Odborná stavební poradna, stránka 121

Problém s příjezdovou cestou.

27.8.2018

Dobrý den, Mám dotaz na můj problém ohledně příjezdové cesty. Koupili jsme pozemek a k němu část cesty( ideální 1/6, stejně jako další dva sousedi co koupili pozemky vedle nás) další část vlastní prodejce cesty. Naplánované bylo, že prodejce cestu dostaví za svoje náklady, dodělá osvětlení atd. co je potřeba aby byla zkolaudovaná. Abych dostal na pozemek hypotéku, tak má v cestě nyní banka napsané věcné břemeno, aby v případě nesplácení měli k našemu pozemku stálé možnost příjezdu. Teď se to ale zaseklo na odboru dopravy. Obec nám nechce podepsat že cestu převezme, protože je na ní věcné břemeno banky. Napsali jsme smlouvu, že až se cesta dodělá, tak jí obci prodáme za 1kč. Pak bychom ručili bance pozemkem a hotovým RD a cesta by byla konečně obecní, oni nám to nechtějí teď na OÚ podepsat, kvůli tomu, že je v cestě věcné břemeno banky a my tím pádem nemůžeme začít stavět. Nevím jak by se tento problém, pokud vůbec dal vyřešit. Děkuji, za odpověď, Vlk.

Parkoviště blízko mého pozemku ve svahu

25.8.2018

Dobry den, obracim se na Vas s prosbou o radu jak dal pokracovat. Obec, jako investor stavby stavi parkoviste hned vedle meho pozemku (pozemek svahovity). Jsem tim padem primy soused. Na pozemku mam novostavbu Rd se zahradou, mam 2 male deti. Parkoviste bude mit opernou zed postavenou na strane me zahrady delky 40m a vysky vic jak 1,6m. Je nejaka moznost, aby na vrchni strane bylo pouzito zabradli proti padu deti, kdyz v prijektu neni o zabradli ani zminka? Dekuji

Stavba rodinného domu na pozemku určeném pro rekreaci

23.8.2018

Dobrý den, vlastníme pozemek, který je v katastru obce veden jako plocha staveb pro rodinnou rekreaci. Obec naši žádost o změnu územního plánu na stavební parcelu odkládá, i když na začátku a konci ulice jsou 2 domy, které slouží k trvalému bydlení. Počítáme tedy s tím, že když dům postavíme, dostaneme pouze číslo evidenční, tudíž dům by měl sloužit pouze k rekreaci - žádná pošta, svoz odpadu, trvalé bydlište atd. Plánujeme tam ale bydlet natrvalo. Existuje nějaký právní postih za to, že dům budeme takto obývat - 365 dní v roce? Může nám to to obec časem, třeba na základě stížnosti sousedů, zakázat? Děkuji za odpověď, s pozdravem Maternová

Obec protahuje naší žádost o změnu územního plánu

18.8.2018

Dobrý den, vlastníme pozemek v malé obci, pozemek je hned vedle současné zástavby, chceme tam postavit domek, pozemek veden jako orná půda, na jaře 2016 jsme podali žádost o změnu ÚP, starosta od začátku nespolupracuje, celou věc protahoval, žádost schválena jaro 2017, poté se ale rozhodlo,že obec neudělá změnu,nýbrž celý plán nový, opět prodleva rok a nyní teprve se zadaly dokumenty architektce a bude se shánět dotace,jelikož obec nemá fin.prostředky. Údajně vše bude do r.2022,podle novely st.zákona.... náš dotaz- jsme již se situace zoufalí, napadlo nás tedy dům začít stavět ,,na černo”, s tím,že až se dostaví dům,bude v tu dobu již změněn územní plán a my poté stavbu dodatečně ,,vyřídíme”. Jsme ochotni zaplatit snad i nějakou pokutu, představa dalších 4 let,poté teprve začít stavět je hrozná. Údajně pan starosta tímto stylem svůj dům před 10 lety také postavil. Děkujeme moc za radu, máme pozemek i peníze a bydlíme ,,na hromádce” a dojíždíme denně 100km....

Jak spráně rozdělit pozemek?

8.8.2018

Dobrý den, mám dotaz jak správně rozdělit pozemek a jak správně postupovat tak, aby výsledkem bylo stavební povolení. Jedná se o momentálně jeden pozemek 20x100m - při jedné 20metrové straně je veřejná komunikace, ostatní hranice jsou sousední parcely. Tento pozemek chceme rozdělit na 3 menší stavební parcely (v první třetině u veřejné komunikace již staví strýc). Vzhledem k délce pozemku 100m a požadavku stavebního úřadu: "Každý pozemek musí být napojen na veřejnou komunikaci" je 2. a 3. nenapojena. Napadlo nás, že podél pozemku "vytvoříme nějakou" komunikaci (veřejnou?, účelovou?), která by nám pomohla splnit právě požadavek stavebního úřadu. Tato cesta by byla cca 72m dlouhá, 3,5m široká, na konci by byla "točna" ve tvaru "T" pro Hasiče a byla by samostatným pozemkem. Majitelem tohoto pruhu/cesty by byli vždy všichni tři majitelé pozemků - třetinový spolumajitelé. Také by musela existovat nějaká smlouva, že podíl na této cestě je vždy spojen s vlastnictvím jednoho ze tří pozemků. Dotaz je následující: Jak tento pruh změnit na komunikaci? Jak nejlépe tento pruh klasifikovat (veřejná, účelová) aby splnil podmínky pro získání stavebního povolení na zbývajících dvou spodních třetinách? A co půdní fond a ostatní organizace - které všechny se k tomu musí vyjádřit? Předem děkuji za odpověď a přeji pěkný den, Tulek

Stavba kůlny 25m2, je potřeba povolení?

6.8.2018

Dobrý den, na pozemku určenému v úz. plánu ke stavbě venkovsého stavení plánujeme postavit menší rodinný dům. O stavební povolení jsme ještě nežádali. Je možné na pozemku nejdříve postavit kůlnu do 25m2 (dodržení všech vzdáleností od souseních pozemků apod. ? Jaké náležitosti jsou potřeba? Je nutné ohlášení o stavbě/územní souhlas od místního staveb. úřadu? Přes pozemek vede potok. Pokud dodržíme při stavbě kůlny vzdálenost 7 m na obě strany, je nutný souhlas povodí a lesů ČR? Předem děkuji za odpověď. AB

Soused nám nechce dát povolení k probourání okna z důvodu soukromí

1.8.2018

Dobrý den, ráda bych se zeptala na okno k sousedovi. Koupili jsme starší dům (všechny okna vedou dopředu, tudíž nikomu nic nevadí) jediné okno,je vzadu v domě a to je okno v koupelně. Objevili jsme zazdene okno v kuchyni, ale výhled by byl k sousedovi na zahradu (není vidět do jeho oken ani do dvora, pouze na zahradu). On nám řekl, že nám souhlas k probourani nedá, z důvodu soukromí. Chci vědět, zda máme právo vybourat okno, které tam kdysi dávno bylo a zda musím zadat o povolení souseda nebo přímo stavební úřad. Děkuji Vám za odpověď a přeji hezký den Mannová

Na stavební parcele nelze stavět kvůli plánované cestě

1.8.2018

Dobrý den, zakoupil jsem pozemek, který byl inzerován jako stavební (dle územního plánu určený k zástavbě rod. domy). Před koupí jsem si nechal písemně potvrdit také stavebním úřadem. Na základě tohoto dokumentu jsem také vyřídil hypotéku a další náležitosti. Při samotné žádosti o stavební povolení se ale zjistilo, že skrze pozemek vede v územním plánu cesta a není zde možné stavět. Nepovolí to odbor územního plánování, které se od 1.1.2018 také vyjadřuje k žádosti. Jediná možnost je prý změna územního plánu. Dle bližšího zkoumání jsem zjistil, že na zmiňované cestě o 2 parcely níže ale již jiný dům stojí (před kolaudací); stejně tak na jiné parcele je v místě cesty vyvrtaná studna. Nějak se nechci smířit s tím, že zažádám o změnu územního plánu a budu x-let čekat nebo že pozemek vrátím. Místo se mi moc líbí, do pozemku už jsem něco málo zainvestoval (přípojka ČEZ), mám hotový projekt domu řešený přímo na tento pozemek atd. Mám nějaké další možnosti? Moc děkuji Jakub

Musí mít terasa zábradlí

1.8.2018

Dobrý den,kupujeme být v rodinném domě a máme terasu která nebyla oplocená.V současné době probíhá jednání se stavebním úřadem ktery shledal nějaké nedostatky(k jejich nápravě ze strany majitelů již došlo),ale zajímá mě jak je to s povinnosti zabezpečit terasu zábradlím.Zda je na to nějaká norma od jaké výšky terasy je povinné ji zabezpečit a v případě,že ano zda můžeme po majiteli zadat úhradu zábradlí které jsme si sami udělali.Terasa je vysoká od země 80cm a má 18m čtverečních. Děkuji za odpověď.

Je zapotřebí mít stavební povolení pro výstavbu příjezdové cesty k pozemku?

30.7.2018

Dobrý den, jsem vlastníkem pozemku, kde v současné době stoji stará chalupa. Nemovitost bych chtěl zbourat a postavit na jejím místě RD. Problém je, že chalupa nemá příjezdovou cestu. Nicméně na hranici mého pozemku je obecní komunikace, vzdálenost vzdušnou čarou cca 55 m. Je zapotřebí mít stavební povolení pro výstavbu příjezdové cesty? Navíc pozemek přes který bych cestu stavěl je v katastru veden jako trvalý travní porost. Vadí to? Mnohokrát děkuji za odpověď