Odborná stavební poradna: Cesty a komunikace, stránka 12

Obec pronajala polní cestu zemědělci, který ji používá jako ornou půdu

6.8.2020

Dobrý den Chci se zeptat jestli je v pořádku že obec pronajala polní cestu v katastru uvedenou jako "ostatní plocha" soukromému zemědělci který ji obdělává jako ornou půdu. Děkuji

Dělení pozemků v rámci děďictví

5.8.2020

Dobrý den, potřebovala bych poradit s dělením pozemků v rámci dědictví. Máme problém s rozdělením pozemku na dvě části mezi sourozence. Jde o pozemek, který je za dalším pozemkem, který je přístupný z veřejné komunikace. Přes první pozemek bylo zřízeno věcné břemeno (patří také rodině) k následujícímu pozemku a ten by měl být rozdělen na dvě části. Úřad územního plánování vydal závazné stanovisko, a s rozdělením souhlasil. Stavební úřad to však nepovolil s tím, že ke všem pozemkům musí vést 8 metrová veřejná komunikace. Co s tím, když dva úřady vydaly různá rozhodnutí. Navíc ten třetí pozemek by měl zůstat pouze polem, čili maximálně by tam jezdil traktůrek na orbu pole, proč by tedy k němu měla vést 8 metrová asfaltová veřejná cesta? Je to možné nějak vyřešit? děkuji

Město při opravě mistni komunikace vyhloubilo jámu hluboku cca 1,75-2 v bezprostřední blizkosti mého domu

16.7.2020

Město při opravě mistni komunikace vyhloubilo jámu hluboku cca 1,75-2 v bezprostřední blizkosti rohu mého cca 200 let stareho,rekonstruovaného domu,v době největších přívalových deštů.Obávam se o statiku domu a vadí mě,že jsem jako majitel nemovitosti nebyla informována.Veřejná vyhláška o opravě komunikace je dostačující???? Komunikace s městem je nemožná. Děkuji Kraváčková

Jak získat souhlas se služebností u pozemku s více majiteli?

2.7.2020

Dobrý den, obracím se na vás s prosbou. Dostal jsem od rodičů pozemek pro stavbu rodinného domu na naší zahradě. Bohužel přes pozemek rodičů není přístup ( stojí tam garáž a vedle studna). Přístup a příjezdová cesta by byla možná z druhé strany přes pole a pak přes satelitní městečko. Abych se dostal příjezdovou cestou na obecní komunikaci, vedla by cesta přes dva pozemky. S majitelem jednoho pozemku jsem již dohodlý o zřízení věcného břemene a cestu vybuduji sám. Druhý kus pozemku je už asfaltovaná cesta která obsluhuje (vjezd z ní) dva RD. Tento kus pozemku má 6 majitelů s nerovným dílem vlastnictví. A teď k dotazu. Musím získat souhlas s věcným břemenem všech majitelů, nebo postačí souhlas jednoho např. s největším podílem? Nebo musím mít smlouvu s každým majitelem, který si může nadiktovat svoje podmínky? Děkuji za odpověď.

Rozdělení pozemku s příjezdovou cestou

16.6.2020

Dobrý den, mám dotaz ohledně příjezdové cesty. Pozemek se bude dělit na dvě části, přičemž zůstane jen jedna příjezdová cesta. Ke druhému domu na pozemku by se udělalo věčné břemeno přes ten první. Zajímá mě tedy jestli to lze udělat a jaké s tím jsou spjaté problémy. Také jak cesta musí vypadat a splňovat. Přes pozemek vede již jedna cesta cca 5 metrů široká. Když pozemek rozdělím, udělám plot a bránu, půjde schválit jako příjezdová v kolaudaci?

Může mi starosta zakázat používat obecní komunikaci pro stavební techniku?

16.6.2020

Dobrý den. Starosta obce nám schválil stavbu RD, avšak za podmínky, že na obecni komunikaci, ze které je vjezd na pozemek, povoluje vozidla max 5tun. To samozřejmě pro stavební techniku nestačí. Jediný argument je, že nechce mít znicenou silnici. Žádné omezující dopravni značení na této komunikaci není. Má na něco takového právo? Jak dlouho může stavební řízení protahovat, pokud s tímto nebudeme souhlasit? Předpokládám, že si nemůže do nekonečna vymýšlet a zdržovat tím stavbu (což je jeho hlavní záměr). Děkuji za odpověď

Soused chce zablokovat příjezdovou cestu k našemu pozemku

25.5.2020

Dobrý den, mám dotaz, který se týká rodičů v důchodu a už nevědí jak na to. Rodiče jezdily domu pres pozemek který dříve patřil obci,jenže obec dala zadarmo tentýž pozemek areálu který sousedi z baráčkem mých rodičů, ted to chtějí oplotit a díky tomu nebude žádná prijizdová cesta,ale v katastru je zakreslená cesta a tak jsme požádali obec aby ji zhotovili,ale oni řekli ze ji dělat nebudou že na to nemají peníze.V cestě stojí sloup elektrického vedení a vzrostlý strom,dali jsme to pravníkovy,ale žádné výsledky. Jediné co nás napadá tak to dat rovnou k soudu. Děkuji za odpověď a nějakou radu.

Obecní místní komunikace na soukromém pozemku

25.5.2020

Dobrý den, pořídil jsem nový rodinný dům včetně přidružených pozemků. Zjistil jsem ale, že obecní místní asfaltová komunikace (není to účelová komunikace), zasahuje do hloubky 20 - 70 cm do pozemku, který jsem pořídil. Pozemek je veden jako ostatní plocha, není na něm uvedeno žádné věcné břemeno související s komunikací. Nyní obec plánuje vyznačit podélné značení tak, že by se nacházelo na mém pozemku a efektivně tak soukromý pozemek zabrat. Žádal jsem o to, aby podélné značení respektovalo hranice pozemku, ale to prý není možné. Rád bych se zeptal, jestli je možné, aby obec takto využívala soukromý pozemek.

Problém s nekvalitní příjezdovou cestou

6.5.2020

Dobrý den, koupili jsme stavební pozemek, v době nákupu k němu nebyla ještě vybudovaná příjezdová komunikace. Jedná se o jeden z celkem 17 pozemků, jenž jsou součástí "developerského" projektu. Prodávající se v kupní smlouvě zavázal, že cestu vybuduje. Do konce roku 2018 měl vybudovat příjezdovou komunikaci s obrubníky a všemi podkladovými vrstvami, viz výňatek ze smlouvy níže. To splnil a komunikace byla zkolaudovaná pro předčasné užívání do konce roku 2020. Kolaudace pro předběžné užívání proběhla v zimě 2018, kdy stav cesty byl dobrý. Bohužel po oblevě a několika deštích se silnice na jaře 2019 na více místech propadla a některé obrubníky vypadly z betonového lože. Vyšlo najevo, a developer to sám přiznal při osobní schůzce, že podkladové vrstvy nebyly dostatečně zhutněny. Navíc údajně podkladové vrstvy neodpovídají schválenému projektu. Stav cesty je katastrofální. Podali jsme podnět na stavební úřad. Ten nařídil developerovi opravit komunikaci do 30.6.2020 tak, aby provedení odpovídalo schválené dokumentaci, musí doložit složení podkladních vrstev sondami a doložit také hutnící zkoušky. Developer cestu určitým způsobem opravuje, ale podle mě to nebude stačit ke splnění požadavků stavebního úřadu, protože nijak neřeší zhutnění podkladu. Pokud nesplní dané požadavky, dojde k odebrání předčasného užívání a úřad zakáže vjezd na komunikaci. Tím pozemky ztratí přístupovou cestu a nebudeme moci získat stavební povolení. Je nějaký způsob, jak developera přinutit, aby cestu opravil? Dle mého názoru, pokud cesta ztratí status předčasného používání, přestane vlastně existovat a tím dojde k porušení smlouvy a bude tedy možné od smlouvy odstoupit. Toto mám v plánu si nechat ověřit od právníka, ale zajímá mě váš názor. Děkuji! Výňatek ze smlouvy: zajistí, že nejpozději do 31.12.2018 bude na pozemku p.č. xxx/x v k.ú. XY, o výměře 1165 m2, vybudována obslužná komunikace s obrubníky a všemi podkladovými vrstvami, která bude zakončena asfaltovým recyklátem, a že nejpozději do 6 měsíců po prodeji posledního ze 17-ti stavebních pozemků (pozemků nově vzniklých na základě Geometrického plánu rozdělením původního pozemku xxx/y, o výměře 14917 m2, druh pozemku orná půda, v k.ú. XY) bude vybudována poslední asfaltová vrstva a následně bude komunikace předána obci.

Jak by měla vypadat příjezdová cesta k domu?

30.4.2020

Dobrý den, chci se zeptat, jak by měla vypadat příjezdová cesta k RD, který je vzdálený 80m od hlavní silnice. Přistup bude přes můj pozemek. Tato přístupová cesta je v nejužším místě široka cca 5m. Je to dostačující šíře? Popř. jak široká by cesta měla být? Musi být na konci cesty točna pro hasiče? Děkuji za odpověď. S pozdravem Tomaš Malik