Může e-mailem zaslány zápis z kontrolního dne sloužit jako výzva k odstranění vad a nedodělku na stavbě?
16.2.2021
Dobrý den, muže e-mailem zaslány zápis z kontrolního dne sloužit jako výzva k odstranění vad a nedodělku na stavbě? Po dokončení stavebních práci pro investora, nikdy jsme nebyli vyzváni (písemně) investorem k odstranění vad a nedodělku. Pouze nám zasílal zápisy z kontrolních dnů - a toto považuje za výzvu. Ve smlouvě je řečeno že nás písemně musí vyzvat k odstranění. Děkuji za odpověď. O. Podosjolova
Podívejte se, toto není můj obor. Jsou to odběratelsko - dodavatelské vztahy. Ale jako u nás ve správní oblasti - mail je hezká věc, ale…
Sousedův dům překračuje původně domluvenou výšku a stíní náš pozemek
15.2.2021
Dobrý den, sousedé staví dům na naší jižní straně 4m od plotu, přízemí zapuštěné z části do svahu, pak patro, násleně podkroví. Náš dům je 6m od plotu, pouze přízemí. Požádali nás o souhlas, dům měl mít výšku 6,7m. Věděli jsme, že nám zastíní celou jižní část zahrady, ale do domu slunce ještě půjde, podepsali jsme. Přišlo nám oznámení od Magistrátu, kde byla uvedena výška domu 6,7m, souhlasili jsme, tak jsme nevyužili odvolání. Teď soused dostavěl krovy, hodil přes to plachtu a slunce nám do domu nejde. Zjistili jsme, že mají dům o více než 1m vyšší. Nechceme podávat stížnost a znepřátelit si navěky sousedy, pokud by to stavební úřad řešil pokutou, o to nám nejde, nechceme je trestat. Pokud by uvedli hned výšku 7,5m, dohodli bychom se než začali stavět. Je reálná možnost, že by je Magistrát donutil střechu snížit? Soused nám oznámil, že uvedená výška domu se podle zákona počítá od 1. nadzemního patra nikoli od úrovně pozemku. Jelikož jim zapuštěná část přesahuje nahoru nad úroveň země, nic prý neporušili. Sokl tak mají víc než metr nad zemí. Prosíme o radu. Děkujeme
No jo, od jaké úrovně se výška počítá??? Správně má takovýto údaj obsahovat i situace, kterou podepisujete. Zažil jsem velice podobný…
Jak se bránit výstavbě velkého bytového domu, který by nadměrně zatížil dopravní situaci?
14.2.2021
Dobrý den, bydlím v Praze na Žižkově, kde chtějí teď zastavět bývalé nákladové nádraží a postavit tam byty pro 15 000 lidí. Bojím se, že vzhledem k dopravní situaci toto bude znamenat naprostý kolaps dopravy. Lze tomu nějak zabránit - z mého pohledu zastavit výstavbu do té doby, než bude hotová východní část městského okruhu (návaznost na Blanku), což by dopravu aspoň částečně řešilo Děkuji
To je těžké, určitě je to otázka i politická, ale v Praze chybí byty a je to určitě priorita. Územní řízení se musí u takto velkého…
Potřebujeme stavební povolení pro zvýšení přízemních hospodářsých budov?
11.2.2021
Dobrý den, mám dotaz. Ve dvoře na vlastním pozemku máme přízemní hospodářské stavby, využívané jako dřevníky. V dohledné době bychom tyto budovy chtěli zvýšit o nějakých 50-80 cm a mezi dvěma probourat nenosnou příčku, udělat tedy ze dvou prostor jednu větší. Jsou tyto zásahy nutné řešit se stavebním úřadem? Děkuji za odpověď
Určitě! Ale je nutné (jako vždy) prozkoumat územní plán. Zvětšení objemu stavby pravděpodobně povede k vydání závazného stanoviska z…
Stavba rodinného domu v obci, která nemá územní plán
10.2.2021
Dobrý den, chceme stavět v obci, která nemá schválen územní plán, tudíž zde nejsou žádné regulativy. Projekt jsem konzultoval na místním stavebním úřadě a nemají s tím žádný problém. Po odeslání dokumentace na územní úřad se žádostí o vydání závazného stanoviska mi paní referentka obratem odpověděla následující: výstavba domu lidově nazývaného „bungalov“ je v této oblasti (obec se zachovalou původní urbanistickou strukturou, obdobným stavebním řešením objektů atd.) zcela mimo. Dovoluju si proto upozornit, že naše stanovisko ke stavbě dle předložené dokumentace bude nesouhlasné. V dané obci se nachází jednopodlažní i dvoupodlažní domy, se sedlovými, polovalbovými i rovnými střechami, určitě ne obdobně stavebně řešené. Do jaké míry mi mohou diktovat jaký dům si mohu postavit? Děkuji za odpověď.
No, pozor na jednu věc – obce které do konce minulého roku nestihly schválit územní plán, tak jim skončily jakékoliv výjimky a novostavba…
Stavební pozemek v ochranném pásmu lesa
8.2.2021
Dobrý den, vyřizuji ohlášení ke stavbě RD. Pozemek sousedí s lesním pozemkem. Od životního prostředí, obce i od Lesů ČR mám povoleno stavět 15m od lesa. Územní plánování vydalo nesouhlasné stanovisko právě z důvodu stavby v ochranném pásmu lesa. V ÚP obce je regulativ neumísťovat stavby do 25m od lesa, to jsem ale bohužel zjistila až nyní. Je nějaká možnost, na základě souhlasných stanovisek od dotčených orgánů, že odbor územního plánování přehodnotí své stanovisko? Nebo kraj vydá souhlas, při odvolání ke krajskému úřadu? Děkuji.
Podle mne není. Co je v územním plánu, tak prezentuje veřejný zájem, nejde dát výjimku ani to obejít. Změnit územní plán je teoreticky…
Jaká jsou omezení pro vybudování sjezdu k domu?
8.2.2021
Dobrý den, máme příjezdovou cestu na hraně pozemku a řešíme rampu/sjezd na pozemek k domku. Je tam prudká mez. Jaká jsou omezení na vybudování takového sjezdu? Uhel, šířka, délka... Děkuji moc
V prvé řadě bych dal na zdravý selský úsudek. Pro zaparkování auta by určitě bylo nejlepší vytvořit vodorovnou zpevněnou plochu přímo…
Může obec vyzvat majitele příjezdové cesty, aby jí opravil?
1.2.2021
Dobrý den, k pozemku, kde bydlím, vede příjezdová komunikace(pokud se to tak dá nazvat) vysypaná šterkem. Momentálně je v katastrofálním stavu, samé díry, výmoly doslova tankodrom. Vlastníkem je soukromá firma. V katastru pod číslem parcely, na které je cesta, je uvedeno orná půda. A jsou na ní zřízené věcné břemena chůze a jízdy. Chci se tedy zeptat, na koho se mám obrátit ohledně opravy cesty, když obec není vlastníkem pozemku? Může obec vyzvat majitele, aby cestu opravil? Kontakt na majitele pozemku jsem nikde nemohla najít. Děkuji za odpověď. Renata
Tak v katastru nemovitostí je uveden vlastník. Podle názvu se v obchodním rejstříku dá dohledat adresa a IČ, určitě dalším pátráním na…
Soused chce stavět přístřešek na hranici našeho pozemku
31.1.2021
Dobrý den. Soused podal žádost o územní souhlas na stavbu dřevěného přístřešku na auto o rozměrech 5x4m a výšce 2,5m. Stavební úřad došel k závěru, že výše uvedená žádost nesplňuje podmínky pro vydání územního souhlasu, proto vydal usnesení o projednání záměru v územním řízení. Po návštěvě stavebního úřadu jsme zjistili, že přístřešek má být umístěn na hranici mezi našimi pozemky na 6ti pilířích. S tímto nesouhlasíme, protože z našich oken se díváme pouze na jeho střechy a zdi. Tímto přístřeškem nám zakryje i pohled do ulice. Dle stavebního úřadu musíme mít pádný důvod proč mu to nepovolit. Domníváme se, že zde mělo být řešení o vyjímce, pokud stavba je umístěna blíž jak 2 metry od hranice pozemků. Děkuji.
Ano je to tak, před jakýmkoliv umístěním musí být vydané rozhodnutí o výjimce, které musí být v právní moci. Jedná se o výjimku z §…
Jak změnit ornou půdu na stavební parcelu?
30.1.2021
Dobrý den, chtěla bych změnit ornou půdu na stavební parcelu, ale zastupitelstvo obce s tím nesouhlasí. Nový územní plán který by se měl realizovat až za rok s tím ani nepočítá. Je nějaká možnost zastupitelstvo "obejít" aby o tom mohl rozhodnout někdo z vyšších míst. Je to nějak právně napadnutelné? Nebo má prostě obec poslední slovo a nikdo jí to nemůže nařídit? Děkuji za odpověď
Ta možnost není. Pokud vámi podané námitky budou neúspěšné, tak přes nesouhlas zastupitelstva nemůžete uspět. Proti územnímu plánu…