Mgr. Ivana Sládková, advokátní kancelář - poradna - strana 10

Zemědělské pozemky

1.11.2009

Dotaz: Prosím o radu. Podal jsem v souladu s nájemní smlouvou a s občanským zákoníkem výpověď na pronájem zemědělských pozemků. Zemědělská společnost mi tyto pozemky odmítá vydat s tím, že jsou prý nepřístupné. Po jednání na pozemkovém úřadě mi bylo sděleno, že se tato skutečnost nezakládá na pravdě, protože mé pozemky jsou přístupné z veřejné komunikace. Společnost na těchto pozemcích podniká v rozporu s nájemní smlouvou, proto jsem tutu výpověď podal. Jak mám postupovat, pokud mi společnost tyto pozemky odmítne vydat, jestli je nějak trestně odpovědná, pokud tyto mé pozemky bude po skončení výpovědi dále užívat a bude mi znemožňovat mi pozemky využívat. Společnost mi oznámila, abych si zažádal na pozemkovém úřadě o jiné pozemky takzvanou zjednodušenou pozemkovou úpravou, tam se tomuto jednání společnosti velmi divili. K zjednodušené pozemkové úpravě nemají žádný důvod, tak mi bylo sděleno. Pozemky mi zdarma vyměří, ale zemědělská společnost tuto skutečnost zřejmě nebude brát v potaz. Děkuji.

Stavební uzávěra

29.10.2009

Dotaz: Dobrý den, chtěli bychom koupit pozemek na stavbu rod. domu, na území však je stavební uzávěra. Současný majitel má z této uzávěry vyjímku, proto by nás zajímalo zda koupí přejde tato na nás a bude nám úřady povoleno stavět, v opačném případě je totiž pozemek k ničemu. Také jediná komunikace vedoucí okolo pozemku není vlastnictvím obce, ale několika vlastníků-nehrozí v budoucnu možnost znemožnění vjezdu na pozemek nebo požadování odkoupení části cesty za neodpovídající peníze? Přístupová cesta není součástí kupní smlouvy na pozemek a ani majitel pozemku není spoluvlastníkem cesty. Za Vaši odpověď děkuji, s pozdravem

Terasa

26.10.2009

Dotaz: Dobrý den,prosím o radu,:Bydlíme v rodinném domě dvě rodiny v přízemí strýc v patře naše rodina.V nedávné době došlo k rozdělení vlastnctvý pozemků(dříve bylo společné). Naše rodina má zřízené věcné břemeno na strýcově pozemku. Břemeno je přístupový chodník k naší garáži. Věcné břemeno je zakresleno v katastru. Strýc má na našem pozemku vytvořenou takzvanou terasu která je nalepena ke zdi a má zde vytvořené vstupové dveře na terasu. Tato stavba není evidována v katastru a a ni není zapsaná jako věcné břemeno strýce. Pokud tuto stavbu budeme chtít odstranit z našeho pozemku, jak máme správně postupovat? Případně tato stavba se stává naším majetkem? Děkuji za odpověď Roman Lébl

Ohrožení nebo obtěžování

25.9.2009

Dotaz: Na náš pozemek, kde stojí rod. dům, stéká z příjezdové cesty, která je majetkem města, dešťová voda a to ve velkém množství se všemi nečistotami. Máme, prosím, nějakou možnost se bránit, protože jsme zatím neuspěli. Např. nejsou peníze na odvod. kanál apod.Děkuji

Darování části nemovitosti

24.9.2009

Dotaz:Dobrý den,chtěl bych se zeptat.Otec mi chce darovat svoji část nemovitosti (rodinného domku), ale není jediným vlastníkem. Dotaz zní co všechno sepsat a co podstoupit, aby vše proběhlo v pořádku. Předem děkuji.Novotný

Vodovodní potrubí

31.8.2009

Dotaz: Věcné břemeno vodovodní řad Dobrý den, Zakoupili jsme pozmek přes který vede vodovodní potrubí, které bylo v souladu se schváleným projektem stavby "rekonstrukce vodovodu" v roce 1997 zřízeno. Bývalí majitel podepsal Smlouvu o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene. Konečná smlouva však nebyla podepsána a také věcné břemeno není uvedeno v listu vlastnictví. Lze předpokládat, že to bylo i tak zkolaudováno.
Pokud bychom chtěli, aby se vodovodní potrubí buď odstranilo nebo vedlo jinudy je možné aby náklady na přeložku nesl kompletně VAK nebo to musíme zafinancovat my? Jak to bude nyní se smlouvou o věcném břemenu? Děkuji

Právo užívat byt

6.8.2009

Dotaz: Dobrý den, po rozvodu jsem získala právo užívat byt, který manžel získal před manželstvím, do zajištění náhradního bydlení (byt byl původně družstevní, po rozvodu si ho bývalý manžel převedl do vlastnictví. Poté byt prodal, což jsem si musela zjistit sama na výpisu z KN, a já kontaktovala sama nového majitele. Ten se mnou i přes mou písemnou výzvu vůbec nekomunikoval. Začala jsem mu tedy zasílat poplatky za služby, spojené s užíváním bytu na jeho adresu složenkou, zbylou částku (tvorba dlouhodobé zálohy, společné prostory,....) ukládám na zvláštní účet. Tento nový majitel na mě nyní (po roce a půl) podal žalobu a byl vydán platební rozkaz na 200 tis. Kč s tím, že požaduje od data koupě bytu nájemné 13 tis. Kč. Nikdy mě nekontaktoval a žádnou nájemní smlouvu se mnou neuzavřel, ani mi žádnou nanabídl. Nevím, jak se mám bránit. Mam ještě 1 nezletilou dceru v péči (druhá je již dospělá, ale bydlí stále se mnou). V bytě bydlím cca 20 let (z toho 12 let s bývalým manželem a dvěmi dcerami). Zdá se mi, že tento způsob odporuje dobrým mravům a že se takto chce nový majitel zbavit povinnosti mi poskytnout náhradní byt. Jsem v zoufalé situaci a prosím Vás o radu, zda je možné se nějak bránit? Děkuji za odpověď. Š.R.

Přepis majetku

6.8.2009

Dotaz: Dobrý den, měla bych prosbu, rodiče manžela koupili před 15 lety nemovitost, jednalo se o bývalou budovu jednoty (potraviny, prům. zboží v 2patře) do ted rodiče v 1 patře podnikají a my jsme si udělali bytovou jednotku místo průmyslového zboží. Jakým způsobem by bylo nejlepší udělat přepis na manžela?

Příjezdová cesta

1.8.2009

Dotaz: Dobrý den, prosím o radu, jak postupovat: v roce 1970 zakoupila moje matka pozemek, část jako stavební. Pozemek byl na KÚ přepsán na její jméno. Zároveň se ale řešil vstup na pozemek, původní majitelka jej nechala mé matce v užívání až do vyřešení situace. V roce 1988 ale majitelka zemřela, od té doby se majitel změnil již 3x. Před sedmi měsíci zemřela i naše matka a odhadce zjistil, že pozemek nemá příjezdovou cestu, protože vjezd je na KÚ zapsán na jméno současného majitele sousední parcely. Při likvidaci dědictví jsem ale našla doklad, kterým se moje matka v roce 1989 s tehdejším majitelem tohoto vjezdu vyrovnala, našla jsem Čestné prohlášení k registraci vystavené a podepsané oběma účastníky na tehdejším příslušném odboru výstavby. Bohužel ale evidentně nedošlo k přepsání pozemku na KÚ a tento byl později přepsán na následného kupce celé sousední parcely. Prosím o radu : jak dále postupovat, na jaký odbor KÚ se obrátit a jak situaci dořešit -vzhledem k tomu, že v současné době je náš dům bez příjezdové cesty a tudíž neprodejný. Předem děkuji za odpověď, Dvořáková.

Umožnění vstupu na pozemek

28.6.2009

Dotaz: Soused si postavil místo původního drátěného plotu, který stál v hranici mezi jeho a našim pozemkem zděný plot. Nyní požaduje vstup na náš pozemek prý za účelem údržby, přestože se celých 15 let o zmíněnou zeď nestaral a my jsme ji udržovali. Máme se sousedem špatné zkušenosti. Jeho pes přeskakoval zmíněnou zeď k nám do zahrady, tehdy soused žádal o povolení vstupu, aby mohl kovovou zábranou zeď zvýšit. Při tom však poničil okrasné stromy a keře, které rostly v blízkosti stěny a nijak mu v práci nebránily. Proto mu nyní vstup na pozemek nechceme dovolit, protože o stěnu z naší strany je postaráno. On to však nemíní akceptovat, domluva s ním není možná. Prosím o radu, jak postupovat. Děkuji Čečotková