Odborná stavební poradna, stránka 124

Převedení rekreačního objektu na rodinný dům

4.10.2018

Dobrý den, plánujeme koupi rekreačního objektu s číslem evidenčním a náš záměr je ten objekt převést na rodinný dům. Níže popíšu stav a plány s tou chatou. Můj dotaz je hlavně co se týče papírových a úřednických věcí. Objekt se nachází ve smíšené obytné rekreační části a má číslo evidenční. Od stavebního úřadu máme vyjádření že při splnění podmínek pro rodinný dům lze chatu přepsat na rodinný dům. Chata je zděná 100m2, v mírném svahu a celá podsklepená. Ve sklepě dvě místnosti a garáž,obytná část je 3+1,velká okna,výška stropu 250cm, vytápěná krbem,elekřina zavedena, ale voda tam není zavedena. Plánujeme celkovou rekonstrukci ve smyslu zůstanou jen zdi a střecha. Chceme tam dělat nová okna,elekřinu,vodu,podlahové topení,tepelné čerpadlo atd. rekonstrukci plánuji dělat z 99%svépomoci. Můj první dotaz je jestli to lze dělat svépomoci a musím takovou rekonstrukci hlásit stavebnímu úřadu,popřípadě mít na to projekt? Nebo stačí si interier zrekonstruovat bez hlášení a potom při přepisu na rodinný dům bude stačit doložit revize(elektřina,komín,hromosvod,atd.) ? Další dotaz mám v tom jak už jsem zmínil chata není napojena na vodu, avšak na pozemku je studna od které nejsou žádné papíry(stavební povolení,kolaudace). Je možné takovou studnu nyní zkolaudovat a napojit na ní budoucí dům? Předem děkují za odpověď a za každou radu jsem rád.

Zaolejovaný beton

1.10.2018

Je problém zaolejovaný beton? Lze aplikovat povrchové úpravy na betonové podklady znečištěné olejem?

Rekonstrukce kůlny postavené bez povolení

26.9.2018

V červnu 2018 jsem koupila pozemek vedený jako trvalý travní porost o výměře 638 m2.na pozemku byla postavena zahradní kůlna na nářadí kterou jsem zreonstruovala v domnění že stavba do 25 m2 s odstupem 2m od oplocení není potřeba povolení. Nyní jsem zjistila ze původní kůlna byla postavena na černo a že pozemek je v obytné části a slouží ke stavbě rodinného domu a že rekonstruovaná kůlna nesmí na pozemku stát,že povolení mi prý nikde nikdo nedá.bojím se že budu muset kůlnu zbourat.nevim tedy jak mám pozemek udržovat, sekat atd pokud nemám nářadí a náčiní kam odkládat?Můžete mi prosím poradit jak nejlépe situaci řešit když na stavebním jsem s povolením nepochodila?podotýkám že o staré kůlně všichni na stavebním věděli několik let a nic se nedělo a nikdo mě neupozornil že tam nemůže stát.predem moc děkuji Č.

Rekonstrukce nebo nová stavba stodoly?

16.9.2018

Dobrý den, na přislušném stavebním úřadu jsem konzultovala záměr stavby menší stodoly na podle KÚ stavební parcele, Způsob využití: zbořeniště Druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří (info z KÚ). Na této parcele chci využít již existující zeď a další základy, takže celá stavba bude vypadat tak, že k současnému stavu přibudou tři pilíře 60 x 60cm a střecha. Úředník mi nejprve tvrdil, že to půjde udělat jako rekonstrukce. Nechala jsem vypracovat projekt na rekonstrukci a při druhé návštěvě mi sdělil, že "když to není v kú jako budova (parcela označená tečkou) ale je to pozemková parcela, tak to jako rekonstrukce nepůjde a musí se to udělat jako nová stavba". Je tam teda ještě jedna drobnost. Existující zeď stojí na hranici pozemku, ale takhle tam stojí už po původní zbourané budově 100 let a sousedovi můj záměr nevadí. Dříve než nechám projektanta předělat projekt, se Vás chci zeptat, jak se taková věc oficiálně dělá? Předem děkuji za odpověď.

Mohu se nějak bránit, když soused postavil terasu blízko mého pozemku a ruší mě?

13.9.2018

Dobrý den. Mám nové sousedy. Od okna k plotu mám 3,5m . Hned za plotem sousedi provedli rekonstrukci dlažby, s tím, že ji rozšířili o jeden plotový dílec. Původně chtěli postavit základ ze ztraceného bednění za plotem, což jsem označil jako nesmysl, poněvadž by základ byl do poloviny plotu. Umožnil jsem jim tedy zaklad udělat v základu plotového dílce. Na vlastní náklady jsem dílec znovu usadil. Nyní mají hezkou terasu cca70-80cm nad mým pozemkem. To by mi nevadilo. Co mi vadí, že okolo plotu hned dali vysoký rákos a mám nepříjemný pocit z této hradby. Co ale mi vadí nejvíc, že si tam udělali posezení a grilují tam, což při otevřené ventilačce není nic moc, když je v úrovni jejich terénu. Na svém pozemku se cítím stísněně a už jsem i zaslechl za oknem, aby mi něco neuteklo, když tam zrovna sedí 10 lidí. Rád bych věděl, jak by se k tomu postavil stavební úřad. Podle mě to v pořádku není. Snažil jsem se jim vysvětlit že předchozí majitelé měli posezení pod barákem, jenže to by museli obcházet barák. Díky za info.

Stavba kůlny do 25m2 na pozemku vedeném jako travnatý porost

13.9.2018

Dobrý den, mám dotaz ohledně stavby kůlny ( do 25m2, výška do 5 m, nepodsklepená) na pozemku, který vlastním a je vedený v katastru jako trvalý travnatý porost. Našla jsem podobný dotaz , ale odpověď mi není zcela jasná. Píšete, pokud je stavba součástí rodinného domu nebo domku pro rekreaci ( což u nás není, na pozemku není nic,ale pozemek sousedí s pozemkem rodičů, kteří mají na něm vybudovanou hospodářkou budovu). Pak píšete, že pokud toto ustanovení nelze použít, bude třeba o tyto souhlasy požádat. Mám požádat o tento souhlas na stavebním úřadě ? Pak píšete, že stavební povolení ani ohlášení nevyžadují níže uvedené stavby. To se jedná také v případě, jestli je to zastavitelná plocha nebo všeobecně ? : Jinak, stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují stavby podle §103: (1) Stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují a) stavební záměry uvedené v § 79 odst. 2,(viz výše) b) terénní úpravy uvedené v § 80 odst. 3 písm. a) nebo úpravy pozemků uvedené v § 80 odst. 3 písm. e), c) udržovací práce, jejichž provedení nemůže negativně ovlivnit zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu, vzhled stavby, životní prostředí nebo bezpečnost při užívání a nejde o udržovací práce na stavbě, která je kulturní památkou, d) stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí11) a jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby a nejde o stavební úpravy stavby, která je kulturní památkou, e) stavby, a to 1. stavby o jednom nadzemním podlaží do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, nepodsklepené, jestliže neobsahují obytné ani pobytové místnosti, hygienická zařízení ani vytápění, neslouží k ustájení nebo chovu zvířat, neslouží k výrobě nebo skladování hořlavých kapalin nebo hořlavých plynů a nejedná se o jaderná zařízení. Nevím, jestli musíme tu kůlnu ohlásit nebo žádat o stavební povolení nebo můžeme postavit bez ohlášení? Děkuji A. Folwarczná

Je možné stavět dříve než bude schválen nový územní plán?

11.9.2018

Dobrý den, již 2 roky čekáme na změnu územního plánu, vlastníme pozemek-orná půda a chceme stavět dům. Nyní teprve se s celou věcí hnulo a začalo se na ní pracovat. Nebude se ale dělat změna ÚP, nýbrž nový plán. Časový odhad jsou 2-2,5roku odteď. Je nějaká možnost začít stavět dříve, když proces ÚP bude běžet, a dostavět až bude plán hotov? Případně na nějakou vyjímku? Až bude proces ÚP ve fázi,která uz ,,nejde” změnit(připomínky, návrhy, vše vyřešené) začít stavět? Byrokracie je opravdu hrozná a je jasné, že plán bude schválen(obci stejně starý plán vypršel). Nemůžeme postavit ani plot, pouze čekáme.... je nějaká šance například o dodatečné povolení stavby, pokud bychom dostavěli tak nějak zároveň s vydáním platného nového úz.plánu?? Děkujeme moc za odpověd...

Kdo je správní orgán pro povolování na účelové komunikaci?

9.9.2018

Dobrý den, máme stavební pozemek v malé obci (cca 430obyvatel). K našemu pozemku vede účelová komunikace, která má 10 vlastníků, mezi nimiž jsme i my + máme na cestě věcné břemeno chůze a jízdy. Komunikace je postupně budovaná stavebníky, kteří tam již bydlí. Dle postupného budování se cesta „dělí“ na tři části: 1) zkolaudovaná část 2) část, na které je vydáno stavební povolení, ale zatím není zkolaudovaná 3) část k našemu pozemku, cca 25m od části 2) , široká 4m. Stavební úřad po nás požaduje podat stavební povolení na část č. 3, která vede k našemu domu a je dlouhá 25m od napojení k části cesty, kde je již stavební povolení vydáno, ale cesta zatím není zkolaudovaná (2). Prosím o radu: Kdo je správní orgán pro povolování na účelové komunikaci? (Předpokládám, že obec) Požaduje po nás stavební úřad správně stavební povolení, i když je část cesty k našemu pozemku (3) kratší než 50m dle vyhlášky č. 501/2008 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ ve svém ustanovení § 20 odst. 7? Pokud je správním orgánem obec, nestačí jen souhlas s obce se zřízením sjezdu napojením na komunikaci, kde už stavební povolení vydáno (2)? Případně, kam bychom se mohli obrátit o radu, byť placenou? Děkuji za odpověď.

Problém s odstupovou vzdáleností po přemístění plotu

31.8.2018

Dobrý den. Vlastním stavební pozemek, kde zatím nestojí dům, ale postavil jsem zde zahradní domek na nářadí, přičemž jsem se řídil ustanovením § 79 odst.2o) stavebního zákona. Když jsem pozemek koupil, měl soused, který vlastní sousední parcelu, již postavený pletivový plot. Já jsem zahradní domek postavil 2 m od tohoto plotu. Následně jsme se sousedem zjistili, že plot je umístěn špatně a musel se posunout o 1m. Tím pádem mám postavený domek 1m od pozemku souseda a nen? dodržena předepsaná vzdálenost. Poraďte mi prosím, jak mám nyní postupovat. Děkuji.

Stavba domu blízko vlastního druhého pozemku

30.8.2018

Dobrý den, plánujeme stavět RD na našem stavebním pozemku kolem kterého je také náš pozemek (ostatní plocha). RD je umístěn cca 1,5 m od tohoto pozemku a na stavebním úřadě nám řekli, že nejspíš sami sobě budeme muset udělit souhlas (zažádat o výjimku), abychom mohli stavět blíže k naší parcele. Vzhledem k tomu, že výjimka není nejlevnější, tak se nám to moc nelíbí. Dá se to nějak obejít, abychom nemuseli poplatek platit, když jsou to všechno naše parcely? Předem děkuji za odpověď.