Stěhování do nového domu: plán, stěhovací firma, změna trvalého pobytu a co zařídit

Dům, který vyžadoval povolení, lze užívat až na základě kolaudačního rozhodnutí (§ 230 stavebního zákona). Budova pak musí dostat číslo popisné, které přiděluje obec (§ 31 zákona o obcích) – bez něj se k trvalému pobytu přihlásit nelze. Kolaudaci proto plánujte s předstihem a termín stěhování odvoďte od ní.

Dům převezměte od zhotovitele protokolárně, s kontrolou vad a nedodělků, dokumentací, revizními zprávami a klíči. Před stěhováním nechte dům důkladně uklidit – stavební prach se nejlépe odstraňuje z prázdných místností. Předem si ověřte, že máte uzavřené smlouvy o dodávce elektřiny, případně plynu a vody, a že funguje topení i ohřev vody (díl Přípojky a sítě).

Stěhovat se můžete sami s pomocí přátel a půjčenou dodávkou, objednat si firmu jen na odvoz, nebo stěhování „na klíč“ včetně balení, demontáže a montáže nábytku. Rozhoduje objem věcí, vzdálenost a to, kolik času a sil máte.

Stěhovací firmu vybírejte podle referencí a nechte si udělat prohlídku, podle níž firma určí počet pracovníků a aut a připraví písemnou nabídku. Objednejte ji s předstihem, v létě a na konci měsíce i několik týdnů dopředu. Ve smlouvě si ověřte cenu a za co se platí, termín, pojištění a limity plnění – liší se pojištění odpovědnosti firmy a pojištění převážených věcí – a jak se reklamují škody. Při nakládce i vykládce buďte u toho, věci zkontrolujte podle soupisu a případné škody zapište hned do předávacího protokolu.

Stěhujete-li se svépomocí, myslete na bezpečnost: těžké kusy noste ve dvou, používejte popruhy a rudl a nepodceňujte úraz zad. Soupis věcí se vyplatí i bez firmy.

Balit začněte včas, místnost po místnosti. Použijte pevné krabice nebo plastové přepravky, které některé firmy půjčují, těžké věci dávejte do menších krabic. Každou krabici označte místností a obsahem, křehké věci zvlášť. Nábytek rozeberte a šroubky a kování dejte do sáčku přilepeného ke konkrétnímu kusu, dvířka a zásuvky přelepte.

Připravte si krabici první potřeby: doklady, léky, nabíječky, nářadí, povlečení, hygienu a něco k jídlu. Zajistěte, aby auto mohlo zastavit co nejblíž domu. Potřebujete-li kvůli stěhovacímu vozu vyhradit místo na ulici, zeptejte se předem na obecním úřadu – užívání veřejného prostranství může podléhat místnímu poplatku (§ 4 zákona o místních poplatcích). Malé děti a domácí zvířata svěřte v den stěhování někomu, kdo je pohlídá.

Stěhování je příležitost zbavit se nepotřebného. Použitelné věci prodejte, darujte nebo odevzdejte charitě či do re-use centra. Objemný odpad patří do sběrného dvora obce, vysloužilé spotřebiče a elektro do zpětného odběru. Nábytek ani odpad nenechávejte na ulici u popelnic.

Trvalý pobyt můžete mít jen jeden, a to v objektu s číslem popisným nebo evidenčním, který je určen k bydlení, ubytování nebo individuální rekreaci (§ 10 zákona o evidenci obyvatel). Přihlásit se tedy lze i do rekreační chalupy, ne však na pozemek bez domu. Z přihlášení k pobytu nevyplývají žádná práva k domu.

Změnu ohlásíte ohlašovně – obecnímu úřadu nebo úřadu městské části – v místě nového bydliště. Vyplníte přihlašovací tiskopis, prokážete se občanským průkazem a doložíte vlastnictví domu; není-li dům váš, doložíte oprávnění ho užívat nebo souhlas vlastníka s úředně ověřeným podpisem, případně vlastník souhlas podepíše přímo na úřadě. Za děti do 15 let hlásí změnu rodiče.

Poplatek je 50 Kč za osoby uvedené na jednom přihlašovacím lístku, osoby mladší 15 let jsou osvobozené. Ohlašovna oddělí vyznačenou část občanského průkazu a vydá potvrzení o změně místa trvalého pobytu.

Občanský průkaz obsahuje adresu trvalého pobytu, a proto mu 45 dnů po ohlášení změny skončí platnost (§ 34 zákona č. 269/2021 Sb.). O nový průkaz požádejte hned po přihlášení. Vydání v běžné lhůtě je pro osoby starší 15 let bez poplatku; zaplatíte jen za zrychlené vydání.

Řidičský průkaz adresu neobsahuje: podle Portálu veřejné správy se při změně trvalého pobytu nemění. Vlastníte-li auto, musíte do 10 pracovních dnů požádat obecní úřad obce s rozšířenou působností o zápis změny do registru silničních vozidel a předložit osvědčení o registraci vozidla; nové osvědčení dostanete, pokud se mění údaje v něm uvedené (§ 11 zákona č. 56/2001 Sb.).

Úřady si řadu údajů přebírají ze základních registrů. Portál veřejné správy přesto doporučuje oznámit změnu zdravotní pojišťovně, České správě sociálního zabezpečení, úřadu práce, pokud s ním máte vztah, a komerčním pojišťovnám. Adresu změňte také v bance, u zaměstnavatele, ve škole a školce, u lékařů, operátora, dodavatelů služeb a u předplatného. Česká pošta nabízí dosílání zásilek na novou adresu.

Podnikatelé si navíc ověří, zda se se stěhováním nemění místo podnikání nebo sídlo zapsané v živnostenském rejstříku a u finančního úřadu.

Po přihlášení v nové obci platíte místní poplatek za obecní systém odpadového hospodářství (§ 10e zákona o místních poplatcích); ten platí i vlastník domu, ve kterém není nikdo přihlášen. Obec může vyžadovat ohlášení poplatkové povinnosti a stanovuje i poplatek ze psa – podrobnosti najdete v její obecně závazné vyhlášce.

Nový dům podléhá dani z nemovitých věcí. Daň se stanoví podle stavu k 1. lednu a daňové přiznání se podává do 31. ledna daného roku (§ 13a zákona o dani z nemovitých věcí). Dům dokončený a zkolaudovaný v roce 2026 tak přiznáte do 31. ledna 2027; přiznání se týká i změny pozemku pod domem.

Rozhlasový poplatek činí 55 Kč a televizní 150 Kč měsíčně. Změny údajů včetně adresy trvalého pobytu musí poplatník písemně oznámit České televizi a Českému rozhlasu do 15 dnů (§ 8 zákona č. 348/2005 Sb.). Kdo uzavře smlouvu na elektřinu a v evidenci poplatníků není, považuje se za poplatníka, pokud po výzvě neprokáže opak čestným prohlášením.

V novém domě uzavřete smlouvu o dodávce elektřiny, případně plynu, s obchodníkem podle svého výběru; připojení zajišťuje distributor. Vodu dodává provozovatel místního vodovodu, dodavatele si tu nevybíráte – případně máte vlastní studnu (díl Studna).

U dosavadního bytu včas vypovězte nebo převeďte smlouvy o dodávce energií. Při předání bytu nebo domu novému nájemci či vlastníkovi zapište stavy všech měřidel do předávacího protokolu a obě strany je podepíšou.

Spádová základní škola se určuje podle místa trvalého pobytu dítěte a musí přednostně přijmout žáky s trvalým pobytem ve svém obvodu; obdobně mateřská škola zřízená obcí přednostně přijímá děti od tří let s trvalým pobytem v obvodu (školský zákon, § 34 a § 36). Zápis do školy probíhá od 15. ledna do 15. února, zápis do mateřské školy od 15. března do 15. dubna. Plánujete-li stěhování kolem zápisu, přihlaste se k trvalému pobytu včas.

Novostavba ještě vysychá. Výrobci dřevěných podlah, dveří a nábytku doporučují dům první rok intenzivně větrat a udržovat vlhkost vzduchu zhruba mezi 40 a 55 %. Nábytek nestavte těsně ke stěnám, aby za ním mohl proudit vzduch.

Vyměňte vložky zámků, ke kterým měli během stavby přístup řemeslníci, a zkontrolujte, že má dům hlásič kouře – ten musí mít každý rodinný dům (vyhláška č. 23/2008 Sb., § 15). Pojistěte dům i domácnost a pojistné částky nastavte podle skutečné hodnoty. Zabezpečení a kamery popisuje díl Zabezpečení domu, připojení k internetu díl Internet a televize.

• Kolaudace, číslo popisné, převzetí domu, úklid, smlouvy na energie.
• Stěhovací firma nebo auto a pomocníci, soupis věcí, balicí materiál.
• Vyklizení nepotřebných věcí, parkování vozu, hlídání dětí a zvířat.
• Přihlášení k trvalému pobytu na ohlašovně.
• Nový občanský průkaz do 45 dnů, změna v registru vozidel do 10 pracovních dnů.
• Zdravotní pojišťovna, ČSSZ, úřad práce, pojišťovny, banka, zaměstnavatel, lékaři, škola a školka, operátor, pošta.
• Poplatek za odpad a ze psa v nové obci, daň z nemovitých věcí do 31. ledna, rozhlasový a televizní poplatek.
• Výpověď nebo převod energií v dosavadním bydlení a odečet měřidel.
• Větrání novostavby, výměna zámků, hlásič kouře, pojištění.

Aktualizované znění k 30. 9. 2026. Původní díl vyšel v srpnu 2016; tento text spojuje i obsah dílu o stěhování. Byl přepracován podle zákona o evidenci obyvatel, zákona o občanských průkazech, zákona o registraci vozidel, zákona o správních poplatcích, zákona o místních poplatcích, zákona o dani z nemovitých věcí, zákona o rozhlasových a televizních poplatcích, školského zákona, stavebního zákona, zákona o obcích, informací Portálu veřejné správy a doporučení výrobců k vysychání novostaveb.

1. Zákon č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel, § 10, https://www.e-sbirka.cz/sb/2000/133
2. Zákon č. 269/2021 Sb., o občanských průkazech, § 5 a § 34, https://www.e-sbirka.cz/sb/2021/269
3. Zákon č. 56/2001 Sb., o podmínkách provozu vozidel na pozemních komunikacích, § 11, https://www.e-sbirka.cz/sb/2001/56
4. Zákon č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, sazebník, položky 2 a 8, https://www.e-sbirka.cz/sb/2004/634
5. Zákon č. 565/1990 Sb., o místních poplatcích, § 4, § 10e a § 14a, https://www.e-sbirka.cz/sb/1990/565 ; zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, § 13a, https://www.e-sbirka.cz/sb/1992/338
6. Zákon č. 348/2005 Sb., o rozhlasových a televizních poplatcích, § 3, § 6 a § 8, https://www.e-sbirka.cz/sb/2005/348
7. Zákon č. 561/2004 Sb., školský zákon, § 34 a § 36, https://www.e-sbirka.cz/sb/2004/561
8. Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 230; zákon č. 128/2000 Sb., o obcích, § 31; vyhláška č. 23/2008 Sb., § 15
9. Portál veřejné správy: Změna trvalého pobytu, https://portal.gov.cz/zivotni-udalosti/zmena-trvaleho-pobytu-ZUD-293