Odborná stavební poradna, stránka 137

COV blízko sousedního pozemku

24.11.2017

Dobrý den, při realizaci COV jsme si u jímky nepohlídali odstupovou vzdálenost od hranice pozemku. Jímka je kruhová, v hloubce 1.5m a vnější plást je 1.3m od hranice pozemku. Sousední louka patří rodině a nemá s tím nikdo problém. Musíme žádat o vyjímku nebo by stačil právně ověřený souhlas rodiny ke kolaudaci ? Kvůli terénu jsme museli COV a jímku posunout oproti projektu, protože bychom se s nimi dostali moc hluboko. Předem děkuji za odpověď.

Příjezdová cesta k rodinému domu

24.11.2017

Dobrý den, potřeboval bych radu ohledně příjezdové cest k plánovanému RD, Je možné zřídit příjezdovou cestu přes druhou parcelu která však spadá v Územním plánu pod "PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ LOUKY - DRNOVÝ FOND" ? Parcela je v našem vlastnictví. Děkuji za odpověď.

Může soused bez našeho souhlasu postavit na hranici pozemku opěrnou zeď?

19.11.2017

Dobrý den, můj dotaz zní, soused z jihozápadní strany uměle navýšil terén a to o 1,42 m, tak aby se vešel do terénních úprav, které se nemusí dle stavebního úřadu do 1,5 m řešit. S ohledem na toto umělé navýšení terénu, si tímto si zvedl i přízemí domu, a dále chce na hranici s naším pozemkem vybudovat opěrnou zeď o výšce 1,5 m a na koruně této opěrné zdi umístit ještě oplocení, tedy z jiho západní strany budeme mít jak stín, tak se obáváme přetékání povrchových vod, sněhu apod. Nehledě na to, že nám defakto budou chodit nad hlavami a bude mezi námi ve finále cca 3 m hradba. Může soused bez našeho souhlasu na hranici pozemku opěrnou zeď postavit, či jelikož se jedná o stavbu můžu požadovat aby jí umístil 2 m od našeho pozemku?

Je třeba ohláška pro stavbu foliovníku?

16.11.2017

Chci postavit foliák o ploše 260 m2, potřebuji stavební povolení nebo ohlášku ? Nebo by se dal použít § 103 odst. 1 písmeno e, kde se hovoří o zemědělské stavbě do 300 m2 a výšky do 7 m, kde není potřeba ani ohláška. Děkuji

Jak závazný je ropočet stavby domu?

5.11.2017

Dobrý den, dovolte mi Vás požádat o radu, kupujeme RD, na pozemku je nyní základová deska. Od realitní kanceláře jsme dostali smlouvu, kde nebyla nijak specifikována stavba, kterou kupujeme, odmítli jsme podepsat, nyní se smlouva přepracovává, nyní bude součástí smlouvy i projektová dokumentace, kde je i rozpočet, chci se zeptat zdali mám právo na to, když např. bazén je rozpočtově napočítány cca. na 250 000 kč požadovat, aby se cena provedení bazénu skutečně pohybovala v této částce plus mínus pár tisíc korun a né řádově desítky tisíc korun...) jde mi o to, aby mi pán, co stavbu bude provádět nakonec každý rozpočet nesnížil o mnoho tisíc, aby nakonec ušetřil. Jak moc závazné rozpočty jsou? Děkuji za odpověď.

Přístavba rodiného domu

5.11.2017

Dobrý den, chci se zeptat na přístavbu rodinného domu? Náš plán - bydlíme v paneláku a dostali jsme nabídku od manželčiných rodičů si přistavit u nich. Bydlí v RD přízemním s nízkou půdou kde je do štítu asi 2.5 m. Chceme prodat byt a po dobu rekonstrukce bydlet u nich v přízemí a přistavit - zvednout půdu kdy se počítá i s novou střechou a samostatným vchodem z venčí. Bude třeba vyplatit dva sourozence tak mě zajímá čím začít? Odhad domu před rekonstrukcí, projekt, stavební povolení, statika prostě vše co bude třeba. Děkuji za odpověď. D.D.

Změna manipulační plochy na stavební parcelu

5.11.2017

Dobrý den. Je nějaká možnost, jak změnit pozemek, vedený v katastru nemovitostí jako manipulační plocha, na pozemek pro výstavbu rodinného domu? Děkuji, Valenta

Může stavební úřad udělit vyjímku pro povolení stavby, pokud nebudeme s novou stavbou na hranici pozemku souhlasit?

1.11.2017

Dobrý den, Může stavební úřad udělit vyjímku pro povolení stavby, pokud nebudeme s novou stavbou na hranici pozemku souhlasit? Vlastníme nemovitost v obci, která stojí 70 cm od hranice pozemku. Sousedova stavba je 1m od hranice pozemku. Mezi domy je tedy 1,7 m. Soused odstranil zadní část stavby (historicky stáje pro dobytek) a bez stavebního povolení začal stavět stavbu o větší zastavěné ploše než původně byla. 1m od hranice pozemku. Starou strhl a vykopal a betonoval nové základy. Nahlásili jsme stavbu na stavební úřad, který podniká své kroky a dodatečně zahajuje řízení o stavebním povolení. Na naší stěně v hranici jsou okna a větrací otvory (wc, koupelna). Nová stavba je ale podle základů podstatně delší než původní a také může být vyšší. Výška stavby není známa, protože zatím neexistuje žádný projekt. Stavba má být nově "Zpevněná plocha se skladovacími prostory" Což je divný název pro stavbu zděného zastřešeného objektu na betonové desce. Ale stavební úřad (stavitel) se chce asi vyhnout územnímu řízení. Přední část stavby je dům předělaný na malou rodinnou firmu s půdní vestavbou. Máme strach, že bude narušena naše kvalita prostředí, pohoda bydlení a osvícení naší stavby, které může mít vliv na vlhnutí budovy. Nevím také jestli řeší nějaký zákon i požární kriteria pro umístění stavby. Při kopání nových základu černé stavby došlo patrně i k narušení drenáží, protože se nám od léta nasála voda do zdí přilehlých ke stavbě a padá z nich omítka, což předtím dlouhé roky nebylo. Jak se můžeme bránit proti klasifikaci stavby a postupu úřadu? Děkuji L.V.

Jak velký prostor potřebuji na posuvné dveře?

1.11.2017

Hezký den, chtěla bych se zeptat, jak velký prostor potřebuju na posuvné dveře, které mají 80cm? Bude mi na zdi, na kterou by se měli posouvat, stačit pouze 80cm?

Moc děkuji za odpověď.

Stavba domu se nachází na dvou parcelách

31.10.2017

Dobrý den, před pár lety sem darovací smlouvou získal rodinný dům.Bohužel stavba jako celek se nachází na dvou parcelách.Jedna s číslem popisným a druhá jako zastavěná plocha a nádvoří.U té(zastavěné plochy a nádvoří)je zřízeno věcné břemeno na plynovou přípojku.Kvůli znaleckému posudku(odhadu),který musím nechat vypracovat kvůli žádosti o hypoteční úvěr je to problém(dům jako celek s číslem popisným není na jedné parcele) a proto se chystám provést zaměření aktuálního stavu budovy vypracovat takzvaný pasport stavby a dvě parcely na kterých dům stojí "sloučit" do jedné.Můj dotaz zní jestli mi v tom nemůže nějak zabránit to věcné břemeno zřízené k jedné z těchto parcel.Předem děkuji za odpověď.