Odborná stavební poradna, stránka 115

Majitel pozemku mě žádá abych zboural chatu kterou jsem koupil v dražbě

17.1.2019

Dobrý den,koupil jsem dřevěnou chatu ve veřejné elektronické dražbě,chata je na katastru vedena jako objekt pro rodinnou rekreaci z cislem evidenčním,je sice z 50 let,ale uvnitř moc pěkná a z venku by chtěla pouze natřít a dát nové okapy.Chata stojí na pozemku jiného vlastníka,který má hned vedle dalších 20 chat a majitelé chat mu platí pronájem za pozemek pod chatou.Chtěl jsem také pronájemní smlouvu,ale protože majitel rekl že měl s bývalym majitelem chaty problémy,že kvuli exekuci dlouhé 13 let nedostal 13 let zaplaceno za pronájem,a že uz nechce mít další problémy a nařídil mi chatu zbourat a pozemek vyklidit do původního stavu.Prý je chata ve špatném stavu,přitom jsem tam mel odborníka a ten na dřevěných trámech a palubkách neschledal žádné závady.Chtěl jsem mu nájem za 13 let doplatit ale on trval na svém a dal mi to I písemně že do 90dnů musím chatu zbourat.Chtěl bych se zeptat,je opravdu možné,že má na to právo abych tu chatu musel zbourat?

Máme nárok na náhradu škody, pokud obec převede stavební pozemek na zeleň?

16.1.2019

Dobry den, minuly rok vesel v platnost nový územní plán obce, ve kterém byla parcela se stavebním místem upravena z plochy obytné na zeleň a bylo tedy znemožněno na ni stavet. I přes námitku ještě před schválenim UP se nepodařilo změnu zastavit. Jedna se o pozemek rodičů a já na něm chci stavet. Maji nárok na náhradu za ujmu (snížení hodnoty majetku) dle §102 odst. 2 SZ? Pozadujeme od obce aby jako nahradu vyjednala zmenu jine casti pozemku z nezastavitelne plochy na obytnou nebo popr. financni kompenzaci. Maji na to rodice narok? Jeste mam s dovolenim jeden dotaz. Pokud bych stavela na pozemku, ktery je napul obytna plocha napul nezastavitelna, je mozne aby cast stavby zasahovala do te nezastavitelne plochy? Vim, ze u zelene je to mozne, ale tady... Dekuji

Jak vyřešit trvalé bydlení na pozemku v průmyslové zóně?

16.1.2019

Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou, zároveň ale vím že neznáte úplně všechny ,,problémy,, k věci. Bydlíme v malé vesničce na Moravě. Pořídili jsme si tu pozemek o výměře 3000m2, pozemek se nachází v průmyslové zóně. Manžel by si chtěl otevřít dílnu (spíše je to jediná možnost jak bydlet na daném pozemku). Otázka z ní jak pojmenovat stavbu, jaké jsou možnosti? (Dílna s bytovou jednotkou, Rodinný dům s provozovnou)? Dále pak když manžel chce takovou dílnu a nemá živnost je potřeba prvně živnost a poté začít vyběhávat povolení atd.? Ikdyž by časem žádnou dílnu nechtěl? Je to srozumitelné, obec nám dělá problémy tak se snažíme najít jinou možnost jak ,,bydlet,, v této zóně. JE něco co by jsme mi doporučil? děkuji moc za odpověď děkuji.

Rady pro správný výběr žebříku pro údržbu bytu s vysokými stropy

14.1.2019

Dobrý den, pracuji jako „hodinový manžel“ a mám před sebou práce v bytě klientky ve starším domě s vysokými stropy. Ačkoliv pro bydlení v takovém typu bytu je nezbytné zakoupit štafle nebo žebřík, klientka zatím žádný žebřík nemá. Chtěla by si žebřík pořídit, protože v tomto typu bytu se bez něj nejspíš neobejde. Požádala mě o radu při jeho nákupu. To by současně vyřešilo také moji potřebu použití žebříku při montáži nových stropních svítidel a garniží. Poraďte mi prosím, jaký typ žebříku je pro použití při popisovaných činnostech v bytě nejvhodnější – zejména s ohledem na bezpečnost a pohodlí při používání. Jaká kritéria je nutné při nákupu žebříku brát v úvahu? Já používám při práci středně vysoké skládací hliníkové schůdky – pro práce v panelákových bytech mi toto vybavení zatím stačilo. Sám také uvažuji o nákupu žebříku, který bych mohl používat při údržbě bytů s vysokými stropy a rodinných domků. Současně bych ale potřeboval vyřešit možnost převozu žebříku v dodávce. Předem děkuji.

Špatně vyspádovaná obecní komunikace nám podmáčí dům

13.1.2019

Dobrý den, dům stojí u obecní komunikace. Mezi komunikací a domem je na jedné straně 40cm a na druhé straně 1,5 m hlíněný povrch, kde z vozovky stéká veškerá voda k domu a podmáčí ho. Starostka obce jako správce byla o této situaci 3x informována písemně, pozemek až k domu je obce, včetně cesty. Na koho se máme obrátit, kdo nám pomůže při řešení: chybně vyspádované vozovky, žádného odtokového žlabu okolo ní a neustálého podmáčení domu. Jaké je ochranné pásmo kolem vozovky ............. m? a jaké kolem mého domu?, když vzdálenosti vozovka, dům jsou tak malé a obec tento pozemek vlastní. Starostka obce uvedenou situaci řeší pouze prohloubením hlíněného povrchu do hloubky, které je pro mne nedostačující, něboť nadále podmáčí dům. Děkuji za odpověď

V jaké vzdálenosti musí být umístěný obecní chodník od mého domu?

13.1.2019

Dobrý den, koupil jsem půldomek, kdy obecní chodník rozděluje mé pozemky, je vedený k druhé polovině půldomku, který využívá soused jako přístupový chodník ke svému pozemku. Z důvodu ochrany soukromí jsem mu nabídl přemístění chodníku na druhou stranu mého pozemku, jednalo by se pouze o přesunutí k plotu druhého souseda. Souhlas jsem nedostal, jelikož by to znamenalo, že by si na svém pozemku musel vybudovat nový přístupový chodník. Otázka je, v jaké vzdálenosti musí být umístěný obecní chodník od mého domu? Vede přímo pod okny ve vzdálenosti cca 0,5 m, čímž se mi procházející přímo dívají do oken. Existuje nějaká ochrana soukromí? Děkuji.

Lze se i po letech bránit proti sousedovo stavbě garáže blízko našeho pozemku?

11.1.2019

Dobrý den, soused před 4-5 lety postavil ani ne půl metru od hranice pozemku garáž (do 25 cm2 a 5 m výšky, vypadajicí jako kůlna). Předtím tam stála stará dřevěná kůlna. Je možné takto garáž postavit bez jakéhokoliv souhlasu a v takové blízkosti sousedního pozemku? Lze se i po těchto letech nějak bránit? Děkuji

Je nutný souhlas sousedů přes jejichž pozemek vede soukromá příjezdová komunikace?

7.1.2019

Dobrý večer, mám dotaz. Máme pozemek a budeme žádat sousedy o souhlas se stavbou. Z jedné strany kolem našeho pozemku vede komunikace, která patří soukromému vlastníku. Od něho už souhlas máme, ale nejsme si jistá, jestli také nemáme mít i souhlasy od sousedů, kteří mají domeček právě přes tuhle komunikaci. Jejich pozemek přímo nesousedí s naším. Děkuji

Musí vytyčení stavby dělat geodet, nebo si to mohu udělat svépomocí?

7.1.2019

Dobrý den, chci se zeptat, jestli si můžeme vytyčení stavby udělat sami svépomocí nebo si na to musíme vzít odbornou firmu / geodeta? Je to nařízené nějakým zákonem? Děkuji

Výstavba ubytovny pro zahraniční dělníky

4.1.2019

Dobrý den, žiji v obci,která má cca 2600 obyvatel.Máme stále starý územní plán. Nový se začal dělat v roce 2017, připomínky již byly ukončené, nicméně schválení se očekává až ke konci 2019, možná i v roce 2020.V centru obce vedle základní školy a mateřské školy je starý velký objekt,který je v současné době schválen jako objekt občanské vybavenosti (Byly tam obchody, restaurace..).Podle starého územního plánu může být objekt i změněn na objekt hromadného ubytování.Nový územní plán,který stále není schválen již toto zakazuje.Problém je, že objekt koupila ukrajinská personální agentura a chce z celého objektu udělat ubytovnu pro zahraniční pracovníky.Majitel se netají, že v ubytovně plánuje ubytovat 800 lidí, což se tato činnost dotkne významně obce, navíc v centru.Zatím o schválení nepožádal, ale stavební úřad sdělil,že to nebude problém ho získat,že je to jenom formalita.Je tomu opravdu tak? Majitel objektu se nezajímal o nový územní plán a z hlediska logiky, kdyby mu byla zmařena investice,tak ale nový územní plán sice stále není schválený, ale je veřejný. Rovněž může obec či sousedé do schvalovací řízení nějak zasáhnout? Děkuji za odpověď.