Odborná stavební poradna: Cesty a komunikace, stránka 2

Jak správně umístit dům na pozemek?

6.6.2023

Dobrý den, vlastníme pozemek ke kterému vede příjezdová cesta (délka 49,5m / šířka 3,5m) od hlavní komunikace. Pozemek je určen pro výstavbu RD. Kam můžeme umístit RD, abychom nemuseli zajistit obratiště ? Případně za jakých podmínek můžeme stavět na zadní části pozemku, kde RD bude cca 75m od hlavní komunikace viz nákres v příloze. moc děkuji za radu

Pozemek bez příjezdové cesty

24.4.2023

Dobrý den, koupili jsme od města stavební pozemek. Pozemek se nachází cca metr nad silnicí, ale k samotnému pozemku žádná "oficiální" cesta nevede a jezdí se tam pouze po trávě. Nyní jsme od projektanta dostali nákres, jak by cesta mohla vypadat, ale teď vůbec nevíme, kdo má vůbec na starosti její výstavbu. Ve smlouvě od města je sice napsáno, že my, jakožto majitelé si jí máme vybudovat na vlastní náklady, ale to už člověku nezbyde moc peněz na stavbu domu, když musí i cesty splňovat nějaké předpisy. Děkuji Horváth

Rozdělení pozemku pro stavbu dvou domů

17.4.2023

Dobrý den,

chtěla bych se zeptat na situaci, kdy plánujeme rozdělit pozemek tak, aby se na něm dali postavit dva domy a to tak, že by domy staly za sebou. Před pozemkem vede veřejně přístupná komunikace a teď řešíme, jak je to s cestou k zadnimu pozemku. Od veřejně přístupné komunikace je cca 35m, což splňuje podmínku, kdy by měl být do vzdálenosti 50m od domu. Má otázka zní, zda budeme moci vybudovat přístupovou cestu cca těch 35m dle vlastního uvážení bez projektu a schvalování na úřadech?

Děkuji moc za odpověď

Jak přinutit obec k uzavření cesty?

12.4.2023

Dobrý den,

vedle mého domu vede nezpevněná cesta. Tuto cestu začali využívat obyvatelé z okolních ulic a zkracují si tak cestu na zpevněnou místní pozemní komunikaci. Tato cesta se stala více frekventovanou, než samotná silnice v naší ulici a dokonce už ji začali využívat i zásilkové služby a dokonce tudy lidé navádějí ke svým domům i těžce naložená nákladní auta (se dřevem, štěrkem apod.) Auta tu jezdí ve dne i v noci. Trápí nás hluk, protože v cestě jsou díry, ale především prašnost. Tato nezpevněná cesta je navíc v některých místech jen 50 cm od mého pozemku a nejdál je 1 m. Začaly mi ujížděl základy od plotu a plot se trhá od domu. Asi před rokem jsem žádala obec o uzavření této cesty. Žádost mi schválili s tím, že se na cestu dá překážka ve formě květináčů. Bohužel květináče tu stále nejsou a auta tu vesele jezdí dál. Prý se můj problém stále řeší. Poraďte mi prosím, co bych měla udělat, abych obec přinutila k uzavření cesty.

Děkuji T.B.

Soused nesouhlasí se stavbou mého plotu

22.3.2023

Dobrý den,Na hranici svého pozemku který sousedí s příjezdovou cestou k dalším chalupám jsem postavil plot,nikde nejsou inženýrské sítě,plot je vysoký 1,2 m,soused tvrdí že to je špatně.

Potřebuji při výstavbě pozemní FVE zřizovat vlastní přijezdovou cestu?

21.3.2023

Dobrý den,

je nutné při výstavbě pozemní instalace FVE zřizovat vlastní přijezdovou cestu ke stavbě. Stavba bude sousedit s pozemkem vlastníka obou nemovitostí, kde je branka pro vstup na pozemek plánované stavby. Ke stavbě je možný přístup přes pozemky vlastníka, ale není to zpevněná cesta.

Předem děkuji za odpověď

Kohoutek

Obec nám neoznámila rekonstrukci příjezdové cesty

1.3.2023

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem. Město bude rekonstruovat silnici, ze které odbočuje jediná přístupová cesta k našemu domu a ke dvou dalším sousedům. O rekonstrukci nás město vůbec neinformovalo. Od cizích zdrojů jsme se nyní dověděli, že rekonstrukce má probíhat od 6.3. do 31.10.2023 a po celou dobu bude platit úplný zákaz vjezdu do ulice. Chtěla bych se zeptat, zda nám můžou opravdu zakázat po celou dobu příjezd k vlastnímu domu? Máme rozestavěnou stavbu garáže, nasmlouvané stavební práce, příjezd techniky a také termín dokončení stavby, který tím pádem nemůžeme stihnout. K tomu dvě malé děti (jedno novorozené) a nedovedu si představit, jak vše pobalím a ponesu k autu vzdáleného přes půl kilometru, když nás úplně odříznou. Je nějaká opora v zákoně, případně jak se tomuto můžeme bránit a postupovat? Mockrát děkuji

Obec nechce udržovat příjezdovou cestu

31.1.2023

Dobrý den,

mám na Vás dotaz. Sdědil jsem rodinný dům úplně o samotě po otci , který zde měl trvalý pobyt , neměl automobil ale žil úplně o samotě. Dům jsem před půl rokem začal obývat k trvalému bydlení . Je zde jediná lesní příjezdová cesta , která patří městu ale město ji nechce udržovat a upravit. Chtěl bych vědět, zda je nějaký zákon , aby cesta byla sjízdná - široká jak pro dopravu k domu, tak pro případné záchranné složky?

Děkuji za odpověď Karel

Po rozdělení nemá pozemek příjezdovou komunikaci

12.1.2023

Dobry den,

mame stavebni pozemek (dle platneho UP) vznikly rozdelenim vetsiho stavebniho pozemku. Deleni nam bylo odsouhlaseno a provedeno, prestoze k nove vzniklemu pozemku nyni neni pristup z verejne komunikace, pouze z ostatni komunikace nevyhovujici z pozarne bezpecnostniho hlediska (uzka, slepa, na konci neni tocna). Nelze tam tedy stavet RD. Projekt na RD je vzdaleny od mistni komunikace cca 70m. Muj dotaz zni, pokud spolu s RD navrhnu prislusenstvi k RD - napr samostatne stojici dilnu, ktera bude do 50m od mistni komunikace, bude tim splnen pozadavek, ze komunikace musi stat max 50m od stavby? Druhy dotaz je, zminena ostatni komunikace je jediny prijezd az na pozemek. Je to uvozova cesta chranena v uses jako interakcni prvek. Odbor ZP nam nechce povolit z teto cesty udelat vjezd na pozemek, protoze by to narusilo mistni biotu. Avsak pokud nemame jinou moznost, jal se na svuj pozemek dostat, mame nejakou moznost, napr zazadat si o vyjimku, vyneti z uses nebo neco podobneho?

Dekuji za pomoc.

Stavební úřad blokuje stavbu

5.12.2022

Dobrý den,

Máme navržený projekt na novostavbu RD v souladu s platným UP na vlastním pozemku, v územním plánu vymezeném jako plochy pro bydlení, v souladu se souhlasným stanoviskem odboru územního plánování, obec i sousedé se záměrem souhlasí, obdrželi jsme podpisy všech na koordinační situaci stavby. • Máme souhlasné závazné stanovisko odboru územního plánování • Máme souhlasné stanovisko všech sousedů na koordinační situaci • Máme podepsanou smlouvu s obcí o právu provést stavbu (ohledně využití obecního pozemku na vybudování příjezdové komunikace k plánované novostavbě RD – dle domluvy a smlouvy s obcí je předmětem smlouvy souhlas a povolení zvláštního užívání místní komunikace na obecním pozemku, kterou vybudujeme my na vlastní náklady v jednoduché podobě - 3m široká zpevněná komunikace k RD, nicméně nebudeme mít k tomuto žádné majetkové právo a tuto zpevněnou komunikaci bude moci využít kdokoliv) • Záměr je v souladu s aktuálně platným územním plánem, umístěný na plochách vymezených k bydlení) Pracovnice stavebního úřadu se k tomu staví tak, že pokud toto obec umožní a dá mi souhlas (s čímž údajně sama nesouhlasí), tak bude toto napojení (na obecním pozemku) součástí tohoto povolení RD a nebude možné přes něj připojit případný další RD, který by teoreticky mohl chtít stavět soused ve své zahradě u jeho aktuálního RD (tento záměr momentálně nemá). Na návrh obce, že by v případě, že by v budoucnu chtěl soused stavět na uvedené zahradě jiný RD, byla tato mnou vybudovaná zpevněná cesta přestavěna na obslužnou komunikaci s potřebnými parametry pro napojení dvou domů se vyjádřila, že toto už nikdy nebude možné, že tento přístup bude „mnou zabraný“ a nikdy už nebude možné toto změnit. Tato varianta už samozřejmě není úplně OK pro souseda (že by ani hypoteticky nešlo), i když v případě, že by toto platilo jsme v patové situaci, kdy se vzájemně takto „vyšachujeme a nebude možné toto nikdy vyřešit. Aktuálně samozřejmě nikdo z nás ani obec nehodlá investovat do projektu a realizace cesty pro více domů splňující všechny normy, která bude časově a finančně náročná a je jen pro případ, že by eventuálně soused jednou další dům v zahradě zvažoval – mimochodem jeho zahrada je od pozemku obce utopená výškově cca o 8m a není reálné zde budovat jakékoliv napojení skrz tuto stráň. Čistě teoreticky z pohledu stavebního úřadu ale ano, což chápu. Navíc by s ohledem na nejužší místo 3,4m a výraznější převýšení ani aktuálně platné normy „oficiální obecní silnice“ nesplňovala, takže by ji dopravní nepovolilo. Je prosím takovéto stanovisko paní ze stavebního úřadu v pořádku? Je možné zažádat a udělit výjimku? Napojení dvou domů případně? Je možné vyjádření, že lokalita bude tímto napojením jednoho domu „zabraná“ a nikdy už nebude možné ji využít jinak, např. přebudovat příjezdovou komunikaci na komunikaci pro napojení druhého domu, i kdyby splňovala v té době platné vyhlášky/zákony/normy, které mohou být v budoucnu jakékoliv, i když doposud se legislativa jen „přitvrzuje“? Napadá Vás prosím nějaké další řešení, jak by šlo tuto patovou situaci „odblokovat“ a vyřešit?

Děkuji Pavel