Odborná stavební poradna, stránka 92

Lze koupit pozemek, který těsně sousedí s příjezdovou cestou?

12.5.2020

Dobrý den, koupili jsme pozemek, okolo pozemku je příjezdocá, polní cesta - obecní. Hranice pozemku je 2 metry od té cesty. Lze takový prostor od plotu k cestě dokoupit? Zda to vůbec stavební úřad povolí?

Problém se zatékáním vody na náš pozemek

12.5.2020

Dobrý den, máme novostavbu řadového domku a za ním máme točnu autobusů a pole. Při velkém dešti k nám teče dešťová voda z pole a te točny, firma tady vybudovala val, ale moc nefunguje a za zahradou máme věcně rybník, který nám teče do zahrady, žádný svod do kanalizace či do nějaké nádrže není vybudován, navíc jsme v doliku a máme jílovitou zem, takže vsakovaní nic moc. Můžeme požadovat po firmě, co to stavěla nějaké řešení - nějaký svod dešťové vody? Děkuji.

Potřebuji při změně velikosti oken podat ohlášku?

12.5.2020

Dobrý den, měla bych dotaz ohledně oken. Koupili jsme 100let starý dům a budeme měnit okna. Okna jsou poměrně velká. U jednoho okna v obýváku bychom chtěli udělat francouzké okno do zahrady. Bude stačit jen ohláška úřadu, nebo nepotřebujeme nic? Stavební povolení je prý třeba, pokud je zásah do nosné konstrukce a dočetla jsem se, že to je v případě, že se mění pouze šíře oken a musí se měnit překlad. V našem případě bude šíře stejná, pouze by se ubouralo cca 50cm dolů pod oknem. Moc děkuji za radu.

Je možné zažádat o dočasnou příjezdovou cestu pro zahájení stavby?

7.5.2020

Dobry den, mame pozemek bez připojených sítí a prijezdove cesty. Na vybudovani cesty i siti se planuje podilet obec, ale nevedi kdy. Vedi jen, ze letos to nebude. My bychom chteli stavet co nejdrive. Existuje prosim moznost zazadat o povoleni docasne prijezdovky a dcov? Nebo nejake vyjimky? Cetla jsem o vyjimce pri povinnosti se pripojit ke kanalizaci pro pripad, ze je to pro nas jako investora neekonomicke, coz v tomto pripade je. O jinych vyjimkach jsem se nedocetla. Dekuji za radu.

Problém s nekvalitní příjezdovou cestou

6.5.2020

Dobrý den, koupili jsme stavební pozemek, v době nákupu k němu nebyla ještě vybudovaná příjezdová komunikace. Jedná se o jeden z celkem 17 pozemků, jenž jsou součástí "developerského" projektu. Prodávající se v kupní smlouvě zavázal, že cestu vybuduje. Do konce roku 2018 měl vybudovat příjezdovou komunikaci s obrubníky a všemi podkladovými vrstvami, viz výňatek ze smlouvy níže. To splnil a komunikace byla zkolaudovaná pro předčasné užívání do konce roku 2020. Kolaudace pro předběžné užívání proběhla v zimě 2018, kdy stav cesty byl dobrý. Bohužel po oblevě a několika deštích se silnice na jaře 2019 na více místech propadla a některé obrubníky vypadly z betonového lože. Vyšlo najevo, a developer to sám přiznal při osobní schůzce, že podkladové vrstvy nebyly dostatečně zhutněny. Navíc údajně podkladové vrstvy neodpovídají schválenému projektu. Stav cesty je katastrofální. Podali jsme podnět na stavební úřad. Ten nařídil developerovi opravit komunikaci do 30.6.2020 tak, aby provedení odpovídalo schválené dokumentaci, musí doložit složení podkladních vrstev sondami a doložit také hutnící zkoušky. Developer cestu určitým způsobem opravuje, ale podle mě to nebude stačit ke splnění požadavků stavebního úřadu, protože nijak neřeší zhutnění podkladu. Pokud nesplní dané požadavky, dojde k odebrání předčasného užívání a úřad zakáže vjezd na komunikaci. Tím pozemky ztratí přístupovou cestu a nebudeme moci získat stavební povolení. Je nějaký způsob, jak developera přinutit, aby cestu opravil? Dle mého názoru, pokud cesta ztratí status předčasného používání, přestane vlastně existovat a tím dojde k porušení smlouvy a bude tedy možné od smlouvy odstoupit. Toto mám v plánu si nechat ověřit od právníka, ale zajímá mě váš názor. Děkuji! Výňatek ze smlouvy: zajistí, že nejpozději do 31.12.2018 bude na pozemku p.č. xxx/x v k.ú. XY, o výměře 1165 m2, vybudována obslužná komunikace s obrubníky a všemi podkladovými vrstvami, která bude zakončena asfaltovým recyklátem, a že nejpozději do 6 měsíců po prodeji posledního ze 17-ti stavebních pozemků (pozemků nově vzniklých na základě Geometrického plánu rozdělením původního pozemku xxx/y, o výměře 14917 m2, druh pozemku orná půda, v k.ú. XY) bude vybudována poslední asfaltová vrstva a následně bude komunikace předána obci.

Jakou maximální výšku může mít plot bez stavebního povolení?

5.5.2020

Dobrý den, chceme na našem pozemku postavit opěrnou zeď ze ztraceného bednění a na ní rovnou plot že ztraceného bednění, protože nemáme zrovna dobré vztahy se sousedy, který vlastní pozemek nacházející se pod námi, chci se zeptat, do jaké výšky může plot s opěrnou zdi bez potřeby povolení stavebního úřadu sahat? Vím, že opěrná zeď může být do 1 m a oplocení do 2 m, znamená to tedy, že by celkově plot s opěrnou zdi mohl mít 3 metry? Vím, že za opěrnou zeď, se považuje zeď, která drží zeminu, lze tedy považovat část zdi, která už zeminu držet nebude za podezdívku plotu nebo plot samotný? Děkuji za odpověď.

Soused staví přístřešek pro auta na hranici pozemku

4.5.2020

Dobrý den. Prosím Vás o radu. Bydlíme na konci vesnice bez přímých sousedů. Vedlejší pozemek, který patří k poli, si pronajal člověk bydlící naproti a cca 25 cm od našeho plotu (pletivo+živý plot) staví přístřešek na auto - střecha na 6-ti pilířích. Říkal, že žádný odstup ani náš souhlas mít nemusí, pokud stavba nemá pevné základy a náš nesouhlas ho nezajímá. Je v právu? Děkuji za informaci. S pozdravem Jitka Škorpíková, Šebkovice

Jak postupovat se schálením mobilního domku?

1.5.2020

Dobrý den, na pozemek, o kterém nám již stav.úřad sdělil, že je tam možné postavit i RD chceme umístit mobilní domek o výměre do 25m2. Pokud víme tak nám v tomto případě stačí oznámení stavby. Odpady chceme řešit kompostovacím WC a šedou vodu zpracovat v kořenové čistírně a zaléváním zahrady (používame ekoprodukty..). Musíme řešit připojení na kanalizaci? V obci kanalizace je a není mi známa významná technická překážka (skála a pod..) pro napojení. Může nás úřad donutit k napojení? V případě, že ano pak potřebujeme zařídit přes 70m dlouhou rouru..potřebujeme pak k tomu další povolení od stav.úřadu?? Potřebovali bychom k tomu projekt? Kopalo by se na našem pozemku. Kterou žádost pak řešit dřív? Oznámení o stavbě nebo tu kanalizaci? Nebo paralelne? Děkuji

Co potřebuji ke stavbě domečku ve stromě?

30.4.2020

Hezký den, mám dotaz ohledně menší stavby do 20m2 na pozemku vedeném jako orná půda. Konkrétně by se jednalo o domeček na stromě, který je na okraji pozemku v části, která jako orná půda není využívána. Když jsem kontaktoval majitele podobných staveb většinou mi byl doporučen zápis jako stavba určená k hospodaření v lese. Jak to tedy je? Je nějaká možnost realizace podobné stavby bez změny v územním plánu? Mockrát děkuji za odpověď.

Musím čekat s výstavbou na zkolaudované komunikace, nebo mohu stavět s provizorním přístupem?

30.4.2020

Dobrý den, plánuji si zakoupit jeden stavební pozemek cca 30 m od komunikace na které jsou i přípojky sítí. Jedná se o malé satelitní městečko, které je již zakresleno ve schváleném regulačním plánu. Dle úřadu: https://www.roztoky.cz/userfiles/file/RP%20Horni%20Zalov/2018_27_9/I-A%20Hlavní%20výkres.pdf mohu získat stavební povolení a připojit se až v momentě, kdy budou kolaudované všechny komunikace dle nákresu výše. Musím skutečně čekat ještě možná několik let a nebo lze stavbu realizovat, postavit prozatimní štěrkovou komunikaci atd? Obec taktéž tvrdí, že čístička odpoadních vod není na realizaci území dimenzovaná. Zadavatelem RP bylo však město a to s tím nehodlá nic dělat. Dle RP je taktéž požadavek rozšíření již postavené cca 6 m široké komunikace mezi Přílepská a Za cihelnou. toto rozšíření je však na pozemcích cizích vlastníků a obec opět nehodlá pozemky vykoupit ani nebude řešit vyvlastnění. Tím z toho dělají v Roztokách u Prahy nevyužitelné území, které je dle územního plánu k zástavbě. Moc prosím o radu a případně i nějaký kontakt. Ještě se zeptám. V textové části RP stojí, že RP nenahrazuje územní rozhodnutí. Musí nebo nemusí RP UR nahrazovat? Jakub Vančura, incola@seznam.cz, tel: 777232368