Odborná stavební poradna, stránka 98

Svislá izolace starého činžovního domu

17.9.2019

Dobrý den, prosím o názor dle Vašich zkušeností: starší činžovní dům cca 5 nadzemních podlaží, v centru Prahy, nyní je z jiných důvodů (instalace atd.) odkryto zdivo částečně po obvodu suterénu v prostoru dvora. Stavba má vodorovnou vodotěsnou izolaci podlahy suterénu, svislou nemá. Otázka především je, zda svislé stěny suterénu, které jsou odkryté, není vhodnější ponechat bez izolace z důvodu dosavadní funkčnosti bez viditelné vlhkosti v suterénu a pouze zasypat vhodným zásypem. Případně vhodné řešení dle Vašich zkušeností. Děkuji předem za Vaši odpověď.

Jak postupovat s napojením na obecní sítě přes sousední pozemky?

17.9.2019

Dobrý den, prosím o radu, jak postupovat. Jedná se o napojení na obecní sítě vedoucí přes předzahrádky soukromých domů, tedy soukromých pozemků, kde je potřeba se domluvit s konkrétním majitelem na přístupu. Jedná se však i přes tuto situaci stále o obecní sítě, které by pochopitelně neměly být umístěny za hranici soukromých parcel, přesto tomu tak je. Proč toto obec v minulosti dopustila, nevíme. Podstatné však je že nám zde obec neposkytuje žádnou účinnou podporu pro zajištění přístupu k těmto obecním sítím. Nezbývá tedy, než se dohodnout s konkrétním majitelem soukromé parcely, pokud ten však odmítne, nevíme, zda máme nějaký právní nástroj pro umožnění napojení se na obecní sítě vedoucí přes soukromý pozemek i bez dohody s dotčeným soukromým vlastníkem. Děkuji,

Problém s příjezdovou cestou z hlediska záchranných sborů

17.9.2019

Dobrý den. Po několika letech se nám podařilo koupit téměř ideální pozemek pro stavbu pasivního domu. Obdelník -šÍřka 20m, délka 100m, orientace k jihu, naprostá rovina. Při severním okraji vede betonová účelová komunikace šířky 3m k ČOV s vodovodem, kanalizací a elektřinou. Na jižní straně polní cesta, která se po 210m napojuje na sousední ulici. Severní třetina pozemku je vedena v ÚP jako "zahrady" (UZ -užitkovou zeleň, zahrady, extenzivní sady a zahrady bez nadzemních staveb mimo oplocení; plochy bez staveb pro bydlení, sport, rekreaci, dopravu a tech. vybavení), jižní 2/3 jsou určeny pro RD. Od počátku tvorby projektové dokumentace jsme chodili na SÚ na konzultace a podřizovali se jejich požadavkům. Dům jsme po dohodě umístili téměř k okraji "zóny zahrad" s tím, že se přes ni napojíme na betonovou cestu vzdálenou 35m severně. Při návštěvě život. prostředí k podání žádosti o vynětí ze ZPF se náš záměr úřednici nezdál, konzultovala ho na odboru ÚP, kde najednou otočili o 180°, oznámili, že se spletli a musíme se připojit k jižní polní cestě vzdálené asi 60m. Na otázku stran příjezdu záchranných sborů nám bylo řečeno, že to není problém, protože dům stojí 35m od severní betonové cesty a záchranné složky mohou zbylou vzdálenost přijet po trávě přes zónu zahrad. Tuto variantu nám nakonec smetl ze stolu vedoucí SÚ, že záchranné složky musí mít zpevněnou cestu až k domu. Poslední verze je ta, že si máme zpevnit recyklátem 210m dlouhou polní cestu na jihu a od ní povedeme po našem pozemku 60m zpevněné cesty. My zíráme, projektant zírá. Obec nyní pracuje na změně ÚP a bude měnit zónu zahrad na plochu pro bydlení, což by mohlo být za 2-3 roky.. Je event. nějaká jiná možnost, jak to celé vyřešit?? Jak je to tedy s příjezdem záchranných sborů, stačila by jim betonová cesta 35m od domu a zbytek dojet po trávě (event. travnaté cestě)? Dal jsem si tu práci a po podrobném bádání v ÚP jsem zjistil, že v naší obci jsou 3 domy, které asi 15 let stojí v zóně zahrad (ÚP platný od r.2001) a k domu jezdí pouze po svém 30m dlouhém travnatém pozemku. Je opravdu zakázáno přes "zónu zahrad" mít příjezdovou cestu? Ať už zámkovou dlažbu, popř. zatravňovací dlaždice, nebo mlatovou?? Musí vůbec vést k domu nějaká zpevněná cesta, nestačila by jen vyježděná cesta v trávě popř. chodník/pěšina? Děkuji za odpověď. Aleš

Hydroizolace základů staré domu

16.9.2019

Dobrý večer, rekonstruujeme 150 let starý dům. Automaticky jsme předpokládali, že bude potřeba hydroizolovat základy. Dvě firmy nám bez zamyšlení udělaly cenovou nabídku, dnes třetí firma po měření vlhkosti ve zdech, konstatovala, že hydroizolace není potřeba. Předešlé dvě firmy měření neprováděly. Prosíme, o další zkušený názor... Základy jsou kamenné, hloubku základů zatím neznáme, dům je podsklepen z 1/4, ve sklepě se nachází studna. V domě je provedena hydroizolace (vykopání hlíny, struska, beton, ipa, polystyren, podlahové topení a opět beton). Kolem domu bylo provedeno srovnání terénu, tak abychom prozatím byli všude pod úrovní podlahy v domě. Moc děkujeme, hezký večer. Aneta a Marek

Jaká příjezdová cesta je nutná k rodinnému domu?

16.9.2019

Dobrý den, Prosím o upřesnění. Máme pozemek který je přibližně 70 metrů od silnice 3.třídy. Plánujeme si tam postavit ,ale straší nás s tím jak musí být udělaná cesta k domu asfaltem ,kanálem ,osvětlením. Víte prosím jaká je pravda? Cestu budeme využívat pouze my ,protože nikdo jiný tam ani stavět nebude. Mnohokrát Děkuji.

Jak se bránit sousedově stavbě blízko mého pozemku?

11.9.2019

Dobrý den, soused si na vedlejší parcele chce postavit přízemní RD bez podkroví štítem ke mě. Parcela je svahovitá směrem od silnice do zahrady s převýšením 3,5m na 10-ti metrech. Jelikož má sousedův pozemek šířku cca 15,5m a dům chce mít široký 11m, přišel mě požádat jestli může postavit dům 1m od hranice. To mi vadí, protože já mám cca 2m od hranice 15 let zkolaudovaný venkovní bazén. Tento bazén má kolem pochozí plochu a místo ke slunění. Když soused postaví, tak budu mít podlahu u bazénu vůči sousedově podlaze na pergole o cca 1,5m níže. Když k tomu přidám fakt, že bazén bude od jeho domu vzdálen cca 3m a jeho dům je situován vůči mému na jihozápad a ještě přidám výšku domu minimálně 3-4m, tak tento dům zamezí přístupu slunce aspoň půl dne, když budu uvažovat měsíc srpen. Je možné se proti tomu nějak bránit? Chtěl jsem po něm aby u naší hranice dodržel 3,5m, ale to prý nemůže, protože na jeho druhé straně bude v budoucnu stavební místo a stavební úřad ho nutí, aby dodržel 3,5m vzdálenosti od druhé hranice. Tudíž mu zbývá postavit blíže ke mě, nebo zúžit jeho dům. Logicky ho chápu a nechci mu bránit ve stavbě, ale taky nechci v takové míře přijít o pohodu bydlení a nechat si zastínit bazén. Pro mě nejlepším řešením by bylo, kdyby postavil spíše blíže druhé straně a na mojí stranu by zůstalo více. Taky mi vadí, že chce soused pergolu mít u mojí hranice s výhledem na bazén. Kdybych chtěl postavit plot od rozstlého terénu, jednalo by se o zěď vysokou až 6m právě kvůli svahovitosti pozemku od silnice. Snad jsem problém správně a pochopitelně popsal. Zkusíte mi tedy prosím prozradit jaké mám možnosti?

Můžeme se nějak bránit proti plánovanému chodníku přímo u našeho domu?

7.9.2019

Dobrý den, mám dotaz . Náš dům přímo sousedí s obecním pozemkem vedeným jako ostatní komunikace. Vedle našeho domu je nyní asi 150cm trávy a potom je silnice (obecní) mezi domy na druhé straně potok (je to vedlejší ulice na vesnici). Teď tam není žádný chodník , ale obec tam chce zbudovat nový chodník velmi blízko našeho domu, takže nám budou lidi chodit přímo před okny. Můžeme se nějak bránit, aby jsme neměli chodník přímo u domu? Děkuji za odpověď.

Jak se bránit proti bezohledným stavebním úpravám souseda?

6.9.2019

Dobrý den, sousedé se pustili do terréních úprav vedle našeho domu. Problém je v tom, že náš dům má sklep v původním terénu (cca 4m hluboko) avšak soused původní terén postupně odhrabuje bagrem a proto se bojíme, zda-li to nepoškodí statiku zdí (odhrabání je v šířce 3m). Na obci a na městském úřadu to řešit nechtějí, soused se vysmívá, že si stavební povolení dokáže obvolat kdy bude chtít. Zajímá nás, zda-li je možné se proti těmto úpravám, které provádí ohradit a případně to řešit až na krajském stavebním úřadě, když předchozí instituce nepomůžou.

Přístavba garáže na hranici pozemku

6.9.2019

Dobrý den, Chceme postavit garáž vedle našeho RD. RD máme od hranici pozemku 6m. A garáž sem chtěl vystrčenou na hranici pozemku (z důvodu kanalizační šachty která nám brání jít dozadu současně s domem.) Na stavebním úřadě mě řekli že musím mít minimálně 5m nájezd do garáže na svém pozemku, což nejde jelikož tam máme tu šachtu. A do garáže by se nevešlo ani auto. Jak mám tedy postupovat? existuje nějaká vyjímka? že by garáž byla na hranici pozemku a sjezd na komunikaci byl jen na obecním? náš RD se nachází mezi starýma stodolama. a jsme tam jediný dům. takže žádný chodník tam nebude a silnice je z hlíny. děkuji za odpověď.

je nutné stavební povolení pro zbourání dřevěné chaty a stavbu nové zděné?

29.8.2019

Dobrý den, chceme zbourat starou dřevěnou chatu s číslem popisným a na spodní stavbě sklepě 8x5m (40m2), na stejném rozměru co stojí stávající chata typ A (Tatranec), postavit novou patrovou, zděnou chatu s pultovou střechou, kvůli získání místa v patře (stávající šikminy ubírají moc místa). Je nutno na tuto přestavbu dělat stavební povolení nebo stačí ohlášení? Děkuji