Odborná stavební poradna, stránka 155

Výstavba RD před kolaudací inženýrských sítí

21.4.2015

Dobrý den, jsem majitelem pozemku určeného ke stavbě RD ve zcela nově budované lokalitě. Za účelem výstavby inženýrských sítí v této lokalitě jsme založili s ostatními majiteli pozemků občanské sdružení, které výstavbu sítí financuje. V současnosti se blíží kolaudace hlavního vodovodního a kanalizačního řádu, včetně přípojek k jednotlivým pozemkům. Následně bude v lokalitě probíhat přeložka VN a zbudování el. přípojek k pozemkům. Rádi bychom co nejdříve začali se stavbou RD a na základě všech vyjádření jsme podali k příslušnému stavebnímu úřadu žádost o ohlášku. Stavební úřad nás však informoval, že nepovolí výstavbu domu do té doby, dokud nebudou zkolaudovány veškeré zbudované sítě a přípojky. Rád bych se zeptal, zda je postup stavebního úřadu správný a pokud ano, zda existuje nějaká možnost toho, jak získat povolení alespoň pro výstavbu základové desky. Děkuji.

Udělení stavebního povolení

16.4.2015

Dobrý den, zajímá mne, čím se řídí stavební úřad při udělení stavebního povolení u rekonstrukce bytu. Koupili jsme byt, u kterého jsme dopředu počítali s celkovou rekonstrukcí, včetně zásahů do nosnych zdi. Před koupí jsem se informovala u předsedkyně sdružení vlastníků zda už toto někdo z najemniku domů dělal. Ve dvou bytech je obyvaci pokoj spojen s kuchyní, jako chceme i my. Majitelé mají stavební povoleni na základě souhlasu Rady a stat. Posudku. Teprve po přislibu rady sdružení, že k rekonstrukci dají povolení jsme byt koupili. Na stavebním úřadě má ale paní,ktera nás má na starosti stále nějaký problém. Kromě jiného jsme se teď zastavili na tom, že k získání povolení potřebujeme 100% souhlasu vlastníků na základě Prohlášení vlastníka o společných prostorach(nosne zdi),. Majitelé druhých bytů, toto ale k získání povolení neměli a povolení získali. Čím se tedy povolení řídí, stavebním zákonem, nebo nějakou vyhlášku z družstva? Nejdřív se museli sousedí obesilat k získání 50% a najednou prisla paní s tímto. 100% je pro nás vzhledem k dedickym řízením, vzdalenym bydlistem atd. Nereálné. Opravdu moc děkuji za radu. MH

Reklamace dlažby

16.4.2015

Dobrý den, měl bych dotaz ohledně reklamace. Zrekonstruoval jsem starší dům a nad vchodovými dveřmi jsem nechal postavit balkon. Pote přišla jiná firma a položila na něm dlažbu, která nedrží a opadává. Nyní firma nereaguje. Můj dotaz zní, jaká je reklamační lhůta u této položené dlažby? Jen podotýkam, že jsem od dotyčné firmy žádnou prodlouženou záruku nedostal. Moc děkuji. Michal Prokop

Musím mít stavební povolení nebo ohlášku i na opravení podezdívky?

6.4.2015

Dobrý den, máme již více než 10 let postavený skleník. Nyní jsme museli opravit betonovou podezdívku, protože se začala rozpadat a báli jsme se, aby nám nepopraskalo sklo nebo se skleník nějakým způsobem nepohnul a nespadl na děti nebo k sousedům. Rozebrali jsme skla, přendali konstrukci skleníku na jiné místo a vykopali staré betony. Přišel zedník a jen začal dělat novou podezdívku, přiběhl soused a začal řvát, ať okamžitě zastavíme stavbu a že na to potřebujeme stavební povolení a že si tam pořád něco děláme a on s tím nesouhlasí. Než jsme původně postavili skleník, došla jsem na úřad a vyplnila ohlášku, kde jsem i zakreslila kde bude skleník umístěn. Musím mít stavební povolení nebo ohlášku i na opravení podezdívky pod skleník ze ztraceného bednění? Děkuji Husák

Jak mají být dlouhé šrouby?

6.4.2015

Dobrý den, potřeboval bych poradit,mám v podkroví zhotovenou suchou podlahu se záklopem MFP deskami. Chci se zeptat, jak tyto desky prošroubovat,tedy spíš jakými vruty.Budou stačit 5x40mm s částečným závitem. MFP desky jsou položeny ve dvou vrstvách křížem přes sebe.Jedna vrstva má 15 mm. Děkuji za rady

Změna územního plánu

3.4.2015

Dobrý den, mám pozemek vedený jako orná půda v zemědělském půdním fondu v katastru a není v ÚP. Chtěla bych v budoucnu na tomto pozemku stavět. Bohužel pozemek je cca 350m od zastavěné části obce a v tom vidí všichni velký problém (starosta, vedoucí ÚP). Chtěla bych zjistit, zda to jde nějakým způsobem zajistit tak, že by tato skutečnost nevadila? Ve smyslu jestli jde na orné půdě postavit např. rekreační stavbu (jak jsem jsem se dozvěděla od jedné paní s diskuzí, že to tak mají) tzn. že bych to uvedla do ÚP jako ornou půdu. Nebo jestli by byla šance aby mi obcí prošel návrh do ÚP jako "rekreační plocha". Moc děkuji

Izolace a vytápění komerčního objektu

1.4.2015

Dobrý den, jako firma jsme si pronajali vytápěné!! prostory dvou skladů a kanceláře , které jsou vytápěny jednak ústředním topením ( plynový kotel) a jednak plynovým zařízením ROBUR.. Majitelem jsme byli ubezpečení, že strop je zateplený. Po prvním měsíci po nastěhování jsme zjistili, že do skladů nejen prší, ale i stropem neskutečné protahuje. Po prozkoumání zateplení stropu jsme zjistili, že tam sice je naházená nějaká stoletá vata, ale nijak souvisle. Objekt se velmi těžko vytápí a dochází k velkým únikům tepla. S majitelem není řeč, tvrdí, že jsme věděli do čeho jdeme a že nemá peníze. Chtěla jsem se zeptat, zda existují nějaké předpisy, které by stanovovali, jak musí být izolován objekt, který je pronajímán jako vytápěný prostor a jestli by měla mít budova průkaz energetické náročnosti. Dále jestli máme možnost nějak se bránit, např. donutit majitele k opravě tím, že ponížíme nájem, nebo opravíme na vlastní náklady a poté započítáme s nájmem, nebo jiný způsob. Děkuji Vinšová

Nekvalitní dlažba

25.3.2015

Dobrý den, chtěl bych se zeptat na následující. Cca před 4týdny jsme v rámci rekonstrukce bytu zakoupili dlažbu. V prodejně nás ještě prodavač přesvědčil, že je pro nás vhodnějši zátěž PEI5, než PEI3, vzhledem k tomu, že plánujeme děti a dlažba bude i v předsíni a kuchyni. Po zakoupení dlažby bylo vše pohledově v pořádku a proto jí dlaždič bez problémů položil a vypsároval. Dále jsme na dlažbu instalovali nové obložkové dveře (napasované na dlažbu) a novou kuchyni. Cca po 3 dnech používání jsme ale zjistili, že se dlažba odírá i při chození v pantoflích. A např. včera mi upadli asi ze 40cm výšky klíče (žádna velká rána) a dlažba se hned štípla. Už jsme závadu u "Sikáčů" reklamoval, prý se přijede podívat odborník. Tak bych se chtěl zeptat na co mám právo. Děkuji za radu.

Příjezdová cesta

25.3.2015

Dobrý den, potřeboval bych poradit ohledně příjezdové cesty na pozemek, kde bychom chtěli stavět dům. Pozemek je na zahradě za pozemkem mého bratra, nevede k němu příjezdová cesta. Bratrův pozemek je u veřejné komunikace, Cesta by vedla po jeho pozemku dozadu. Ale na hranici prvního pozemku, kde bych chtěl udělat cestu stojí sousedův dům. Zajímalo by mě, jak daleko od sousedova domu a jak široká může příjezdová cesta nebo vjezd být. Děkuji

Úprava komunikace u rodinných domů

24.3.2015

Dobrý den, mezi rodinnými domky nám provádějí rekonstrukci vozovky. Z nám neznámých důvodů, které s námi nikdo nekonzultoval ani neseznámil, snížili komunikaci a obrubníky u vozovky o cca 40 cm. Tím došlo k tomu, že nám znemožnili užívat stávající vjezdy do rodinných domků. Prostě vznikly hrby přes které normální osobní vozidlo neprojede a chytá za spodek auta. K úpravám těchto vjezdů se nehlasí a dokonce někde nutí občany ,ať si předělají na vlastní náklady. Domníváme se, že když komunikace a vjezdy k domkům řadu let sloužily ke spokojenosti, tak jako vyvolanou investici musí předělat investor komunikace ,tak aby sloužila včetně vjezdů do domků jako dříve. Nebo si dneska může každý dělat co chce ?