Realitní kanceláře, realitky - články, návody, rady a tipy

Česko je realitním skanzenem plným neprodejných ruin a investičních pastí

Mnoho Čechů, obzvláště starší generace, si myslí, jaké ohromné milionové hodnoty v podobě svého domu vlastní. Ve skutečnosti však vychází spíše ze svých představ a emocí než z reality. A nakonec musí slevit až miliony, pokud na prodeji trvají. Není vůbec výjimkou, že předražené staré domy mají nakonec hodnotu pouhého pozemku, vlastně ani tu ne, protože demolice také stojí nemalé peníze. Podle výzkumu agentury STEM převyšuje hodnota starých domů sotva hodnotu pozemku v případě více jak 522 tisíc budov.

Družstevní byty: Klíč k dostupnému bydlení pro všechny generace

V době, kdy se vlastní bydlení stává pro mnohé nedostupným kvůli rostoucím cenám a složitým hypotékám, přichází družstevní bydlení jako vítaná alternativa. Tento model nabízí nejen snadnější přístup k bydlení díky nižším počátečním nákladům, ale také stabilitu a možnost aktivně se podílet na vytváření komunity. Resort Na Výsluní v Bakově nad Jizerou přináší cenově dostupné, moderní a bezbariérové byty, které splní potřeby rodin, seniorů i jednotlivců.

Slunečný vrch. Nové rodinné domy v Kaplici zalité sluncem a obklopené přírodou

V Kaplici nedaleko Českého Krumlova bylo postaveno 17 nových řadových rodinných domů. K životu se zde probudil developerský projekt firmy Buca Group, který nese název Slunečný vrch. A rozhodně má co nabídnout. Mnoha lidem, kteří touží po vlastním bydlení a shánějí rodinný dům ke koupi, nabízí příjemné bydlení se skvělým poměrem kvality a ceny.

Byty Černá v Pošumaví, to je moderní bydlení v klidné lokalitě u Lipna

V malebné jihočeské obci Černá v Pošumaví právě probíhá výstavba dvou moderních bytových domů. Každý má tři podlaží a navrženy byly tak, aby nabídly optimální kombinaci útulnosti, funkčnosti a moderního designu. Novou úroveň komfortního bydlení v ráji vodních sportů. Součástí přízemních bytů jsou navíc přilehlé oplocené zahrádky. Za projektem stojí developerská firma Buca Group.

V Praze proběhne exkluzivní setkání pro zájemce o investice do nemovitostí v Dubaji

Ve dnech 4. a 5. dubna 2025 se v Praze uskuteční investiční setkání pro všechny, kteří zvažují koupi nemovitosti v Dubaji. Akce proběhne v prostorách na adrese Olbrachtova 5, Praha 4 – Krč, a to ve dvou blocích – dopoledne od 10:00 a odpoledne od 14:00.

Domy za euro nejsou pro chudé. Do tří let musíte provést rekonstrukci

Opravdu je možné získat na základě kupní smlouvy v konkrétních lokalitách Itálie, ale již i jiných zemí, dům za pouhé jedno euro. Má to ale háček, zájemce musí obci (městu) předložit plány na celkovou rekonstrukci. A tu musí provést obvykle do tří let od podpisu kupní smlouvy. Někde pak musí začít do tří až čtyř měsíců, jinde do jednoho roku. Pokud si někdo myslí, že se tím dá vyřešit třeba problém s bydlením mladých, žije v omylu.

Chcete bydlet na zámku? Zámeček Římov mezi Budějovicemi a Krumlovem je na prodej

Dostupná je nyní nově možnost bydlení na zámku Římov v Jižních Čechách na řece Malši. Samozřejmě je možné uvažovat i o podnikání. Zámek se nachází přibližně v půlce cesty mezi Českým Krumlovem a Českými Budějovicemi. Budovy nabízí celkovou užitnou plochu cca 6000 metrů čtverečních, k zámku náleží i velký pozemek s krásnou zámeckou zahradou. Na prodávanou památku je vidět z náměstíčka Římova, je tedy přímou součástí intervilánu obce.

Může nájemník vyhrát s pronajímatelem bitvu o vysokou vlhkost v bytě?

Na vlhké byty pohlížíme jako na něco nepatřičného, co nikdo nechce. Ani vlastnit, ani užívat jako nájemník. Ne vždy je ale hned jasné, kde se ta vlhkost vlastně vzala, kdo za ni může. Majitel, který podcenil její zdroje? Nebo nájemník svým užíváním bytu? Kde je pravda?

Kvíz: Prohlédnete sladké řeči realitních makléřů?

V nabídce realitních kanceláří se to jen hemží superlativy. Je to tady samý moderní a prostorný byt ihned k nastěhování, skvělá poloha, dopravní dostupnost. Jak je to ale doopravdy? Víte, co se skrývá za frázemi z realitních inzerátů? Otestujte se.

Levnější hypotéka? Jedině s dobrým energetickým štítkem

Uvažujete o koupi nebo stavbě nového domu? Pak byste měli vědět o zelených hypotékách. Tyto speciální úvěry nabízejí výhodnější podmínky pro ty, kteří se rozhodnou investovat do energeticky úsporného bydlení. Pojďme si vysvětlit, co to zelená hypotéka je, jak souvisí s energetickým štítkem a proč se vám vyplatí.

Prodej nemovitosti a mýty, které už nějakou dobu vůbec neplatí

Ať už jen zvedáte kotvy a stěhujete se za lepším, anebo potřebujete vytlouct kapitál, prodej rodinného domu či bytu ve svém vlastnictví byste neměli uspěchat. A hlavně byste se neměli nechat ovlivnit těmi nejčastějšími pověrami, které se s prodejem nemovitostí pojí.

Co snižuje cenu vaší nemovitosti? Některé důvody opravdu překvapí

Svůj dům nemusíte vnímat jen jako střechu nad hlavou, živou domácnost a teplo rodinného krbu. Jsou to i „hotové“ peníze, předmět dlouhodobých investic a jistá rezerva na horší časy. Ne každá nemovitost ale v propočtech dosáhne takové ceny, kterou v ní její majitelé vidí. Některé faktory a včleněné prvky totiž její hodnotu snižují. Některé vás napadnou hned, jiné překvapí.

Pojistěte si nemovitost hned po podpisu kupní smlouvy, nečekejte až na změnu vlastníka v katastru

Médii nyní rezonuje příběh mladého páru z Jesenicka, který si pojistil nemovitost ihned po zápisu (změně vlastníka) na katastru, do čtyř dní jim však dům vzala velká voda a pojišťovna nezaplatí kvůli desetidenní karenční lhůtě ani korunu. Ochrana před takovým rizikem je však velice jednoduchá. Pojistit si totiž můžete nemovitost již po podpisu kupní smlouvy. Máte na to právo!

Inspekce nemovitosti slouží kupcům i prodávajícím. Jak vyzrát na skryté vady jsme slyšeli v podcastu

Skryté vady nemovitosti mohou potrápit prodejce i kupce nemovitosti. Koupíte dům a najednou zjistíte, že musíte investovat do oprav. A litujete, že jste přeplatili. Ale co když dům prodáte a potom musíte kupci platit škodu způsobenou skrytou vadou? V našem podcastu jsme mluvili s inspektorem nemovitostí. Ten nám dal spoustu dobrých rad, na co si dát pozor.

Proč banky nechtěly jít s úrokovou mírou hypoték do letošního září dolů?

Úrokové míry zůstaly u nových hypoték dosud vysoké. Proč? Protože se bankám nevyplatilo uzavírat nové smlouvy. Tedy alespoň to se šušká v kuloárech a mezi lidmi. Přitom jde o věc celkem logickou. Od září letošního roku totiž vstupuje v platnost novela zákona o spotřebitelském úvěru, která s sebou přináší nová pravidla. A právě kvůli nim se nám může třeba pokus o předčasné splacení hypotéky docela prodražit.

Hledáte nájemní bydlení? Nevstupujte do rizika, nenaleťte podvodníkům, nespalte se

O nájemní bydlení je v současné době obrovský zájem, což ale také představuje velký problém. Třeba web Bezrealitky uvádí, že například v Praze bylo jen v červenci letošního roku na jeden byt v průměru 70 zájemců, v Brně údajně 40. Navíc již od července hledají bydlení studenti a to nejčastěji společné, tedy buďto formou spolubydlení s jinými studenty, nebo bydlení u někoho v samostatném pokoji. A je logické, že tak velký zájem nemůže být pokryt nabídkou, lidé se proto vrhají i do nebezpečných dobrodružství, nebo alespoň drahých. Opatrnost jde stranou. A na to hřeší nájemci. Na co je třeba si dát při hledání nájmu či spolubydlení pozor?

Jaké existují typy hypotečních úvěrů?

Hypoteční úvěr je finanční nástroj, který vám může umožnit pořídit si vlastní bydlení. Existuje mnoho druhů těchto půjček, které se liší svým účelem a podmínkami. Abyste si mohli vybrat ten správný, je potřeba porozumět tomu, v čem se jednotlivé typy liší.

Video: Prověřování nemovitosti za účelem prodeje

Inspektor Petr zavítal do Zlínského kraje, kde prověřoval nemovitost za účelem prodeje. Konkrétně starší rodinný domek se spoustou závad.

Přišel vám dopis z katastrálního úřadu s upozorněním na NESOULAD? Co je třeba dělat?

Katastrální úřad aktuálně upozorňuje mnoho majitelů nemovitostí na nesoulad se skutečným stavem podle digitalizovaných katastrálních map. Co to však znamená a jak tento problém řešit? Proč k nesouladu došlo?

Jak někoho připravit o nemovitost, nebo alespoň velkou část její tržní hodnoty? Fliper vám poradí

Představte si, že vlastníte byt či dům a najednou u vás někdo zazvoní s kufry a spacákem a řekne: „Jsem spoluvlastníkem a budu tady bydlet. Kde mám postel?“ Nebo: „Jsem spoluvlastníkem a potřebuji ubytovat svého známého, který je v nouzi.“ Zprvu šok a následuje v podstatě vydírání. V konečném důsledku nemovitost raději prodáte pod cenou, abyste měli klid. A spekulant s metodami lichváře se tak snadno dostane k vysokému zisku. Vaši nemovitost získá lacině a následně draze prodá. Vůbec se při tom nemusí chovat hulvátsky, agresivně, legislativa umožňuje, aby takto konal s úsměvem na rtech.