Odborná stavební poradna: Ostatní, stránka 5

Střecha domu nebyla postavena dle projektu

21.5.2021

Dobrý den,

v r. 1984 dostal můj otec stavební povolení na přístavbu RD z r. 1936 v CHKO Křivoklátsko, s termínem dokončení stavby 1986. Při její realizaci se odklonil od schválené projektové dokumentace a střechu přístavby udělal rovnou, místo sedlové a její navázání na původní. Situaci neřešil. V roce 2001 zemřel a RD zdědila matka a částečně já se sestrou. Já ani sestra jsme o situaci nevěděly, nikdy jsme v tomto RD nežily. Matka situaci také neřešila a nikdy nás o stavu věci neinformovala. V r. 2020 zemřela a v 9/2020 v dědickém řízení RD připadl mně a mé sestře. Zjistily jsme stav věci, mimo jiné i nesrovnalosti v katastru /zakreslen stav z r. 1936, který absolutně neodpovídá současnému stavu /. V ruce nám zůstalo pouze stavební povolení z r. 1984 - včetně cedule stavba povolena s původní projektovou dokumentací a torza výkresové dokumentace z předchozích úprav RD . Rády bychom situaci vyřešily a věci narovnaly. Uvažuji o vypracování geometrického plánu a dokumentace o skutečném provedení stavby s následnou žádosti o uznání objektu, ale ... dopředu vím, že takto provedenou střechu nebude CHKO akceptovat. Je možné tuto střechu dodělat podle původní projektové dokumentace bez vědomí SÚ a následně učinit další kroky,/pasport/ nebo musím o věci informovat SÚ a nechat znovu udělat projekt střechy a žádat o stavební povolení? Jedná se v tomto případě o černou stavbu? Z jaké strany se pustit do řešení této záležitosti? Budu velmi vděčná za radu jak postupovat. Děkuji Boldišová

Jak dodatečně zkolaudovat střešní okna?

10.5.2021

Dobrý den, vlastním bytovou jednotku a při stavbě a koupi jsem se nechal přesvědčit k zahrnutí několika nelegálních střešních oken (stavitel/developer naznačil, že by je pamatkáři nepovolili, ale že je můžeme mít). Až do kolaudace jsem věřil, že aspoň část oken je legálních a popravdě mi nedocházel celý problém. Při kolaudaci byla všechna okna zakrytá (a dozvěděl jsem se, že v náčrtech není ani jedno ze 7 střešních oken). Takže mám zkolaudovaný byt, kde je 7 střešních oken, o kterých stavební úřad neví. Není mi to morálně příjemné a chci věc přiznat a vyřešit. Také výhledově plánuji byt buď darovat rodině nebo prodat a nechci, aby na nového majitele čekala podobná past (protože mi přijde, že při jakékoliv rekonstrukci se na to přijde, nebo se na to časem přijde). Jak na to? Jako hlavní problém vidím, že byt má prvky načerno, druhý je to, že okna by památkáři nejspíš v jejich stavu nikdy neschválili (možná by bylo potřeba je zmenšit nebo některá odstranit). Střechu domu sice nikdo nevidí, ale i tak bych chtěl jít nějakou rozumnou cestou. Děkuji, Michal Liška

Kde mohu zjistit, že zpevňující zeď je mým majetkem?

21.4.2021

Dobrý den,

mám pozemek, který na konci spadá cca 2,5m téměř kolmo dolů (obec je ve svahu). Pod pozemkem je asi 1m široká stezka, která patří obci a pod ní další sráz, pod kterým stojí jiný rodinný dům. Ten "schod" od cestičky ke mně nahoru je zpevněný starou zdí (kameny, beton, nějaké železné výztuhy). Zeď se ale začíná naklánět a spoje mezi kameny praskat. Bojím se, aby nějaký kámen nespadl doů sousedům pod námi na střechu nebo na dvůr. K té zdi je ale velmi špatný přístup po té obecní cestě (nálety a je to pro jakoukoliv techniku úzké).

Potřebovala bych prosím vědět, zda a kde mohu zjistit, jestli je ta zeď vůbec mým majetkem a pokud ano, zda má obec povinnost stezku pod zdí nějak upravit tak, abych já mohla zeď opravit. A samozřejmě pokud existuje rada, jak takovou zeď opravit, budu ráda.

Moc děkuji, Kočová

Je nutné provést zápis do katastru pro stavbu 30m2?

20.2.2021

Dobrý den, chtěla bych se zeptat ohledně zápisu do katastru nemovitostí. Stavba by měla být v zahrádkářské kolonii na pozemku 420m2 o velikosti do 30m2. Tak jak je tento zápis nutné zapsat do KN? Jaké dokumenty jsou k tomu potřeba? Předem moc děkuji za odpověď.

Existuje nějaký zákon, který nařizuje majiteli stavby,aby po dokončení domu, dal náš pozemek do původního stavu?

19.1.2021

Dobrý den.Bydlíme v domě,který se nachází v památkové zóně.Pozemek vedle koupil pán před 4lety a začal zde stavět dům na hranici našeho pozemku. Tak to vyhovovalo památkářům a my s tím museli souhlasit.Teď se ještě nedostavěný dům prodává(hrubá stavba).Jde o to,že při stavbě nám byl zničený náš plot , místo něj je podél síť,která zasahuje metr na náš pozemek,aby se dům mohl dostavět.Existuje nějaký zákon,který nařizuje majiteli stavby,aby po dokončení domu, dal náš pozemek do původního stavu?My jemu údajně musíme vždy,když to bude potřeba,umožnit vstup na náš pozemek( nějaká porucha nebo oprava na domě apod.) Takže si raději nějaké dražší úpravy kolem plotu neplánujeme. Máme vůbec nějaká práva?My tu bydlíme ,necháváme si ničit pozemek a ani nevíme,zda si pak nebudeme muset plot postavit sami na vlastní náklady, o zničeném pozemku nemluvě.Děkuji za odpověď.

Jaký je správný postup pro zřízení provozovny v rodinném domě?

17.1.2021

Dobrý den, měl bych dotaz ohledně provozovny - truhlárny. Podnikám v tomto oboru a za účelem dalšího rozvoje podnikání jsem koupil RD v zástavbě kde na dvoře je postavena dílna (cca 200m2). Budova je z roku cca 1935 a truhlárna zde byla "oficiálně" provozována. Jsou zde průmyslové rozvody elektřiny, vlastní elektroměr, stropy 3,1m a bylo zde zaměstnáno asi 8lidí. Dokonce se podařilo dohledat číslo provozovny. Za minulého režimu byla budova zabavena, následně vrácena v restituci. Bohužel se nikomu nepodařilo dohledat jakékoliv plány nebo dokumenty k budově - ani v archivu místního stavebního úřadu. Budova nemá ani vlastní číslo parcely - na katastrální mapě je pouze ohraničena a označena tečkou - jako vedlejší stavba. Na stavebním úřadě mi bylo doporučeno ať do toho raději "nešťourám" a normálně tam pracuji, ale to je samozřejmě problém jelikož si tam nemůžu napsat provozovnu a oficiálně tam vyrábět. Chtěl bych se tedy zeptat jaký by byl správný postup, aby zde mohla být zase oficiální díla a zda je to vůbec reálné, když je to v řadové zástavbě rodinných domů - dílna je samostatně stojící ve dvoře. Děkuji za odpověď

Soused si stěžuje na vlhkost v jeho domě kvůli zatékání z našeho dvorku

10.12.2020

Dobrý den, maminka bydlí ve starším rodinném domku. Domek má dvorek, který je vybetonovaný a je zde kanál. Za půlkou zdi dvorku (nevím, zda je zeď v majetku maminky či sousedů) je zahrada sousedů a za druhou půlkou zdi dvorku je postaven dům sousedů. V létě sousední dům odkoupili noví majitelé a ti si nyní stěžují, že v místnosti u zdi dvorku mají mokro. Požadují po mamince opravu dvorku a odizolování plochy u zdi. Na dvorek se byla podívat stavební firma, opravu by provedli odstraněním pásu betonu u zdi, vyštěrkováním a trubkami a vanou na odvod vody do kanálu. Kanál by měl být funkční. Protože maminka žije sama a má malý důchod, chci se zeptat, zda je to její povinnost takovouto opravu provést a nést na toto náklady sama nebo by toto měli hradit nebo se alespoň spolupodílet sousedé? Děkuji velice za odpověď.

Je legální uložit stavební suť na vlastním pozemku?

18.11.2020

Dobrý den, Je legální uložit stavební suť z rekonstrukce domu (keramika, cihly, beton) na svém vlastním pozemku vedený jako zahrada? Rekonstruji dům a suť bych chtěl použít k vyrovnání nerovností na zahradě.

Jak daleko o budovy smí majitel pozemku vysázet stromky?

12.10.2020

Vlastníme s manželkou rekreační chatu,která je na cizím pozemku.Jak daleko o budovy nám smí majitel vysázet stromky? Nyní to udělal ve vzdálenosti cca 40-100 cm kolem dokola.Děkuji

Obec chce změnit územní plán po koupi pozemků

4.10.2020

Koupili jsme pozemek a město chce až teď po koupi pozemků zavádět změnu územního plánu, kde nařizuje postavení oplocení minimálně na stavební čáře, takže v našem případě 6 metrů od hranice pozemku. Vzhledem k tomu, že ta neoplocená část pozemku by nám byla na dvě věci, tak bychom v podstatě přišli o zhruba 200 m^2 pozemku a asi půl milionu korun. (Celý proces prodeje pozemků trval několik let - jednalo se původně o ornou půdu, byla vypracována územní studie a schvalován územní plán na rozdělení na menší pozemky k výstavbě rodinných domů, developer tam stavěl inženýrské sítě. Město mělo spoustu času územní plán měnit, a kdybychom o podmínce odsunutí plotu věděli předem, takový pozemek bychom si nekoupili.) Může vůbec město takovouto změnu zavádět? Je to v souladu se zákony?