Problém s příjezdovou cestou ke stavebnímu pozemku
7.2.2020
Dobry den, mame stavebni pozemek,ale problem je s prijezdovou cestou, obecni komunikace je cca 23metru od hranice naseho pozemku. Koupili jsme louku pred nasim pozemkem abychom tudy mohli jezdit.mysleli jsme si ze kdyz budem jezdit po svem pozemku co navazuje na obecni komunikaci bude to v poradku, ale na urade nam tvrdi ze musime zbudovat komunikaci s osvetlemi a tocnou az k pozemnku stavebimu. Coz mi prijde blbost kdyz mi pozemky navazuji na sebe a hned ke komunikaci.je mozne vyresit to bez projektovani cesty nebo jak situaci resit. Dekuji za odpoved
Tak jako vždy, předpokládám, že je ta parcela v územním plánu určena k výstavbě rodinného domu. To je dnes zásadní. Pak také územní…
Koupě pozemku bez příjezdové cesty a inženýrských sítí
7.2.2020
Dobrý den, budeme kupovat pozemek, ke kterému nejsou přivedeny inženýrské sítě a ani příjezdová cesta. Dle obce je podmínkou pro vydání stavebního povolení vybudování řádů inženýrských sítí v dimenzích i pro budoucí navazující výstavbu. Pozemek je momentálně na konci ulice, asfaltová cesta vybudovaná obcí je cca 50m od pozemku., stejně jako sítě. Investice na vybudování kanalizace je ze všech sítí nejvyšší, a to cca 1mil. korun. Dá se v tomto případě žádat o povolení pro vybudování dočasné ČOV? Jaká je pravděpodobnost, že obec žádost schválí? Dále bych se chtěla zeptat na příjezdovou cestu. Původně nám na úřade sdělili, že bude stačit štěrková cesta, nyní zase, že ostatní obyvatelé ulice požadují, abychom vybudovali cestu asfaltovou (opět náklad min. 1,5 mil. korun). Musíme se řídit požadavky ostatních obyvatel ulice, prosím? Poslední dotaz směřuje k tomu, že dle územní studie je naplánovaná výstavba komunikace, příjezdové cesty k budoucím okolním domům, skrz tento "náš" pozemek, a to zhruba v polovině jeho délky. Investor, který by výstavbu prováděl, by nás tedy musel požádat o odprodání pozemku, aby mohl komunikaci vybudovat. My bychom si ale rádi pozemek nechali v celé jeho velikosti. Mohl by to být problém, prosím? Děkuji, PM
Přiznám se, že bych si takový pozemek nekoupil …. To jenom na první pohled vypadá, že se tam dá stavět. My máme případy, že se tam do…
Může být stavbou pro rodinnou rekreaci i penzion?
6.2.2020
Může být stavbou pro rodinnou rekreaci i penzion? Totiž, mám chatu v CHKO, ale mimo památkovou zonu, chata je zapsaná jako stavba pro rod.rekreaci. Plánujeme ji malinko rozšířit (ale pořád aby splňovala parametry st.rodinn.rekreace). Myslíte si, že by byl problém stavbu/chatu převést na restauraci nebo penzion (kde by se ubytovávali rekreanti s možností stravování i kolemjdoucích turistů.
Tak pozor! Tady opravdu musíte začít územním plánem. Ten je dnes svatý. Každý územní plán má nastavenu regulaci odlišně. To znamená…
Je nutné přepisovat stavební povolení pokud je psáno na původní majitele nemovitosti?
5.2.2020
Dobrý den, budeme nakupovat pozemek na kterém je rozestavěná nová dřevostavba, kterou budeme dokončovat. A mám pár dotazů. Je nutné přepisovat stavební povolení pokud je psáno na původní majitele? Koukala jsem že je u některých nových staveb je možnost se osvobodit od platby daně z nabytí nemovitosti, za jakých podmínek? Pokud bych jí platila, tak jí platím z hodnoty za kterou jí teď kupuji nebo až po dokončení a kolaudaci kdy bude mít jinou hodnotu? A jestli jsou ještě jiné záležitosti na které si mám při této koupi dávat pozor nebo nezapomenout? Děkuji. Díky za odpověď
Asi odpovím na první půlku dotazu. Ze zákona stavební povolení, ohlášení …. automaticky přechází na nového vlastníka. Je to…
Přístavba dřevěného přístřešku ke stodole bez povolení
30.1.2020
Dobrý den, chtěl bych ke stodole přistavět dřevěný přístřešek, který bude po delce 10 m a 3,5 m široký a bude spojen se stávající budovou. takovýto přístešek na stejném místě byl a je na letcký fotkák ze šedesátých let. Je nutné povolení, nebo za jakých podmínek je možno postavit. děkuji JK
Platí obecné pravidlo, udržovací práce nevyžadují od stavebního úřadu žádné povolení (až na výjimky u památkově chráněných…
Potřebuji stavební povolení na výstavbu vrat?
24.1.2020
Dobrý den, máme z ulice průjezd zastřešeným návratím do dvora. Návratí je široké a chtěl bych do něj udělat ještě druhá vrata. Vrata by byla místo falešného okna (které ve zdi bylo uděláno, pro případ výstavby výminku). Potřebuji stavební povolení, když udělám vrata místo falešného okna, které má samozřejmě nad sebou překlad a budu se držet šířky stavebního otvoru okna??? Takže vybourám jen falešné okno a zeď pod oknem. Nebo co za povolení potřebuji abych to mohl udělat??? Děkuji za odpověď
Ano. Jakmile se mění vzhled musíte nějaké povolení mít. U rodinných domů postačí ohlášení stavby, u některých jiných staveb pak…
Mohu zastřešit dvůr bez stavebního povolení?
21.1.2020
Dobrý den, bydlím v RD který vlastní dvůr o velikosti 6x3m. Dvůr přímo sousedí se zdí RD souseda. Můj dotaz zní jestli se souhlasem souseda můžu dvůr zastřešit bez povolení. Děkuji za odpověď.
Nemůžete. Jde o to, že určitě dvůr je dnes komunikačně propojený s rodinným domem, tedy i zastřešení domu, které vytvoří nějakou…
Musím mít nahlášený trvalý pobyt za účelem kolaudace nemovitosti a získání čísla popisného?
19.1.2020
Dobrý den. Bydlíme ve vlastním bytě. Stavíme rodinný domek nedaleko svého trvalého pobytu. Musí se někdo z nás ke kolaudaci a k možnosti dostání č.p. přihlásit k trvalému pobytu na nový dům, když chceme využívat obě nemovitosti zároveň? Domek chceme ke stálému bydlení plně využívat až v důchodu. Děkuji za odpověď.
Nemusí. V klidu se těšte na důchod…… Krejčí
Obnova staré příjezdové komunikace k pozemku
18.1.2020
Dobrý den, měl bych dotaz ohledně obnovy příjezdové cesty na pozemek. V katastru je pozemek veden jako ostatní komunikace, bývalým majetelem byla cesta na pozemek přerušena a léta nepoužívána (cca 30 let), jedná se o sjezd ze silnice II.třídy. Nemovitost jsme koupili a v tuhle chvíli bychom chtěli cestu obnovit což by pro nás znamenalo v nejjednoduším případě ostranit kamenou zídku. Při zaměření celého objektu nám bylo řečeno od zástupkyně z KSÚS, že to neni tak jednoduché, že je potřeba vypracovat projekt, poté podat žádost na policii a poté s tímto vyjádřením na KSÚS...možná jsem něco opomněl. Chtěl bych se zeptat jestli je opravdu nutné vše absolvovat, když už cesta byla v minulosti využívána a v katastru toto využití zapsáno. Max. poslat obrázek z katastru s vyznačenou cestou poslat na policii odbor dopravy, jestli budou s obnovou souhlasit. Příjde mi to trochu jako v kocourkově, když jednou něco fungovalo zase do toho muset šťourat přes úřednického šimla. Velice děkuji za vyjádření. A.Š.
Já bych tuto situaci chápal následovně: Protože je cesta stále v katastru nemovitostí vedena jako ostatní plocha- komunikace, tak právně…
Jakým způsobem jde zpětně zneplatnit vydané stavební povolení a kolaudační souhlas?
14.1.2020
Dobrý den, mám dotaz k povolení stavby v rozporu s územním plánem města. V našem městě došlo k přestavbě bývalého hotelu na bytový dům. Objekt se nachází na pozemku určeném územním plánem pro občanskou vybavenost. Prodej této nemovitosti z majetku města současnému majiteli odsouhlasilo v roce 2016 zastupitelstvo města za účelem vybudování bydlení pro seniory. Během výstavby požádal majitel o změnu stavby před dokončením na bytový dům. Tato změna mu byla stavebním odborem vykonávajícím svoji činnost nezávisle na městském úřadu povolena a v roce 2019 byl udělen kolaudační souhlas. Dotazoval jsem se z pozice zastupitele města na stavebním úřade, kdo tuto změnu schválil, ale požadovaná informace mi byla ze strany tohoto odboru odepřena. Můj dotaz zní, zda a jakým způsobem jde zpětně zneplatnit vydané stavební povolení a kolaudační souhlas? Případně kde a jakým způsobem zjistit, kdo tuto změnu odsouhlasil. Děkuji
Pozor na jednu věc: Každý územní plán má regulaci ploch formulovanou odlišně. Takže se mohlo stát, že v uvedené ploše je podmíněně…