vzdálenost od tohoto objektu, aby to nevadilo stavebnímu úřadu popř. hasičům nebo někomu jinému. Sousedovi to může vadit, ale ten má stavbu načerno a nemá dodržou vzdálenost 2m od hranice pozemku pro svoji stavbu, takže mu to asi vadit nebude. Za odpověď předem děkuji.
12.7.2016
Dobrý den, mám pozemek v územním plánu obce vedený jako trvalý travní porost na kterém bych chtěl stavět rodinný dům. Obec momentálně začíná vyřizovat nový územní plán (vyřizování potrvá cca 2 - 3 roky). Jelikož je tento pozemek v zastavěné části obce, není problém s úpravou a pozemek se tedy změní (po změně úp) na stavební (vyřízeno na obecním úřadě). Jelikož bych chtěl stavět dříve, chtěl bych zjistit, jestli nemůžu začít stavbu už před změnou ÚP. Například zda je možné zasíťování pozemku, který je vedený jako trvalý travní porost. Popř. ještě lépe: na stavebním úřadě mi sdělili, že na tomto pozemku můžu postavit zemědělskou budovu (např. stodolu). Mohl bych teoreticky zažádat o stavební povolení a začít stavět obvodové zdi se střechou a přípojkami jako zemědělskou budovu a až by se územní plán změnil, já bych požádal o změnu užívání stavby nebo o rekonstrukci? Je některá z těchto dvou variant možná? Děkuji za odpověď.
11.7.2016
Dobrý den, řádně jsem zahájil stavbu garáže se všemi povoleními a podle dokumentace byla stavba provedena. Ke kolaudaci přišel zástupce stavebního úřadu a jeden ze sousedů. Soused nedal souhlas ke kolaudaci z důvodu,že požadoval věcné břemeno, neboď přes můj pozemek vede kanalizace,kterou v minulosti provedl. Okamžitě jsem řekl,že to není problém a věcné břemeno umožním.Domluvili jsme si termín ,ale od té doby/dva měsíce/ nebere telefon nereaguje sms a není kontaktní. Stavební úřad mi stavbu bez jeho souhlasu nechce zkolaudovat.Ptám se tedy,jak dlouho mě může soused takhle napínat ,popřípadě jestlii je cesta ,jak ho obejít. Děkuji
6.7.2016
Dobrý den, máme rozpraskaný komín od suterénu až po jeho ukončení nad střechou. Uvažuji o opravě a to tak, že komín ubourám pod střechu, nechám vyvložkovat spodní část komínu a nadstřešní část znovu vyzdím z šamotových cihel nebo tvrárnic a umístím šamotové vložky. Ale nechci nově vyzdívat nadstřešní část na rozpraskaný komín. Uvažoval jsem udělat malý věnec, kterým by se komín navrchu zcelil a nadstřešní část by nemohla praskat. Protože se myslím,že když komín jentak zas vyzdím na rozpraskanou konstrukci, tak časem zas praskne. Ale asi by tím betonovým věncem širokým cca 6-8 cm došlo k promrzání a dehtování. Je nějaký jiný způsob jak zabránit případnému praskání komínu do budoucna? Jinak komín je slabě rozpraskán, jen nad střechou se praskliny zvětšují v trhliny. Komín popraskal pravděpodoně z důvodu, že před 30 lety do něj dávali šamotové vložky do malty místo do skelné vaty. Děkuju Kojan
15.6.2016
Dobry den. Chtela byxch se zeptat, mam sikmo kloneny betonovy vjezd do garaze a hned pred nim je chodnik. Ale kuli soucasnemu autu, bych potrebovala tento sjezd(najezd) o max.10-15cm snizit(snizit uhel, ztupit), a asi o par cm zasahnout do chodniku, ktery uz je stejne naruseny dosavadnim vjezdem. a nejsem si jista zda potrebuji stavebni povoleni, atd Prace by nikam nezasahla okoli, prilehlou silnici v ulici, ani neobtezovala sousedy.. dekuji za odpoved Kostrabova
12.6.2016
Dobrý den, vlastníme pozemek o rozloze cca 1.000 m2, na kterém je postvený RD o z.p. cca 120 m2. V zadní části pozemku (cca 350 m2) bychom chtěli postavit jednopodlažní rodinný dům o max. rozloze 50 m2 a poté pozemek rozdělit na 2 parcely, každou se samostatným vjezdem/vchodem a číslem popisným. Na kastrálním úřadě nám bylo však řečeno, že v žádném případě nemůžeme na pozemku postavit RD, jelikož v územním plánu je dán rozměr parcely pro samostatný RD min. 600 m2. Bylo by tedy možné charakterizovat stavbu jako rekreační dům? Nevztahovalo by se na ni toto nařízení? Může mít taková stavba IS a pevnou základovou desku? Již nyní děkuji za odpověď. Marcalíková
5.6.2016
Dobrý den. Mám dotaz ohledně umístění čerpadla ve vrtu hlubokém 16,5m, kdy spodní 2,5 metry je kalník, následuje perforace v délce šesti metrů a dále je pažnice již plná po povrch, tedy dalších osm metrů. Firmu resp. geologa jenž vrt dělala je těžké kontaktovat, tudíž se obracím na Vás. je to tak že čerpadlo má být vždy NAD ůrovní perforace, aby ta nebyla nikdy po suchu? Děkuji za odpověď.
3.6.2016
Dobrý den, potřebuji poradit, zda je nutný územní souhlas na stavbu hliníkové pergoly - 12 m čtverečních (425 x 280 x 290 ). Pergola bude z jedné strany na hranici pozemku - jelikož jsme prostřední řadový domek s malou zahrádku, tak to jinak nejde. Soused, kterého se to týká souhlasí - jelikož v části, která nás odděluje je stejně zídka a pergola bude jen o něco vyšší, jinak přesahovat nebude. Pergola bude mít sundavací průhledné panely na střeše, které se na zimu uskladní, takže nehrozí sesuvy sněhu. Zákon znám, jen mě zajímalo, zda není možné vydat jen nějakou výjimku, když budu mít souhlas souseda a zda má být jeho souhlas s ověřeným podpisem. Předchozí majitelé již měli povolení jak na stavbu plotu, tak na stavbu pergoly (která ale nebyla na hranici pozemku), jenže stavbu nikdy nerealizovali - může to řízení nějak uspíšit? Moc vám děkuji S pozdravem, Lenka Šestáková
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
