Odborná stavební poradna, stránka 69

Oprava staré fasády

5.7.2020

Dobrý den, rád bych zjistil zda na 4 roky starou venkovní naházenou omítku (jádro) mohu nanést štuk ? A potom fasádní barvu, nebo je je snad třeba perlinka? Děkuji za radu M

Špatně zapsaná nemovitost v katastru

2.7.2020

Dobrý den, jsem majitelkou 1/4 nemovitosti, která je zřejmě špatně zapsána v katastru. Nemovitost je vedena jako dům s jedním bytem a hospodářské stavení. Právě to hospodářské stavení je špatně, protože asi před 18-20 lety bylo přestavěno na druhý obytný dům s vlastní kuchyňkou koupelnou i WC. V podkroví jsou 2 pokojíky s obytnou plochou asi 20 m2. Celková užitná plocha domku je tedy asi 40-50m2. Tato obytná stavba není tedy zapsána v katastru. Elekřina, voda, plyn a odpady jsou napojené k původnímu domu který je evidován v katastru. Tento dům je 180 let stará stavba, částečně s nepálených cihel. Mám povinnost hlásit, že hospodářské stavení bylo rekonstruováno na obytný dům? Pokud se půjdu informovat na stavební úřad, hrozí nějaký postih?Může z toho vzniknout ještě nějaký další problém? Předem děkuji za odpověď S pozdravem Jana

Jak získat souhlas se služebností u pozemku s více majiteli?

2.7.2020

Dobrý den, obracím se na vás s prosbou. Dostal jsem od rodičů pozemek pro stavbu rodinného domu na naší zahradě. Bohužel přes pozemek rodičů není přístup ( stojí tam garáž a vedle studna). Přístup a příjezdová cesta by byla možná z druhé strany přes pole a pak přes satelitní městečko. Abych se dostal příjezdovou cestou na obecní komunikaci, vedla by cesta přes dva pozemky. S majitelem jednoho pozemku jsem již dohodlý o zřízení věcného břemene a cestu vybuduji sám. Druhý kus pozemku je už asfaltovaná cesta která obsluhuje (vjezd z ní) dva RD. Tento kus pozemku má 6 majitelů s nerovným dílem vlastnictví. A teď k dotazu. Musím získat souhlas s věcným břemenem všech majitelů, nebo postačí souhlas jednoho např. s největším podílem? Nebo musím mít smlouvu s každým majitelem, který si může nadiktovat svoje podmínky? Děkuji za odpověď.

Soused mi nechce ukázat projekt na přípojku vodovodu

27.6.2020

Dobrý den. Soused si chce vykopat přípojku na vodovod těsně kolem hranice mého pozemku,( žívého plotu ) Má vypracovaný projekt, kerý mi nechce ukázat. Jak mám postupovat. Děkuji

Čím překrýt kamennou vlnu na malé půdě?

22.6.2020

Dobrý den, mám pod hřebenem střechy malou půdu. Prostor půdy je od obytných prostor oddělen parozábranou a zaizolován vatou. Na samotné půdě je přímo pod střechou střešní fólie a mezi krokvemi další vrstva přidrátované kamenné vlny, která ale není na půdě ničím překrytá. Rád bych tu vatu něčím zakryl (něco bych přes to přisponkoval) kvůli čistotě prostoru, aby ta vata neprášila, ale nevím co. Igelit použít nechci, abych to tam nezabednil. (nechodím tam větrat). Chtělo by to asi něco částečně propustného. Nemáte prosím někdo tip? Děkuji

Změna využitíí a výšky stavby na sousedním pozemku

19.6.2020

Dobrý den, na sousedním pozemku bylo vydáno stavební povolení na hotel a penzion. Penzion do výšky 7 m a hotel v nejvyšším bodě štítu 12m,ale pro hosty výška cca 9m,pak podkroví pro vzduchotechniku cca 11m a pouze jeden štít dosahoval výšky 12m.Teď pozemek koupil nový investor, záměrem jsou bytové domy s nebytovými prostory v přízemí a výškou stavby 12m. Potřebuji poradit, jedná se o zcela jiné využití pozemku? Bude muset investor žádat o změnu stavby před dokončením? Na nový projekt probíhá i změna územního plánu. Je argument pro výšku nově navrhovaných staveb to, že povolení předchozího projektu hotelu bylo (byť jen v jednom bodě střechy) také 12m? Děkuji za odpověď

Jaká je minimální odstupová vzdálenost dešťové jímky od hranice sousedního pozemku?

19.6.2020

Jaká je minimální odstupová vzdálenost dešťové jímky o objemu 4 m3 od hranice sousedního pozemku a kterým předpisem je vzdálenost předepsána? .

Rozdělení pozemku s příjezdovou cestou

16.6.2020

Dobrý den, mám dotaz ohledně příjezdové cesty. Pozemek se bude dělit na dvě části, přičemž zůstane jen jedna příjezdová cesta. Ke druhému domu na pozemku by se udělalo věčné břemeno přes ten první. Zajímá mě tedy jestli to lze udělat a jaké s tím jsou spjaté problémy. Také jak cesta musí vypadat a splňovat. Přes pozemek vede již jedna cesta cca 5 metrů široká. Když pozemek rozdělím, udělám plot a bránu, půjde schválit jako příjezdová v kolaudaci?

Může mi starosta zakázat používat obecní komunikaci pro stavební techniku?

16.6.2020

Dobrý den. Starosta obce nám schválil stavbu RD, avšak za podmínky, že na obecni komunikaci, ze které je vjezd na pozemek, povoluje vozidla max 5tun. To samozřejmě pro stavební techniku nestačí. Jediný argument je, že nechce mít znicenou silnici. Žádné omezující dopravni značení na této komunikaci není. Má na něco takového právo? Jak dlouho může stavební řízení protahovat, pokud s tímto nebudeme souhlasit? Předpokládám, že si nemůže do nekonečna vymýšlet a zdržovat tím stavbu (což je jeho hlavní záměr). Děkuji za odpověď

Koupě pozemku blízko lesa s cernou stavbou

16.6.2020

Dobry den, zvazujeme koupi pozemku, ktery je v katastru veden jako zahrada. Stoji na nem cerna stavba rekreacni chaty a pozemek z velke casti sousedi s lesem. Vetsina sousedniho lesa patri taktez k pozemku, ale mala cast je obce. Jelikoz je stavba hned pod lesem a porusuje tim ochranne pasmo lesa, obavam se, ze se nam ji dodatecne nepodari zkolaudovat. Je to v zahradkarske osade a chatka tam pry stoji uz pres 10 let. Jaka by nam hrozila pokuta za takovou stavbu, kdybychom to neresili? Dale by mne zajimalo, zda si pak na takove zahrade mohu udelat ohniste, kdyz i zde by bylo poruseno onech 50 metru ochranne zony lesa (zahrada ma celkem cca 250m2 a cely je tudiz v ochrannem pasmu). Nebo je takovy kousek zahrady u lesa dobry akorat tak k zahradniceni a nic jineho nam nedovoli zakon? Predem dekuji MN