Odborná stavební poradna, stránka 140

Náklady na údržbu zastřešení

23.6.2017

Jaké jsou případné předpokládané náklady na údržbu zastřešení (cena mazadel a podobně)?

Soused zdržuje správní řízení se stavebním úřadem

19.6.2017

Dobrý den, jsem účastníkem správního řízení, které vede stavební úřad s mým sousedem. Soused se nařízených místních šetření nezúčastňuje, za což mu stavební úřad již několikrát udělil pořádkovou pokutu. Soused se snaží rovněž zdržovat správní řízení opakovaným vznášením námitky podjatosti úředníků – vždy rozhodnuto o neopodstatněnosti jeho námitek podjatosti. Chci se zeptat, jaké jsou má práva na informace o skutečnostech v daných řízeních – mám právo na informaci o důvodu proč např. nebyla udělena pořádková pokuta za maření úřední činnosti (neúčast na místním šetření – viz. výše) a dále mám právo na informaci, kdy byla vznesena námitka podjatosti a v této souvislosti žádat stavební úřad o sdělení, kdy bude tato námitka vypořádána a bude pokračovat správní řízení ? Děkuji za odpověď Brázdil

Kolaudace straré stavby

19.6.2017

Dobrý den, mam dotaz? Zhruba před 7 lety rodiče koupili velmi starý statek na kterém se nacházejí čtyři budovy, jedna má své číslo popisné a ostatní jsou pouze zakreslené na katastru nemovitostí a nemohu k nim najit ani číslo evidenční. Ovšem za všechny se platí dan, (ta budova která má své číslo popisné je určená k bydlení, ten zbytek je konírna, malá černá kuchyň a jakási stodola s obytnou sekcí) postupně jsme je dali svépomocí opět do uživatelného stavu a jedná se mi o tu stodolu, chtěl bych v ní do budoucna bydlet, ale jak jsem již psal nemá své č.p. nahlásil bych se na, že bydlím v tom baráku s tím č.p. bylo by to de facto jako kdybych bydlel v garáži u svého baráku, byl by to nějaký problém, co vím tak se da bydlet i na chatě a ta také nemá své č.p. akorát se musím nahlásit že bydlím na radnici kvůli poště. Nebo jak se kolaudují tyto staré stavby, které jsou stačí víc jak xx let možná xxx let?

Počítá se přesah střechy do odstupové vzdálenosti?

12.6.2017

Dobrý den, mám dotaz a na stránkách jsem nenašel odpověď. Můžete mi poradit? Jedná se o odstup od hranice a přesah střechy. Soused mi povolil stavbu s odstupem 220 cm od hranice pozemku, na základě toho bylo vydáno stavební povolení. Svislá stěna míru dodržela, ale na střeše vznikl přesah 25cm + okap. Počítá se přesah střechy do odstupové vzdálenosti? Předem děkuji S pozdravem a přáním pěkného dne Dalibor Peřinka

Dům na dvou parcelách

10.6.2017

Dobrý den, máme možnost koupit dům na klíč, který je momentálně ve fázi hrubé stavby a jsou možné klientské změny. Celý pozemek se nachází na dvou parcelách. Jedna z nich je stavební, na té stojí dům. Druhá parcela je ale označena v územním plánu jako veřejné prostranství (mělo tam být náměstíčko), ale stavitel část parcely vykrojil (130 m2), přidal k domu a oplotil. Nechal si tuto změnu zaměřit a zpracovat geometrický plán. Pokud se tato změna (oplocený veřejný prostor na soukromém pozemku) schválí na stavebním úřadě (jakože kontakty jsou kontakty, a mám informace, že mu tato změna bude schválena), jaký vliv může mít na budoucí bydlení? Je mi jasné, že se tím zníží odhadní cena, a že se tam nebude dát nic postavit. Šli byste do toho? Bylo by třeba možné v budoucnu žádat o změnu územního plánu na základě aktuálního stavu? Děkuji za radu

Stará přístavba chaty bez stavebního povolení.

6.6.2017

Dobrý den, Jsem vlastníkem stavby pro rodinnou rekreaci v zahrádkářské kolonii v Ústí nad Labem. Stavba stojí na pozemku,který je ve vlastnictví Statutárního města Ústí nad Labem.V katastru nemovitostí je pozemek pod stavbou uveden jako zastavěná plocha a nádvoří o velikosti 17 m2, okolní pozemek zahrady je také ve vlastnictví města a je veden v Katastru nemovitostí jako orná půda.Po dvou letech co jsem chatku koupila jsem se rozhodla,že nechám zrekonstruovat betonové schody a zděnou terasu s betonovou podlahou, která se rozpadá a je ve výšce 1m nad zemí a vytváří vstup do chaty.A nyní jsem narazila na problém,který jsem nevěděla, V katastru nemovitostí je uvedená plocha pouze chatky 17 m2, ale ne terasy,která má 6m2, dohromady by to mělo činit 23 m2 zastavěné plochy.Tak teď to vypadá jako když terasa byla minulým vlastníkem postavena bez nějakého povolení,a neleží tedy na pozemku pro stavební rekreaci,ale na orné půdě. Teď nevím co s tím, protože bych chtěla terasu zrekonstruovat ,nebo zbourat a postavit novou a na ní dřevěný přístřešek,který bude spojen se stavbou chaty tak jako je terasa spojena s chatou.Podle ostatních dotazů jsem pochopila že se bude asi tedy jednat o přístavbu,která podléhá ohlášení stavebnímu úřadu.Ale co mám dělat, když terasa stojí na pozemku orná půda, kde bych asi neměla nic stavět,zřejmě by tam ani neměla být terasa od prvního majitele který jí tam postavil, když pozemek patřil ještě pozemkovému fondu.Pokud bych požádala majitele pozemků aby mi pozemek pod terasou připsali k zastavěné ploše chaty,myslíte že by to bylo možné?Abych si nenadělala ještě více neplechy a nemusela zbourat i tu nezrekonstruovanou terasu. Nebo je lepší zajít na město a zažádat o povolení nové přístavby o velikosti 6 m2 a o původní terase, která je tam od pradávna se radši nezmiňovat. Bojím se že mi řeknou že na orné půdě nemohu nic stavět.Jaký je postup pokud by mi dohodu o provedení přístavby povolili?Je možné přístavbu povolit na orné půdě?Nebo bude muset město nějak zařídit vyjmutí 6 m2 terasy s pozemkového fondu a následně převést na půdu pro stavební rekreaci?Následně ohlásit přístavbu stavebnímu Úřadu? A poté na katastrálním Úřadě ohlásit změnu velikosti pozemku z důvodu její přístavby?Moc se omlouvám za takto obsáhlí dotaz,ale přijde mi to strašně složité,kvůli malé terase a přístřešku.Bojím se do rekonstrukce terasy a přístřešku vrazit 50 tisíc a pote zjistit že mě někdo nahlásil a budu muset nechat zbourat.Budu moc vděčná,když mi poradíte jak postupovat. Děkuji

Potřebuiji stavební povolení pro úpravu stropu?

30.5.2017

Dobrý den, koupil jsem starší RD. Potřebuji stavební povolení, když chci místo stávajícího dřevěného stropu, strop z betonového systému? Děkuji za odpověd

Majitel pozemku nechce dát souhlas k zateplení bytového panelového domu

30.5.2017

Dobrý den, všichni vlastníci bytů v panelovém domě souhlasí se zateplením, ale majitel pozemku nám nechce dát souhlas. Je možné to nějak obejít - donutit ho k souhlasu např. ze zdravotních důvodů, protože v bytech se tvoří na stěnách plíseň? Nesouhlasem nás majitel pozemku omezuje v nakládání s naším majetkem, je možné se nějak bránit?

je nutné povolení ke stavbě plotu potoka?

28.5.2017

dobrý den, prosím o radu zda je nutné žádat o stavební povolení nebo souhlas souseda (bohužel Povodí Odry) ke stavbě plotu (cca 60 m kolem potoka) kamenného minimálně půl metru zbytek nejspíš plotovky, plot zde již je ale jen pletivový a z důvodu častého zatopení zahrady a sklepa z přilehlého potoka jsem nucena postavit alespoň nějakou zídku... děkuji za rady.

problém s garáží, která je větší než v katastru

18.5.2017

Dobrý den,mám dotaz ohledně postavené garáže,která je už zapsaná v katastru nemovitostí, ale má větší rozměry.Garáž nemá základy a je to dřevostavba.Územní souhlas byl vydán roku 2009 a byl do 25 m2, ale podle geometrického plánu je 32 m2. Mám prý zažádat o dodatečné povolení stavby ,ale mě to není jasné proč, když je to v listu vlastnictví zapsané.Můžete mi poradit?Děkuji Tomanová