Odborná stavební poradna, stránka 38

může soused stavět bez mého souhlasu?

10.1.2023

Dobrý den.

Měla bych dotaz ohledně stavby svého souseda. V roce 2020 si soused udělal projekt, který chtěl ode mne podepsat. Jednalo se o přístavbu k jeho domu. Po jeho domluvě a projednání jsem podepsala. Letos ode mne vyžadoval opět souhlas, podpis ohledně jeho přístavby. Jednalo se konkrétně o to, že stavba by byla až na hranici pozemku, tudíž bych přístavbu měla 2,5m od baráku. Nevyhověla jsem, protože necelé 3 roky byly neustálé problémy a nic nebylo dle dohody ze strany souseda. Soused mi tudíž poděkoval, že ho projekt stal dost peněz a teď nemůže stavbu uskutečnit. Na straně, kde by byla jeho přístavba mám 3 okna, jeho přístavba by vedla podél celého mého domu, vysoká by byla 4m, kdy jeho okna naproti mým by měla 2,70 do výšky a 3m do šířky. Ještě dodám, že v přístavba by měl minibar s posezením. Tak moje otázka zní, může použít původní projekt? Jak může dále pokračovat, když nebude mít můj souhlas?

Dekuji.

Zateplení vazníkového stropu

5.1.2023

Dobrý den, prosím o radu.

Stavíme rodinný dům typu bungalov a řešíme možnosti zateplení vazníkového stropu. V projektové dokumentaci máme dvě vrstvy izolace z kamenné vlny Rockwool 160 a 140 mm. Tato izolace má velmi dobré izolační a akustické vlastnosti, avšak mnoho stavebníků doporučuje do vazníkových stropů foukané izolace, protože se dostanou i do hůře přístupných míst. Jaká izolace by byla podle Vás tou nejvhodnější pro naši stavbu?

Nosnost Izolace

3.1.2023

Dobrý den,

Rád bych se zeptal jaká izolace má nosnost cca 2-3tuny na m2,izolace bude na betonové podestě a na ní pak přijde kari síť a 15cm betonu.Nahoře budou instalovány akumulační kamna a komín, děkuji za odpověď.

Plánovaná sousední stavba zastíní naší zahradu

25.12.2022

Dobrý den, rád bych se zeptal, soused plánuje výstavbu rodinného domku. Bohužel počítá s patrem výška cca 8 m. Od našeho pozemku 3m, bohužel máme rozdílné terény, plánuje výstavbu umístit přes půlku naší zahrady. Takže výška domu oproti nám bude cca10 m a zastíní téměř celou zahradu. Mohu se v takovém případě bránit děkuji moc

Zeman 

Zateplení dřevostavby

19.12.2022

Dobrý den,

mám chatu, dřevostavbu z roku 1964 a chystám se ji zateplit. Zvenku klasická fasáda a 15cm polystyren, mezi trámy zevnitř 8cm minerální vata a vnitřní obklad fermacell desky. Dotaz je ohledně instalace parozábrany pod fermacell desky – zda parozábranu dávat? Chata je využívána o víkendech celoročně, v zimě vždy po víkendu opětovně promrzá. Mám obavy, aby parozábrana z chaty neudělala malý skleník a chata tím pádem nevětrala a celá se nemlžila?

Děkuji za radu.

Chejn

Rekonstrukce komínu

14.12.2022

Dobrý den,

v rodiném domku mám již při provádění stavby (rekonstrukce) vystavěno komínové těleso jako součást jedné obvodové zdi. Vnitřek komínového tělesa je vyvložkován tehdy používanými čterhrannými vložkami z cihlářské hlíny. Mezera mezi vlořkami a zdivem je vyplněna zásypem ze suchého experlitu. V rámci zvýšení požární odolnosti komínu chci dovnitř nasunout po jeho délce nerezovou vložku (průměru jaký má vývod kotle) a mezeru mezi vytvořenou kovovou vložkou a vložkami z cihlářské hlíny zasypat opět vrstvou experlitu. Ta by měla tloušťku asi 2,5 cm. Můj dotaz zní: mohu to vše takto provézt, nebo je můj záměr nesprávný.

Předem děkuji

Miroslav Jirout

Dřevěný domek na hranici pozemku souseda

6.12.2022

Dobry den,

koupili jsme dům, kde je v zadní části zahrady menší, dřevěný domek na nářadí, zcela v rohu. Bohužel neni dva metry od pozemků sousedů.Se sousedy nebude problém, již jsem s nima domluvený, že mi povoleni dají. Stavební úřad mi ale po telefonu naznacil, ze takto zpětně bude treba udělit výjimku. Opravdu nebude stacit pouze písemný souhlas sousedu? Pokud ne, lze v jedné vyjimce zadat o vice povoleni (napr. dreveny domek, přístřešek ap.)?

Děkuji.

Stavební úřad blokuje stavbu

5.12.2022

Dobrý den,

Máme navržený projekt na novostavbu RD v souladu s platným UP na vlastním pozemku, v územním plánu vymezeném jako plochy pro bydlení, v souladu se souhlasným stanoviskem odboru územního plánování, obec i sousedé se záměrem souhlasí, obdrželi jsme podpisy všech na koordinační situaci stavby. • Máme souhlasné závazné stanovisko odboru územního plánování • Máme souhlasné stanovisko všech sousedů na koordinační situaci • Máme podepsanou smlouvu s obcí o právu provést stavbu (ohledně využití obecního pozemku na vybudování příjezdové komunikace k plánované novostavbě RD – dle domluvy a smlouvy s obcí je předmětem smlouvy souhlas a povolení zvláštního užívání místní komunikace na obecním pozemku, kterou vybudujeme my na vlastní náklady v jednoduché podobě - 3m široká zpevněná komunikace k RD, nicméně nebudeme mít k tomuto žádné majetkové právo a tuto zpevněnou komunikaci bude moci využít kdokoliv) • Záměr je v souladu s aktuálně platným územním plánem, umístěný na plochách vymezených k bydlení) Pracovnice stavebního úřadu se k tomu staví tak, že pokud toto obec umožní a dá mi souhlas (s čímž údajně sama nesouhlasí), tak bude toto napojení (na obecním pozemku) součástí tohoto povolení RD a nebude možné přes něj připojit případný další RD, který by teoreticky mohl chtít stavět soused ve své zahradě u jeho aktuálního RD (tento záměr momentálně nemá). Na návrh obce, že by v případě, že by v budoucnu chtěl soused stavět na uvedené zahradě jiný RD, byla tato mnou vybudovaná zpevněná cesta přestavěna na obslužnou komunikaci s potřebnými parametry pro napojení dvou domů se vyjádřila, že toto už nikdy nebude možné, že tento přístup bude „mnou zabraný“ a nikdy už nebude možné toto změnit. Tato varianta už samozřejmě není úplně OK pro souseda (že by ani hypoteticky nešlo), i když v případě, že by toto platilo jsme v patové situaci, kdy se vzájemně takto „vyšachujeme a nebude možné toto nikdy vyřešit. Aktuálně samozřejmě nikdo z nás ani obec nehodlá investovat do projektu a realizace cesty pro více domů splňující všechny normy, která bude časově a finančně náročná a je jen pro případ, že by eventuálně soused jednou další dům v zahradě zvažoval – mimochodem jeho zahrada je od pozemku obce utopená výškově cca o 8m a není reálné zde budovat jakékoliv napojení skrz tuto stráň. Čistě teoreticky z pohledu stavebního úřadu ale ano, což chápu. Navíc by s ohledem na nejužší místo 3,4m a výraznější převýšení ani aktuálně platné normy „oficiální obecní silnice“ nesplňovala, takže by ji dopravní nepovolilo. Je prosím takovéto stanovisko paní ze stavebního úřadu v pořádku? Je možné zažádat a udělit výjimku? Napojení dvou domů případně? Je možné vyjádření, že lokalita bude tímto napojením jednoho domu „zabraná“ a nikdy už nebude možné ji využít jinak, např. přebudovat příjezdovou komunikaci na komunikaci pro napojení druhého domu, i kdyby splňovala v té době platné vyhlášky/zákony/normy, které mohou být v budoucnu jakékoliv, i když doposud se legislativa jen „přitvrzuje“? Napadá Vás prosím nějaké další řešení, jak by šlo tuto patovou situaci „odblokovat“ a vyřešit?

Děkuji Pavel

Stavba rekreačního objektu svépomocí

1.12.2022

 Dobrý den,

prosím o radu, zda pro stavbu rekreačního objektu (chaty) svépomocí, cca 110m2, 1NP + podkroví, nepodsklepená dřevostavba, potřebuji stavební dozor či stavbyvedoucího. Architekt sdělil od právníka informaci, že stačí dozor (což by byla též mnou preferovaná varianta). Dle stavebního úřadu jde o stavbu pro bydlení a požadují stavbyvedoucího.

Děkuji Vám.

Jak nejlépe zateplit starý rodinný dům?

27.11.2022

Dobry den,

rád bych požádal  o radu pripadne posudek, zda a jak zateplit stary rodinny domek. Podrobnejsi informace posilam v priloze. Dekuji predem za odpoved.

S pozdravem Jan Naceradsky, Pardubice