Soused staví přístřešek pro auta na hranici pozemku
4.5.2020
Dobrý den. Prosím Vás o radu. Bydlíme na konci vesnice bez přímých sousedů. Vedlejší pozemek, který patří k poli, si pronajal člověk bydlící naproti a cca 25 cm od našeho plotu (pletivo+živý plot) staví přístřešek na auto - střecha na 6-ti pilířích. Říkal, že žádný odstup ani náš souhlas mít nemusí, pokud stavba nemá pevné základy a náš nesouhlas ho nezajímá. Je v právu? Děkuji za informaci. S pozdravem Jitka Škorpíková, Šebkovice
Tady bych co nejdřív šel na stavební úřad s několika fotkami. Vy tu stavbu nemůžete zastavit, oni mohou. Zákon v určitých případech…
Jak postupovat se schálením mobilního domku?
1.5.2020
Dobrý den, na pozemek, o kterém nám již stav.úřad sdělil, že je tam možné postavit i RD chceme umístit mobilní domek o výměre do 25m2. Pokud víme tak nám v tomto případě stačí oznámení stavby. Odpady chceme řešit kompostovacím WC a šedou vodu zpracovat v kořenové čistírně a zaléváním zahrady (používame ekoprodukty..). Musíme řešit připojení na kanalizaci? V obci kanalizace je a není mi známa významná technická překážka (skála a pod..) pro napojení. Může nás úřad donutit k napojení? V případě, že ano pak potřebujeme zařídit přes 70m dlouhou rouru..potřebujeme pak k tomu další povolení od stav.úřadu?? Potřebovali bychom k tomu projekt? Kopalo by se na našem pozemku. Kterou žádost pak řešit dřív? Oznámení o stavbě nebo tu kanalizaci? Nebo paralelne? Děkuji
Tak pozor, trochu moc dotazů v jednom….. zase jako vždy, je třeba pročíst územní plán, může tam být ledacos omezujícího…. Ale pozor,…
Co potřebuji ke stavbě domečku ve stromě?
30.4.2020
Hezký den, mám dotaz ohledně menší stavby do 20m2 na pozemku vedeném jako orná půda. Konkrétně by se jednalo o domeček na stromě, který je na okraji pozemku v části, která jako orná půda není využívána. Když jsem kontaktoval majitele podobných staveb většinou mi byl doporučen zápis jako stavba určená k hospodaření v lese. Jak to tedy je? Je nějaká možnost realizace podobné stavby bez změny v územním plánu? Mockrát děkuji za odpověď.
Tak napřed obecně. Každý územní plán má regulované jednotlivé plochy jinak. Takže je potřeba pročíst regulaci té plochy (podle…
Musím čekat s výstavbou na zkolaudované komunikace, nebo mohu stavět s provizorním přístupem?
30.4.2020
Dobrý den, plánuji si zakoupit jeden stavební pozemek cca 30 m od komunikace na které jsou i přípojky sítí. Jedná se o malé satelitní městečko, které je již zakresleno ve schváleném regulačním plánu. Dle úřadu: https://www.roztoky.cz/userfiles/file/RP%20Horni%20Zalov/2018_27_9/I-A%20Hlavní%20výkres.pdf mohu získat stavební povolení a připojit se až v momentě, kdy budou kolaudované všechny komunikace dle nákresu výše. Musím skutečně čekat ještě možná několik let a nebo lze stavbu realizovat, postavit prozatimní štěrkovou komunikaci atd? Obec taktéž tvrdí, že čístička odpoadních vod není na realizaci území dimenzovaná. Zadavatelem RP bylo však město a to s tím nehodlá nic dělat. Dle RP je taktéž požadavek rozšíření již postavené cca 6 m široké komunikace mezi Přílepská a Za cihelnou. toto rozšíření je však na pozemcích cizích vlastníků a obec opět nehodlá pozemky vykoupit ani nebude řešit vyvlastnění. Tím z toho dělají v Roztokách u Prahy nevyužitelné území, které je dle územního plánu k zástavbě. Moc prosím o radu a případně i nějaký kontakt. Ještě se zeptám. V textové části RP stojí, že RP nenahrazuje územní rozhodnutí. Musí nebo nemusí RP UR nahrazovat? Jakub Vančura, incola@seznam.cz, tel: 777232368
No, naleji vám čistého vína. Vyhláška 501/2006 Sb. § 20 bod 7 říká (zkrácený text) že ke každé stavbě rodinného domu ….. musí…
Jak by měla vypadat příjezdová cesta k domu?
30.4.2020
Dobrý den, chci se zeptat, jak by měla vypadat příjezdová cesta k RD, který je vzdálený 80m od hlavní silnice. Přistup bude přes můj pozemek. Tato přístupová cesta je v nejužším místě široka cca 5m. Je to dostačující šíře? Popř. jak široká by cesta měla být? Musi být na konci cesty točna pro hasiče? Děkuji za odpověď. S pozdravem Tomaš Malik
U cest to není podle mne ve vyhlášce 501/2006 Sb. úplně srozumitelné. Jsou tam dvě věci § 22 - pozemky veřejných prostranství. Já tomu…
Stavební úřad chce kolaudovat mobilní dům
27.4.2020
Dobrý den, na náš pozemek jsme umístili Mobilní dům. Výměra nad 25 metrů čtverečních. Se stavebním úřadem bylo dohodnuto, že stavba bude zakreslena jako zahradní domek bez napojení na inženýrské sítě. Nechali jsme tedy vypracovat dokumentaci i se souhlasem sousedů. Teď ale chce stavební úřad mobilní dům kolaudovat. Myslíte že je postup stavebního úřadu v případě kolaudace správný, když domek nebude napojen na inženýrské sítě? Nebo se jedná pouze o “buzeraci” ze strany paní na úřadu? Děkuji mnohokrát za odpověď
Po dokončení stavby máte povinnost oznámit zahájení užívání. Posílám žádost. Úřad má právo u vás svolat kontrolní prohlídku. Já…
Stavba malého domu do 50m2
25.4.2020
Dobrý den, mám dotaz, na pozemku na kterém stojí již rodinný dům a který je veden jako zastavěná plocha a nádvoří bychom rádi postavili další menší rodinný domek s jedním patrem a nepodskelený do 50m2. Bylo by to na místě kde stojí nyní drobná stavba do 16m2 a kterou bychom zbourali. Nebylo by nutné budovat příjezdovou cestu ani žádné nové přípojky. Je nutné mít ke stavbě domku povolení nebo stačí jen ohláška? Stavba by stála nalepena na zadní stěnu sousedovo domu na které je již nalepen původní RD co tam stojí obývaný. Je možné že by stačila jen ohláška a doložit souhlas souseda? Předem děkuji za Vaši odpověď.
Především je to dost složitá věc: 1. Takovou tavbu musí umožnit váš platný územní plán. Územní plán = veřejný zájem a…
Stavební úřad vyžaduje dodatečné stavební povolení na kůlnu
24.4.2020
Dobrý den, v listopadu minulého roku mi byl darován RD. Bohužel při návštěvě FÚ bylo zjištěno, že několik staveb není zapsaných v KN. Pokračovali jsme tedy na stavební úřad, kde nám ochotně našli stavební povolení k jedné ze staveb, která není pouze zkolaudovaná. Problémem je podle stavebního úřadu další "stavba", která slouží jako kůlna (postavena cca 1984). Tato kůlna stojí na hranicích pozemku, což sousedům nevadí. Kůlna je postavená ze dvou obvodových zdí, samotná konstrukce střechy je tvořena z trubek. Celková velikost po změření projektantem je 23m2 a výškou menší jak 5m. Dle jeho názoru by stačil územní souhlas. Bohužel stavební úřad tvrdí, že bude zapotřebí dodatečného stavebního povolení, jelikož kůlna už na pozemku stojí a územní souhlas se k tomuto případu nevztahuje. Kde je tedy pravda? Předem děkuji za odpověď.
Stavební úřad má vždycky pravdu …. kéž by. Ale tady je na to možný pohled z několika úhlů. Vy nemůžete spoustu věcí vědět.…
Potřebuji povolení na uložení kontejnerů na mém pozemku?
22.4.2020
Dobrý den, Mám pozemek u činžovního domu k.u. Strasnice (ostatní plocha) a chtěl bych si na nem umístit lodni kontejnery - známy projektant mi tvrdí, ze na to nepotřebuji žádné povolení - nejde o stavbu, ale o věc uloženou na mem pozemku. Je tato informace relevantni a případně, kde najdu oporu v zákoně? Děkuji za info.
Tak určitě pozor: stavební zákon v 183/2006 Sb. v platném znění hovoří v § 103 v bodě 16 o výrobcích plnící funkci stavby, ty sice…
Jak postupovat při rozdělení pozemku a návrhu na změnu územního plánu?
16.4.2020
Dobrý den, chtěl bych zažádat o změnu územního plánu. Konkrétně o změnu zemědělského půdního fondu na zastavitelné území. Nicméně bych potřeboval taky pozemek rozdělit. Otázka zní, v jakém pořadí je nejlepší tyto kroky udělat? Nejdříve zažádat o rozdělení pozemku a až pak o změnu územního plánu či naopak? Hlavně z pohledu časové a finanční náročnosti. Děkuji za odpověď
Podívejte, žádost o změnu územního plánu obce se snadno podá, ale pokud jí obec odsouhlasí následuje dlouhý proces schvalování (klidně…