kolaudace RD (osazení SDK s požární odolností)
26.4.2012
Dobrý den, máme problém s užíváním stavby. Stavební úřad nám nechce užívání povolit, jelikož nemáme protipožární sádrokartóny a nemáme od nich certifikát. Ani od oprávněné firmy, která je může montovat. Dům už je postavený a SDK desky dávno namontované a vymalované. Jak máme postupovat, aby nám úřad stavbu povolil užívat? Děkuji
Požadavek stavebního úřadu je oprávněný. Pokud v projektu stavby (jehož součástí je i požární zpráva) byly navrženy sádrokartony s…
legalizace nepovolených stavebních úprav a povolení navrhovaných stavebních úprav RD
25.4.2012
Dobrý den, koupili jsme před rokem dům, který byl postavený v roce 1950. Minulý majitel tam udělal stavební úpravy na černo. Na úřad jsme dali pasport stavby, ale úřad ho kvůli dodatečným stavebním úpravám nepovolí. Chce dodatečné stavební povolení, kdy k jeho získání musí být na stavbě i hromosvod a splňovat 268/2009. Obecně technické požadavky na výstavbu splňuje, ale hromosvod ne. Ve stavebních úpravách chceme pokračovat, právě i ve výměně střešní krytiny včetně provedení nového vikýře a hromosvod chceme dělat zároveň s novou střechou. Chceme navrhnout stavebnímu úřadu udělat projekt na nové stavební úpravy, kdy by tato dokumentace zahrnovala i stávající stav domu. Jaký je Váš názor na řešení této situace?
Dle mého názoru není důvod, proč by se stavební úpravy provedené bývalým majitelem nemohly „spojit“ s nově navrhovanými stavebními…
stavba stávající sousedčiny stodoly na cizím pozemku
25.4.2012
Dobrý den. V roce 1995 jsme s manželem koupili rodinný domek s pozemkem. Podle zjištění na katastru nemovitostí je na části tohoto pozemku postavena stodola sousedky, která tuto stavbu realizovala přibližně kolem roku 1911, bez patřičných povolení. Jaké mám možnosti řešení situace, jestliže bych svůj pozemek chtěla využívat.
Jestliže byla stodola realizována v roce 1911, zřejmě bude těžké určit, zda byla realizována bez povolení nebo v rozporu s tehdy platnými…
vynětí pozemku ze ZPF pro plánovanou stavbu RD
25.4.2012
Dobrý den, plánujeme výstavbu RD. Nachází se sice v zastavěné části obce, ale na územním plánu je pozemek veden jako zahrada. Je zřejmé, že je nutné zažádat o vynětí z půdního fondu. Chci se zeptat, co se počítá do výměry zastavěné části, zdali tam patří i dlažba kolem domu, parkovací stání a terasa? Zastavěná část činí 150 m2 samotného domu. Můžete mi říct, kolik mám cca počítat za vynětí? Děkuji
Do zastavěné části rodinného domu se započítává jak zastavěná plocha rodinného domu, tak další zpevněné plochy včetně parkovacích…
zateplení a omítnutí štítu RD na hranici pozemku (nařízení provedení úprav ze sousedního pozemku)
23.4.2012
Dobrý den, chtěl bych se zeptat na situaci, zda může stavební úřad nařídit sousedovi, aby nám umožnil přístup na jeho střechu z důvodu dokončení zateplení a omítnutí bočního štítu? Koupil jsem novostavbu v řadové zástavbě, na které tento štít nebyl dokončen z důvodu sporů mezi sousedem a stavební firmou. Vrámci kladného rozhodnutí o užívání novostavby bylo, že stavební firma toto v určité lhůtě dořeší, což se nestalo. Teď je to na mně. Bohužel však se 3 roky nedaří se sousedem rozumně domluvit a nezbývá než to řešit s úřady a právníky, pokud v tom vůbec něco zmůžu nebo nás má soused v hrsti a záleží to jen na něm? Děkuji za odpověď.
Řešení tohoto problému je v kompetenci stavebního úřadu. Stavební zákon ve svém ustanovení § 141 uvádí, že pro vytvoření podmínek k…
prohlášení osoby pověřené vedením stavby
23.4.2012
Dobrý den. Prosím o sdělení, co obsahuje (resp. má obsahovat) "Prohlášení osoby pověřené vedením stavby" (technický dozor stavby) k žádosti o užívání stavby? Jedná se o nyní dokončovaný rodinný dům (do 150 m2), povolený na ohlášení stavby. Předem děkuji za odpověď.
Jedním z podkladů k oznámení o užívání stavby je prohlášení osoby pověřené vedením stavby o shodě, ve smyslu zákona č. 22/1997 Sb.…
revize a kontroly stavby bytového domu
19.4.2012
Dobrý den, mohla bych se, prosím, zeptat, jestli je možné někde získat seznam revizí, kontrol a dalších povinností, které musí pravidelně vykonávat vlastník nemovitosti, konkrétně bytového domu? Moc Vám děkuji za případnou odpověď
Žádný komplexní seznam neexistuje. Povinnosti kontrol a revizí jednotlivých zařízení a instalací, péče o údržbu a stavebně - technický…
sousedova voliéra, realizovaná v rozporu s povolením stavebního úřadu
15.4.2012
Dobrý den, sousedi si postavili voliéru pro ptáky. Část má betonové základy, část postavili jako venkovní klec. Povolení od příslušného úřadu obdrželi. Nám to v podstatě nevadilo. Nicméně poté, co jsme zjistili, že k betonové voliéře má být přistavena i ta venkovní (o níž nevím, že by byla povolena), jsme začali být proti. Jde o to, že je otravné - až nesnesitelné - každý den poslouchat "řev" ptáků, čuchat zápach z oné voliéry. O prachu z jejich křídel, kterých mimochodem máme na pozemku víc než dost, nemluvě. Je nějaká možnost nařídit jim minimálně odstranění té venkovní klece, popřípadě - a to je úplně nejlepší řešení - nařídit jim úplné odstranění stavby, respektive zrušení ptačí voliéry a ať si z ní udělají kupříkladu dřevník? Samozřejmě si můžu najmout odborníka, který vyhodnotí EIA. Problém ale je, že v čele obecního úřadu jsou lidé spřátelení se zmiňovanými sousedy. Děkuji za odpověď
O povolení nebo o odstranění staveb nerozhoduje obecní úřad, ale příslušný stavební úřad. Požádejte proto písemně stavební úřad o…
povinnost údržby pozemku
12.4.2012
Dobrý den, omlouvám se, pokud sem můj dotaz nepatří, ale jsem tonoucí laik a chytám se stébla. Koupil jsem pozemek (orná půda) s perspektivou změny na stavební parcelu. Jaké mám povinnosti, než se převod podaří zrealizovat? Zaslechl jsem cosi o kosení porostu, o ničem jiném nevím. Pozemek je součástí rozparcelovaného pole. Mockrát děkuji
Ochranou zemědělského půdního fondu se zabývá zákon č. 334/1992 Sb. „o ochraně zemědělského půdního fondu“. Podle tohoto zákona…
změna užívání nebytových prostor v bytovém domě na ubytování
12.4.2012
Dobrý den, mohla bych se, prosím, zeptat, jestli je nutné kolaudovat prostory v bytovém domu, které byly ovšem až do teď nebytové, ale chtěli bychom je nyní využívat pro ubytovací služby? Velmi Vám děkuji za odpověď
V souladu s ustanovením § 126 odst. 1 stavebního zákona lze stavbu užívat pouze k účelu vymezenému v kolaudačním rozhodnutí. Změna…