Chci předělat starší budovu na dílnu
9.2.2020
Dobrý den chtel bych se zeptat chci předělávat budovu z 50 let dříve používaná jako chlév a dilna postupem času předělávaná do nejmenšího stavu není nijak památkové chráněna ale je zapsána do katastru nemovitostí ale bez čísla popisného chci ji předělat na truhlářskou dilnu + výměna střechy a žádost o přípojku elektřiny respektive co tomu budu potřebovat ? A jestli mám očekávat nějaké velké problémy. Předem děkuji za odpověď.
Jo, co jsou to velké problémy? Dneska dá víc práce vyběhat povolení, než tu stavbu postavit, žel. Ale hlavu nahoru. 1. Nutno zajít…
Musíme mít projekt na příjezdovou cestu k pozemku?
7.2.2020
Dobrý den, s přítelem jsme dostali darem pozemek na stavbu domečku. Jenže k němu vede jenom vyježděná obecní cesta. Do poloviny je v kolejích vysypaná kameny po který jezdí sousedi k domu a pak vede výš a do zatáčky k nám(jenom vyježděné koleje). K našemu pozemku od silnice je dlouhá cca 80 metrů a široká 3,5- 4 metry. Moje otázka je jestli musíme mít projekt na cestu? Když je v katastru ta cesta vedená jako Ostatní plocha a způsob využití je Ostatní komunikace? Na katastru cesta vede dál okolo našeho pozemku a zaniká tam. Podle územního plánu je za námi už nezastavitelné území. Všechny ostatní pozemky mají přístup od silnice, takže tu cestu by jsme užívali jenom my a sousedi níž. Mluvili jsme se starostou a ten by to prý teď neřešil. Cestu nám na naši žádost odmítl zpevnit ikdyž je obecní. Takže by jsme to museli všechno platit ze svého. Projektantka co nám bude projektovat domeček si zase myslí že projekt být musí. Nevíte jestli by nestačilo ji jenom bez projektu vybrat a vyspat kamením s dohodou s obcí o obnově povrchu? Děkuji
No, jako vždy je třeba začít z druhého konce. Jak se k tomu bude stavět úřad územního plánování, Jak se k tomu pak bude stavět stavební…
Problém s příjezdovou cestou ke stavebnímu pozemku
7.2.2020
Dobry den, mame stavebni pozemek,ale problem je s prijezdovou cestou, obecni komunikace je cca 23metru od hranice naseho pozemku. Koupili jsme louku pred nasim pozemkem abychom tudy mohli jezdit.mysleli jsme si ze kdyz budem jezdit po svem pozemku co navazuje na obecni komunikaci bude to v poradku, ale na urade nam tvrdi ze musime zbudovat komunikaci s osvetlemi a tocnou az k pozemnku stavebimu. Coz mi prijde blbost kdyz mi pozemky navazuji na sebe a hned ke komunikaci.je mozne vyresit to bez projektovani cesty nebo jak situaci resit. Dekuji za odpoved
Tak jako vždy, předpokládám, že je ta parcela v územním plánu určena k výstavbě rodinného domu. To je dnes zásadní. Pak také územní…
Koupě pozemku bez příjezdové cesty a inženýrských sítí
7.2.2020
Dobrý den, budeme kupovat pozemek, ke kterému nejsou přivedeny inženýrské sítě a ani příjezdová cesta. Dle obce je podmínkou pro vydání stavebního povolení vybudování řádů inženýrských sítí v dimenzích i pro budoucí navazující výstavbu. Pozemek je momentálně na konci ulice, asfaltová cesta vybudovaná obcí je cca 50m od pozemku., stejně jako sítě. Investice na vybudování kanalizace je ze všech sítí nejvyšší, a to cca 1mil. korun. Dá se v tomto případě žádat o povolení pro vybudování dočasné ČOV? Jaká je pravděpodobnost, že obec žádost schválí? Dále bych se chtěla zeptat na příjezdovou cestu. Původně nám na úřade sdělili, že bude stačit štěrková cesta, nyní zase, že ostatní obyvatelé ulice požadují, abychom vybudovali cestu asfaltovou (opět náklad min. 1,5 mil. korun). Musíme se řídit požadavky ostatních obyvatel ulice, prosím? Poslední dotaz směřuje k tomu, že dle územní studie je naplánovaná výstavba komunikace, příjezdové cesty k budoucím okolním domům, skrz tento "náš" pozemek, a to zhruba v polovině jeho délky. Investor, který by výstavbu prováděl, by nás tedy musel požádat o odprodání pozemku, aby mohl komunikaci vybudovat. My bychom si ale rádi pozemek nechali v celé jeho velikosti. Mohl by to být problém, prosím? Děkuji, PM
Přiznám se, že bych si takový pozemek nekoupil …. To jenom na první pohled vypadá, že se tam dá stavět. My máme případy, že se tam do…
Může být stavbou pro rodinnou rekreaci i penzion?
6.2.2020
Může být stavbou pro rodinnou rekreaci i penzion? Totiž, mám chatu v CHKO, ale mimo památkovou zonu, chata je zapsaná jako stavba pro rod.rekreaci. Plánujeme ji malinko rozšířit (ale pořád aby splňovala parametry st.rodinn.rekreace). Myslíte si, že by byl problém stavbu/chatu převést na restauraci nebo penzion (kde by se ubytovávali rekreanti s možností stravování i kolemjdoucích turistů.
Tak pozor! Tady opravdu musíte začít územním plánem. Ten je dnes svatý. Každý územní plán má nastavenu regulaci odlišně. To znamená…
Je nutné přepisovat stavební povolení pokud je psáno na původní majitele nemovitosti?
5.2.2020
Dobrý den, budeme nakupovat pozemek na kterém je rozestavěná nová dřevostavba, kterou budeme dokončovat. A mám pár dotazů. Je nutné přepisovat stavební povolení pokud je psáno na původní majitele? Koukala jsem že je u některých nových staveb je možnost se osvobodit od platby daně z nabytí nemovitosti, za jakých podmínek? Pokud bych jí platila, tak jí platím z hodnoty za kterou jí teď kupuji nebo až po dokončení a kolaudaci kdy bude mít jinou hodnotu? A jestli jsou ještě jiné záležitosti na které si mám při této koupi dávat pozor nebo nezapomenout? Děkuji. Díky za odpověď
Asi odpovím na první půlku dotazu. Ze zákona stavební povolení, ohlášení …. automaticky přechází na nového vlastníka. Je to…
Přístavba dřevěného přístřešku ke stodole bez povolení
30.1.2020
Dobrý den, chtěl bych ke stodole přistavět dřevěný přístřešek, který bude po delce 10 m a 3,5 m široký a bude spojen se stávající budovou. takovýto přístešek na stejném místě byl a je na letcký fotkák ze šedesátých let. Je nutné povolení, nebo za jakých podmínek je možno postavit. děkuji JK
Platí obecné pravidlo, udržovací práce nevyžadují od stavebního úřadu žádné povolení (až na výjimky u památkově chráněných…
Potřebuji stavební povolení na výstavbu vrat?
24.1.2020
Dobrý den, máme z ulice průjezd zastřešeným návratím do dvora. Návratí je široké a chtěl bych do něj udělat ještě druhá vrata. Vrata by byla místo falešného okna (které ve zdi bylo uděláno, pro případ výstavby výminku). Potřebuji stavební povolení, když udělám vrata místo falešného okna, které má samozřejmě nad sebou překlad a budu se držet šířky stavebního otvoru okna??? Takže vybourám jen falešné okno a zeď pod oknem. Nebo co za povolení potřebuji abych to mohl udělat??? Děkuji za odpověď
Ano. Jakmile se mění vzhled musíte nějaké povolení mít. U rodinných domů postačí ohlášení stavby, u některých jiných staveb pak…
Mohu zastřešit dvůr bez stavebního povolení?
21.1.2020
Dobrý den, bydlím v RD který vlastní dvůr o velikosti 6x3m. Dvůr přímo sousedí se zdí RD souseda. Můj dotaz zní jestli se souhlasem souseda můžu dvůr zastřešit bez povolení. Děkuji za odpověď.
Nemůžete. Jde o to, že určitě dvůr je dnes komunikačně propojený s rodinným domem, tedy i zastřešení domu, které vytvoří nějakou…
Musím mít nahlášený trvalý pobyt za účelem kolaudace nemovitosti a získání čísla popisného?
19.1.2020
Dobrý den. Bydlíme ve vlastním bytě. Stavíme rodinný domek nedaleko svého trvalého pobytu. Musí se někdo z nás ke kolaudaci a k možnosti dostání č.p. přihlásit k trvalému pobytu na nový dům, když chceme využívat obě nemovitosti zároveň? Domek chceme ke stálému bydlení plně využívat až v důchodu. Děkuji za odpověď.
Nemusí. V klidu se těšte na důchod…… Krejčí