Odborná stavební poradna, stránka 125

Rozdílné ceny nové rodinného domu

29.8.2018

Dobry den, zajimalo by mne co cca zpusobuje markantni cenove rozdily u domu. Rekneme ze bych si chtel koupit dum 75m2 (ci mensi) dvoupodlazni. Lze najit za 2.5m na klic i za 3.5m na klic. Je vubec cena 2.5 milionu za 75m2 dum na klic v dnesnim svete opravdu realna? Skoro mi prijde, ze jde spise o optimizmus. Diky

Jaká je problematika mobilních domů?

28.8.2018

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak je to dle nového stavebního zákona (od r. 2018) s výrobky, které plní funkci stavby. Co si pod tímto představit (mobilní domky, modulové domy, mobilní dřevostavby???), je pro tento pojem nějaká definice? V zákoně je uvedeno, že tyto výrobky se považují za stavbu, ale zároveň na ně není vyžadováno stavební povolení ani ohláška.. Ale je to nějak omezeno na velikost (m2), mohou se připojit na inženýrské sítě (elektřina, voda, atd..)? A jaký je vůbec rozdíl oproti např. dřevostavbě nebo bungalovu? Dá se pak dům kolaudovat nebo v něm mít trvalé bydliště? Předem děkuji za veškeré info k této problematice. Petra Zubalíková

Zateplení fasády

28.8.2018

Dobrý den, zateplujeme fasádu a bohužel jsme nakoupili nedostatečné množství kamenné izolace, na část stěny nám materiál chybí. Zkoušeli jsme si dokoupit stejný materiál, ale ve stavebninách nám řekli, že tento materiál nemají skladem, je možné si ho objednat, ale bude až za 3 měsíce. My bychom rádi dodělali fasádu co nejdříve a nechceme čekat čtvrt roku. Ve stavebninách nám nabídli na zateplení zbývající části jiný materiál – jinou značku kamenné minerální vlny nebo případně polystyren. Můžeme tento jiný materiál použít, nemůže vzniknout nějaký problém? Děkuji, Lubomír Vlček, Příbram

Chata bez projektové dokumentace

27.8.2018

Podobný dotaz jsem dohledala ale nevim zda-li se přesně vztahuje na můj problém. Koupila jsem chatu u které jsem az po koupi zjistila, že je v katastru vedena o velikosti 17m2 i když jeji skutečná velikost je cca 50m2. K chatě nebyla dochovaná žádná projektová dokumentace a když jsem chtěla na místním stavebním úřadě ohlásit rekonstrukci stavby ( zateplení stavby a položení nové střechy) bylo mi naznaceno, že bych tam vůbec neměla byt jelikož samotná stavba už je tak větší než ma byt... To me spíše vystrašilo a jelikož jsem dále nechtěla vzbuzovat pozornost raději jsem to tak nechala a stavební úpravy jsme provedly bez ohlášení, nejednalo se o žádné rozšíření, zmenu pudurysu, navýšení ani nic podobného. Rada bych ale věci uvedla do pořádku abych měla klid a nemusela se bát ze nám chatu jednou někdo na udání zboura. I když my ji už ve stávající velikosti koupily. Ale jak to danému úřadu dokázat? Mám fotky z RK z době koupě, ještě me napadlo podívat se do projektové dokumentace na stavebním úřadě jaká velikost byla zkolaudována ale mám strach že to přinese další pozornost z rad úřadu a já nebudu vědět jak se bránit. Děkuji za zodpovězení mého zdlouhaveho dotazu.

Špatně naprojektovaná základová deska

27.8.2018

Dobry den. Dostal jsem se pri stavbe domu do nepriznive situace. Architekt spatne naprojektoval zakladovou desku, protoze spatne spocital sklon pozemku. Stavebni firma postavila zakladovou desku s potrebnou upravou. Neresili, ze mame ve smlouve uvedeno, ze zmenu musim "schvalit" a je k tomu potreba napsat dodatek ke smlouve o dilo. Ted mi fakturuji 150000 Kc navic, ktere nemam. Je mi jasne, ze jit to sporu s firmou by pravdepodobne vedlo k zastaveni stavby. Co s tim? Dekuji za odpoved.

Problém s příjezdovou cestou.

27.8.2018

Dobrý den, Mám dotaz na můj problém ohledně příjezdové cesty. Koupili jsme pozemek a k němu část cesty( ideální 1/6, stejně jako další dva sousedi co koupili pozemky vedle nás) další část vlastní prodejce cesty. Naplánované bylo, že prodejce cestu dostaví za svoje náklady, dodělá osvětlení atd. co je potřeba aby byla zkolaudovaná. Abych dostal na pozemek hypotéku, tak má v cestě nyní banka napsané věcné břemeno, aby v případě nesplácení měli k našemu pozemku stálé možnost příjezdu. Teď se to ale zaseklo na odboru dopravy. Obec nám nechce podepsat že cestu převezme, protože je na ní věcné břemeno banky. Napsali jsme smlouvu, že až se cesta dodělá, tak jí obci prodáme za 1kč. Pak bychom ručili bance pozemkem a hotovým RD a cesta by byla konečně obecní, oni nám to nechtějí teď na OÚ podepsat, kvůli tomu, že je v cestě věcné břemeno banky a my tím pádem nemůžeme začít stavět. Nevím jak by se tento problém, pokud vůbec dal vyřešit. Děkuji, za odpověď, Vlk.

Parkoviště blízko mého pozemku ve svahu

25.8.2018

Dobry den, obracim se na Vas s prosbou o radu jak dal pokracovat. Obec, jako investor stavby stavi parkoviste hned vedle meho pozemku (pozemek svahovity). Jsem tim padem primy soused. Na pozemku mam novostavbu Rd se zahradou, mam 2 male deti. Parkoviste bude mit opernou zed postavenou na strane me zahrady delky 40m a vysky vic jak 1,6m. Je nejaka moznost, aby na vrchni strane bylo pouzito zabradli proti padu deti, kdyz v prijektu neni o zabradli ani zminka? Dekuji

Stavba rodinného domu na pozemku určeném pro rekreaci

23.8.2018

Dobrý den, vlastníme pozemek, který je v katastru obce veden jako plocha staveb pro rodinnou rekreaci. Obec naši žádost o změnu územního plánu na stavební parcelu odkládá, i když na začátku a konci ulice jsou 2 domy, které slouží k trvalému bydlení. Počítáme tedy s tím, že když dům postavíme, dostaneme pouze číslo evidenční, tudíž dům by měl sloužit pouze k rekreaci - žádná pošta, svoz odpadu, trvalé bydlište atd. Plánujeme tam ale bydlet natrvalo. Existuje nějaký právní postih za to, že dům budeme takto obývat - 365 dní v roce? Může nám to to obec časem, třeba na základě stížnosti sousedů, zakázat? Děkuji za odpověď, s pozdravem Maternová

Obec protahuje naší žádost o změnu územního plánu

18.8.2018

Dobrý den, vlastníme pozemek v malé obci, pozemek je hned vedle současné zástavby, chceme tam postavit domek, pozemek veden jako orná půda, na jaře 2016 jsme podali žádost o změnu ÚP, starosta od začátku nespolupracuje, celou věc protahoval, žádost schválena jaro 2017, poté se ale rozhodlo,že obec neudělá změnu,nýbrž celý plán nový, opět prodleva rok a nyní teprve se zadaly dokumenty architektce a bude se shánět dotace,jelikož obec nemá fin.prostředky. Údajně vše bude do r.2022,podle novely st.zákona.... náš dotaz- jsme již se situace zoufalí, napadlo nás tedy dům začít stavět ,,na černo”, s tím,že až se dostaví dům,bude v tu dobu již změněn územní plán a my poté stavbu dodatečně ,,vyřídíme”. Jsme ochotni zaplatit snad i nějakou pokutu, představa dalších 4 let,poté teprve začít stavět je hrozná. Údajně pan starosta tímto stylem svůj dům před 10 lety také postavil. Děkujeme moc za radu, máme pozemek i peníze a bydlíme ,,na hromádce” a dojíždíme denně 100km....

Jak spráně rozdělit pozemek?

8.8.2018

Dobrý den, mám dotaz jak správně rozdělit pozemek a jak správně postupovat tak, aby výsledkem bylo stavební povolení. Jedná se o momentálně jeden pozemek 20x100m - při jedné 20metrové straně je veřejná komunikace, ostatní hranice jsou sousední parcely. Tento pozemek chceme rozdělit na 3 menší stavební parcely (v první třetině u veřejné komunikace již staví strýc). Vzhledem k délce pozemku 100m a požadavku stavebního úřadu: "Každý pozemek musí být napojen na veřejnou komunikaci" je 2. a 3. nenapojena. Napadlo nás, že podél pozemku "vytvoříme nějakou" komunikaci (veřejnou?, účelovou?), která by nám pomohla splnit právě požadavek stavebního úřadu. Tato cesta by byla cca 72m dlouhá, 3,5m široká, na konci by byla "točna" ve tvaru "T" pro Hasiče a byla by samostatným pozemkem. Majitelem tohoto pruhu/cesty by byli vždy všichni tři majitelé pozemků - třetinový spolumajitelé. Také by musela existovat nějaká smlouva, že podíl na této cestě je vždy spojen s vlastnictvím jednoho ze tří pozemků. Dotaz je následující: Jak tento pruh změnit na komunikaci? Jak nejlépe tento pruh klasifikovat (veřejná, účelová) aby splnil podmínky pro získání stavebního povolení na zbývajících dvou spodních třetinách? A co půdní fond a ostatní organizace - které všechny se k tomu musí vyjádřit? Předem děkuji za odpověď a přeji pěkný den, Tulek