Odborná stavební poradna, stránka 107

Prodej garáže na cizím pozemku

17.3.2019

Jsem vlastníkem garáže.Stojí však na pozemku jiného majitele.Nyní chci garáž prodat. Vím, měla bych ji přednostně nabídnout majiteli pozemku. Mám však mnohem vyšší nabídku od jiného zájemce. Jak postupovat? Pokud se s majitelem pozemku přece jen dohodnu, on nebude na přednostní koupi trvat, mohu garáž bez problémů prodat vyšší nabídce ? Na co si mám dát pozor? Děkuji

Potřebuji povolení pro odvodnění pozemku a výstavbu jímky na vodu?

17.3.2019

Dobrý den, Mám novostavbu RD po kolaudaci na mírně se svažujícícm se pozemku (30x30m - převýšení 3m). Na severní (vyšší) straně jsem udělal rovnoběžně se hranou pozemku drenáž, abych při kopání základů nenarazil na vodu a tuto drenáž vedu pak trubkou na jižní stranu pozemku Plánuji do této drenáže svést i okapy + severní strana pozemku sousedí s polem, kde na můj pozemek teče letitou přírodní strouhou po deštích a při tání voda (a někdy to bývá dost vody). Všechno tedy jímá drenáž a teče 150mm kanalizačni rourou na jižní stranu, kde bych chtěl vykopat jímku se skružemi (2,5-3m hlubokou) a při zaplnění ji pak odčerpávat do nádrží. (Ještě před stavbou voda z polí pozemkem volně protékala na jižní stranu do strouhy u silnice) Jedná se o "dílo" (studnu?), kde bych měl žádat nějaké svolení? Bylo by to určitě 2m od hranice pozemku. Děkuji

Jak přesně se musím při výstavbě domu držet rozměrů uvedených v projektové dokumentaci?

16.3.2019

Dobrý den, měl bych obecný dotaz k výstavbě rodinného domu. V projektové dokumentaci jsou uvedeny rozměry domu (půdorys např. 10 x 7m). Je nutné, při realizaci stavby, tyto rozměry dodržet s přesností na jednotky centimetrů nebo je nějaká "tolerance" o kolik může být dům delší/širší? Například pokud by při výstavbě došlo k mírnému zvětšení půdorysu o několik centimetrů (např. o 3% do šířky a délky domu) vlivem použití větších (širších) cihel, je nutné to hlásit na stavební úřad? Ještě bych chtěl dodat, že vlivem zvětšení RD by nedošlo k porušení pravidel pro umístění stavby vzhledem k okolním pozemkům nebo infrastruktuře (např. minimální vzdálenost RD od souseda a komunikace by byla zachována). Děkuji. P. Jaroš

Existuje cesta postavit domek pro rekreaci na nezastavitelném území?

15.3.2019

Dobry den,chtěl bych si koupit pozemek který je v K.N. vedeny jako zahrada a část jako zast.plocha a nádvoří jelikož v minulosti na něm stávala stavba z které už zůstala pouze hromada suti. Po nahlédnutí do Uzemního planu obce jsem zjistil, že se pozemky nacházejí v Nezast.uzemi,muj dotaz tedy zni:zda existuje nějaká cesta k postaveni menšino objektu k rodinné rekreaci. Předem děkuji za odpověď. Miroslav

Přestavba rodinného domu nebo demolice?

9.3.2019

Dobrý den, vlastním starší rodinný dům v zástavbě, z obou stran je přilepen k sousedním domům. Pokud požádáme stavební úřad o stavební povolení na rekonstrukci, kolik z původního domu musí zůstat? Je zdě nějaký limit? Jde mi o to, kdy stavební úřad řekne, že jsme měli jít spíše cestou demolice a až poté žádat o povolení stavby nového domu. Nový dům bude rozhodně větší než stávají, zahrne tedy přístavbu i nástavbu a nepředpokládáme, že zachováme více než základy a pár zdí. Děkuji za odpovědi.

Nezkolaudovaná přístavba rodinného domu

8.3.2019

Dobrý večer, chtěla bych poprosit o radu. Máme ve spoluvlastnictví s bratrem rodinný dům. Jelikož hodláme přistoupit k majetkovému vyrovnání, požádala jsem o hypoteční úvěr. Problém nastal při příchodu odhadce z banky. Zjistilo se, že přístavba k rodinnému domu není zkolaudovaná, tudíž vůbec není zakreslena na katastru. Bohužel žádné konkrétní dokumenty k povolení stavby nemáme. Pouze štítek STAVBA POVOLENA k této přístavbě, který je oražen stavebním úřadem, nákres půdorysu a geometrický plán z roku 2008, kde je přístavba také zakreslena. Přístavba se stavěla v roce 1999 za bývalých majitelů. Na katastrálním úřadě nám bylo řečeno, že při doložení geometrického plánu a potvrzení stavebního úřadu u existenci stavby se dá přístavba dopsat. Problém je na straně stavebního úřadu, který se staví k přístavně jako ke stavbě na černo a nijak nám nechce pomoci to vyřešit. Mohu považovat výše uvedený štítek, že byla stavba povolena? Jinak přístavba je byt rozměru 2+kk, která je přistavěna přímo k rodinnému domu, který má číslo popisné. Vše na našem pozemku. Mohla bych Vás tedy poprosit o radu jak dál? Nechtějí nám díky tomu dát dům do zástavy, tím pádem nepovolí hypoteční úvěr. Děkuji moc za odpověď.

Mohu si v panelovém bytě udělat výrobnu na kosmetiku?

7.3.2019

Dobrý den, potřeboval bych poradit.. S přítelkyní chceme koupit byt v panelovém domě v osobním vlastnictví. Za účelem zbudování výrobny čistících prostředků a kosmetiky. Je možné požádat o změnu užívání tohoto bytu v panelovém domě? A co vše pro to musíme udělat? Děkuji za odpověď.

Provedl jsem nepovolenou stavbu nebo stavební úpravy, které nevyžadují povolení?

6.3.2019

Dobrý den. Požádal jsem Stavební úřad o povolení nadstavby (stavebních prací) a stavebních úprav. Z časových důvodů jsem byl nucen provést stavební úpravy (rekonstrukci interiéru rodinného domu) dříve než bylo vydáno stavební povolení. Stavební úřad nyní tvrdí že jsem provedl nepovolenou stavbu. Já tvrdím, že jsem provedl jen stavební úpravy, bez zásahu do nosných konstrukcí a ty nevyžadují stavební povolení ani ohlášení. Kdo má pravdu? děkuji

Můžeme stavět dům před schválením územního plánu?

5.3.2019

Dobrý den chceme si postavit rodinný dům na zahradě vedle které je jsou již postavené domy ,obec nemá platný uzemní plán a nechala ho teprve zpracovat my jsme si dali žádost o zanesení našeho pozemku do uzemního plánu, ten se ale bude zpracovávat 2-3 roky chtěli jsme se zeptat jestli musíme tak dlouho čekat nebo existuje nějaká jiná možnost našli jsme paragraf 188 a stavebního zákona a zajímalo by nás jestli by nám toto mohlo pomoct nebo něco jiného děkujeme

Stavební pozemek s potokem

5.3.2019

Dobrý den, mám zájem o koupi pozemku, který má uliční šíři 17m a délku cca 50m. Problém je s tím, že přes pozemek protéká potok, který je od komunikace 16m na jedné straně a 14m na druhé straně uliční šíře. Pokud bych chtěl postavit dům v zadní části pozemku (až za potokem - za předpokladu že by to stavební úřad povolil) musím dodržet přesně danou vzdálenost od potoku, případně jakou? Výškový rozdíl mezi přední částí pozemku kterou odděluje potok od zadní části pozemku je 2 metry ale obě části jsou rovné.