10.6.2017
Dobrý den, máme možnost koupit dům na klíč, který je momentálně ve fázi hrubé stavby a jsou možné klientské změny. Celý pozemek se nachází na dvou parcelách. Jedna z nich je stavební, na té stojí dům. Druhá parcela je ale označena v územním plánu jako veřejné prostranství (mělo tam být náměstíčko), ale stavitel část parcely vykrojil (130 m2), přidal k domu a oplotil. Nechal si tuto změnu zaměřit a zpracovat geometrický plán. Pokud se tato změna (oplocený veřejný prostor na soukromém pozemku) schválí na stavebním úřadě (jakože kontakty jsou kontakty, a mám informace, že mu tato změna bude schválena), jaký vliv může mít na budoucí bydlení? Je mi jasné, že se tím zníží odhadní cena, a že se tam nebude dát nic postavit. Šli byste do toho? Bylo by třeba možné v budoucnu žádat o změnu územního plánu na základě aktuálního stavu? Děkuji za radu
Ne, nikdy. Jestli opravdu půl domu stojí v rozporu s územním plánem, je veliké riziko, že někdo (v podstatě kdokoli) na rozpor poukáže a…
6.6.2017
Dobrý den, Jsem vlastníkem stavby pro rodinnou rekreaci v zahrádkářské kolonii v Ústí nad Labem. Stavba stojí na pozemku,který je ve vlastnictví Statutárního města Ústí nad Labem.V katastru nemovitostí je pozemek pod stavbou uveden jako zastavěná plocha a nádvoří o velikosti 17 m2, okolní pozemek zahrady je také ve vlastnictví města a je veden v Katastru nemovitostí jako orná půda.Po dvou letech co jsem chatku koupila jsem se rozhodla,že nechám zrekonstruovat betonové schody a zděnou terasu s betonovou podlahou, která se rozpadá a je ve výšce 1m nad zemí a vytváří vstup do chaty.A nyní jsem narazila na problém,který jsem nevěděla, V katastru nemovitostí je uvedená plocha pouze chatky 17 m2, ale ne terasy,která má 6m2, dohromady by to mělo činit 23 m2 zastavěné plochy.Tak teď to vypadá jako když terasa byla minulým vlastníkem postavena bez nějakého povolení,a neleží tedy na pozemku pro stavební rekreaci,ale na orné půdě. Teď nevím co s tím, protože bych chtěla terasu zrekonstruovat ,nebo zbourat a postavit novou a na ní dřevěný přístřešek,který bude spojen se stavbou chaty tak jako je terasa spojena s chatou.Podle ostatních dotazů jsem pochopila že se bude asi tedy jednat o přístavbu,která podléhá ohlášení stavebnímu úřadu.Ale co mám dělat, když terasa stojí na pozemku orná půda, kde bych asi neměla nic stavět,zřejmě by tam ani neměla být terasa od prvního majitele který jí tam postavil, když pozemek patřil ještě pozemkovému fondu.Pokud bych požádala majitele pozemků aby mi pozemek pod terasou připsali k zastavěné ploše chaty,myslíte že by to bylo možné?Abych si nenadělala ještě více neplechy a nemusela zbourat i tu nezrekonstruovanou terasu. Nebo je lepší zajít na město a zažádat o povolení nové přístavby o velikosti 6 m2 a o původní terase, která je tam od pradávna se radši nezmiňovat. Bojím se že mi řeknou že na orné půdě nemohu nic stavět.Jaký je postup pokud by mi dohodu o provedení přístavby povolili?Je možné přístavbu povolit na orné půdě?Nebo bude muset město nějak zařídit vyjmutí 6 m2 terasy s pozemkového fondu a následně převést na půdu pro stavební rekreaci?Následně ohlásit přístavbu stavebnímu Úřadu? A poté na katastrálním Úřadě ohlásit změnu velikosti pozemku z důvodu její přístavby?Moc se omlouvám za takto obsáhlí dotaz,ale přijde mi to strašně složité,kvůli malé terase a přístřešku.Bojím se do rekonstrukce terasy a přístřešku vrazit 50 tisíc a pote zjistit že mě někdo nahlásil a budu muset nechat zbourat.Budu moc vděčná,když mi poradíte jak postupovat. Děkuji
Zákon č. 183/2006 Sb., stavební zákon: § 79, odst. 2) Rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas nevyžadují ... písm. o)…
30.5.2017
Dobrý den, koupil jsem starší RD. Potřebuji stavební povolení, když chci místo stávajícího dřevěného stropu, strop z betonového systému? Děkuji za odpověd
Zákon č. 183/2006 Sb., stavební zákon: § 108, odst. 1) Stavební povolení se vyžaduje u staveb všeho druhu bez zřetele na jejich stavebně…
30.5.2017
Dobrý den, všichni vlastníci bytů v panelovém domě souhlasí se zateplením, ale majitel pozemku nám nechce dát souhlas. Je možné to nějak obejít - donutit ho k souhlasu např. ze zdravotních důvodů, protože v bytech se tvoří na stěnách plíseň? Nesouhlasem nás majitel pozemku omezuje v nakládání s naším majetkem, je možné se nějak bránit?
Upřesním si podmínky – dům stojí na pozemku a pouze plánovaný přesah zateplení zasahuje nad pozemek souseda. Tento přesah je třeba…
28.5.2017
dobrý den, prosím o radu zda je nutné žádat o stavební povolení nebo souhlas souseda (bohužel Povodí Odry) ke stavbě plotu (cca 60 m kolem potoka) kamenného minimálně půl metru zbytek nejspíš plotovky, plot zde již je ale jen pletivový a z důvodu častého zatopení zahrady a sklepa z přilehlého potoka jsem nucena postavit alespoň nějakou zídku... děkuji za rady.
Současně platná právní úprava vyžaduje tzv. územní souhlas a ten vyžaduje mimo jiné i podpis souseda přímo na situaci. Ale pozor na…
18.5.2017
Dobrý den,mám dotaz ohledně postavené garáže,která je už zapsaná v katastru nemovitostí, ale má větší rozměry.Garáž nemá základy a je to dřevostavba.Územní souhlas byl vydán roku 2009 a byl do 25 m2, ale podle geometrického plánu je 32 m2. Mám prý zažádat o dodatečné povolení stavby ,ale mě to není jasné proč, když je to v listu vlastnictví zapsané.Můžete mi poradit?Děkuji Tomanová
Dotaz neobsahuje dostatek údajů a proto na něj nelze odpovědět: Je účel stavby - „garáž“ - v souladu s vydaným územním…
28.4.2017
Dobrý den, mám následující dotaz ohledně kolaudace rekreačního domku. Zástupce stavebního úřadu odmítl kolaudovat postavený rekreační domek z důvodu jeho odlišného umístění na pozemku. Jedná se o otočení cca o 30 stupňů proti původnímu schválenému projektu. Není to moje vina, kupoval jsem rozestavěný domek s obvodními zdmi. Po odmítnutí kolaudace bylo zahájeno řízení o odstranění stavby. Můžete mi poradit, jak dále postupovat? Děkuji
Dobrý den, Pokud stavební úřad označil stavbu jako postavenou v rozporu s umístěním a povolením, nelze než se podrobit jeho…
19.4.2017
Dobrý den, plánuji stavbu montované garáže na betonové desce do 25 m2 na vlastním pozemku v souladu s územním plánem tedy bez nutnosti stavebního povolení. Garáž by však částečně stála na plynovodu (STL). Lze tuto stavbu realizovat ? Děkuji za odpověď.
Ne…. Je spousta věcí, které nepodléhají stavebnímu zákonu a přesto je nelze realizovat. Na vašem místě bych písemně zažádal správce…
14.4.2017
Dobrý den, prosím o radu ohledně stavby postavené před 20ti lety na pozemku více spoluvlastníků, která byla postavena bez souhlasu mně jako jednoho ze spoluvlastníků. Asi před 20ti lety byl postavena hospodářská budova nebo chlév asi 5x6 m na pozemku který vlastním z 1/4 bez mého souhlasu. Nevím zda šlo o budovu postavenou na základě stavebního povolení nebo pouze ohlašovací formou. Neměl jsem možnost vstupu na pozemek a až nyní jsem se dozvěděl o stavbě. Na pozemku si spolumajitelé vysadili i stromy. Nyní se snažíme najít cestu k majetkovému vypořádání pozemku, ale bohužel se není možné domluvit s jedním ze spolumajitelů pozemku vlastnící 1/2, a který provedl i výše zmiňovanou stavbu a výsadbu. Mám možnost trvat na odstranění stavby a trvalého porostu? Pokud je to v rozporu se zákony postavit a schválit budovu bez souhlasu spolumajitele pozemku zajímalo by mě kdo pochybil.
Dobrý den, Ke stavbě hospodářské budovy – můžete podat podnět stavebním úřadu, aby prošetřil, na základě jakých dokumentů byla…
10.4.2017
Dobrý den, chtěla bych vás požádat o radu. Máme souseda, který má u naší zdi postaveny několik provizorních staveb - garáž, dílnu - takovou všehochuť, které mají různě pospravované střechy a vůbec žádné svody dešťové vody. Veškerá dešťová voda stéká na naši zeď, kterou jsme loni v létě rekonstruovali. Tyto stavby nejsou ani zanesene v katastru v nemovitostí. Chtěli bychom souseda přimět, aby tyto stavby odstranil anebo aby zajistit odvod děštové vody na svůj pozemek. Jak máme prosím postupovat? Řešení domluvou možné není, soused na vše argumentuje, že na to nemá peníze a že to dělat nebude. Děkuji předem, V.Procházková
Tak začal bych žádostí na stavebním úřadě. Ti by mimo jiné měli zkontrolovat legálnost staveb. Jinak každý vlastník má povinnost…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
