21.10.2023
Dobrý den, ráda bych se zeptala na pár otázek ohledně vybudování příjezdové cesty. Od prarodičů jsme dostali (4 vnoučata) darem velikou zahradu. Zahradu jsme rozparcelovali na 5 parcel a nechali i geodeticky zaměřit budoucí příjezdovou komunikaci, která je v našem osobním vlastnictví dělena podílově. Mohu se zeptat, co příjezdová cesta musí přesně splňovat pro to, aby na parcelách bylo možné dostat stavební povolení k výstavbě rodinných domů? Samozřejmě se cestu snažíme udělat co nejlevnější, nicméně by jsme rádi, aby vše bylo tak jak má. Moc děkuji za odpověď.
Toto není dobrý postup, jak území řešit. Za prvé musíte mít ověřeno, že uvedená plocha je v územním plánu vaší obce určena k…
19.10.2023
Dobrý den, můžete prosím podrobněji vysvětlit, jak toto chápat v případě zahrady ve svahu? Ve věci úpravy zahrady Vás pouze mohu odkázat na ust. § 80 odst. 3 písm. a) stavebního zákona, dle kterého rozhodnutí o změně využití územní NEvyžadují terénní úpravy do 1,5 m výšky nebo hloubky o výměře do 300 m2. Ve společném souhlasu vydanému k nyní Vaší parcele proto nejsou terénní úpravy ani zmíněny, neboť k jejich provedení není dle stavebního zákona nutné vydání územního rozhodnutí a stavební úřad jejich stav neposuzuje. Znamená to tedy, že pokud svah dole zpevníme kamennou zídkou do 1 metru, tak stavební úřad nebude zahrada při kolaudaci zajímat, i když je svah vyšší než 1,5 metru? Děkuji předem za odpověď. S pozdravem, Tereza Svobodová
Podívejte se, jsou situace, kdy stavební úřad si musí udělat právní názor a ten vám sdělit. Správně už v rámci společného oznámení…
14.10.2023
Dobrý den, mám dva dotazy, v roce 2020 jsme si pořidili rekreační chatku kde RK uváděla velikost 25 m2 a na KÚ je zapsáno pouze 12 m2, předchozí majitel dělal malou přístavbu u které pravděpodobně neměl ohlášku, první dotaz zní, jak mám postupovat, aby na KÚ bylo zaevidováno stávajících 25 m2 a druhý dotaz zní, jestli mohu k této rekreační chatce přistavět jednu zastřešenou místnost o velikosti 12 m2, místnost by se stala součástí obytné plochy, je to reálné a o co a koho mám žádat? Děkuji za radu. Bláha
Podívejte, v žádném případě nejste pachatel „černé stavby“ – pokud to nemělo povolení. Proto můžete v klidu jít na stavební…
5.10.2023
Dobrý den, chci stavět plot, který potřebuje územní souhlas - sousedi s obecní komunikaci. Plot se bude přímo dotýkat pouze jednoho souseda, v jediném bodě (když pominu obecní komunikaci). Ale můj pozemek má další tři sousedy. Budu potřebovat souhlas všech sousedů, nebo jen toho jediného? Moc děkuji za odpověď.
Samozřejmě je potřeba písemný souhlas Obce …… a teoreticky toho souseda, kterého se to bude v rohu dotýkat. Nebo počkejte na platnost…
5.10.2023
Dobrý den. Mám dotaz ohledně nové, sousedovy stavby ČOV v blízkosti mé stávající studny. Odbor životního prostředí Domažlice, mi tvrdí, že ČOV lze postavit v jakékoliv vzdálenosti od mé studny. Ochranné pásmo 12 metrů prý platí pouze v opačném případě. Tedy jen při povolování nové studny poblíž případného zdroje znečištění. Studna je v provozu již více než 50 let a já mám obavy, že časem ztratí plášť ČOV na sousedově pozemku těsnost a odpadní voda kontaminuje moji studnu. Děkuji za radu a výklad § 24a vyhlášky číslo 501/2006. Karel
Naprosto upřímně – to tvrzení je „úplná hovadina“. Reagujete na to písemně, že s tím nikdy nebudete souhlasit, dopředu jim sdělte,…
2.10.2023
Máme spor se Stavebním úřadem Pha8. Rekonstruovali jsme dům. Pouze zateplení fasády, výměna oken (u dvou jiný rozměr) a vnitřní modernizace. Nedošlo k změně užívání ani navýšení podlahové plochy. Zbourali jsme starý zděný plot. Je po nás požadováno vytvoření parkovacích míst na pozemku. Vzhledem k tomu, že bychom museli vybudovat chodníkový přejezd (není to v našich finančních možnostem, vzhledem k požadavkům odboru dopravních staveb) parkovací stání budovat nechceme. Máme jednu garáž v docházkové vzdálenosti. Opravdu musíme parkovací místa zřídit? Dle výpočtu dopravy v klidu by to měla být čtyři místa, která se tam stejně nevejdou. Problém je opravdu chodníkový přejezd. Děkuji.
Podívejte, Praha má vlastní vyhlášku OTP, jednou jsem ji musel studovat a v některých věcech se liší. Ale právně je požadavek úřadu…
29.9.2023
Dobrý den, zakoupil jsem nemovitost, kde původní majitel provedl rozšíření balkonu v přízemí a přistavění schodiště k tomuto balkonu. Dle sousedky to bylo přistavěno beze souhlasu sousedů a tak mi vyhrožuje, že pokud budu tento balkon a schodiště využívat, tak mě donutí přivést balkon do původního stavu. Rozhodně bych se rád vyhnul bourání rozšířené části balkonu, ale rád bych měl možnost balkon využívat. Jde takováto stavba zpětně povolit beze souhlasu souseda?
Když si koupíte stavbu, která má část „načerno“, přechází na vás i povinnost toto řešit (samozřejmě by to mohl být důvod ke…
26.9.2023
Dobrý den, chtěla bych se zeptat.. soused zvedl svůj pozemek zhruba o jeden metr nad úrovní našeho pozemku. Na něm teď zahájil stavbu rodinného domu, jehož základová deska bude ještě zhruba o další metr výš, kde bude mít terasu. Znamená to že celý naš pozemek bude mít jako na dlani. Stavební povolení mu bylo vydáno a stavba je započatá. Dá se s tímto ještě něco dělat? Z výkresu, který jsme podepsali žádné výšky zřejmé nebyly. Děkuji za odpověď Indrová
Taky jsem podobné věci řešil…. Ale kdo pozdě chodí, sám sobě škodí. Obecně opěrná zeď do 1 m výšky nevyžaduje mezi sousedy vůbec…
26.9.2023
Dobrý den, Mam jeden dotaz. Máme postavení chatu v menší obci. Územní plán pro náš pozemek říká, že je zde povoleno postavit pouze rekreační stavbu do 40 m2. Naše chata má právě oněch 40 m2. Co mám dělat, když bych chtěl provést v rámci renovace chaty i její zvětšení, kdy po zvětšení by chata měla třeba plochu 80 m2. Myslím si že bych musel zajít na obec a požádat ji o změnu územního plánu pro celou rekreační oblast, jejíž součástí je i naše chata. Nebo může obec udělit výjimku z územního plánu jen pro náš pozemek? Co když obec nepřistoupí na zvětšení plochy a i přesto přístavům chatu tak, že z původních 40m2, bude mít 80 m? Dostanu pokutu a tím to končí? Nebo mi může obec potažmo stavební úřad narodit návrat do původní podoby chaty, nebo dokonce odstranění celého objektu? Pokud by se jednalo jen o pokutu, tak v jaké výši by mohla být? Děkuji za odpověď
Tady opravdu pozor! Územní plán = veřejný zájem. Kdo tedy poruší územní plán, dostane se do rozporu s veřejným zájmem a i když bude…
22.9.2023
Dobrý den, Chtěl bych se dotázat jakým způsobem je nutné ze zákona postupovat při rekonstrukci sanitárního zařízení určeného pro zaměstnance. Zda je nutno rekonstrukci projektovat, hlásit a případně kolaudovat? Vzhledem k tomu že se jedná o zařízení které musí splňovat ČSN 73 4108 tak předpokládám že pokud by stavební úpravy nebyly provedeny v souladu s nařízením vlády a nebyla by kolaudace tak by hrozil postih? Děkuji a hezký den
Obecně platí, že udržovací práce mezi něž patří i výměna obkladů, dlažeb, zařizovacích předmětů, výněna instalací, oprsvs…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
