Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 4

Lze převést hospodářskou budovu na rekreační zařízení?

7.11.2018

Dle dokumentace mám povolenou stavbu na rodinný dům a hospodářské stavení se sociálním zařízením.Z různých důvodů stojí na pozemku jen hospodářská budova se soc.zařízením.Dům zatím stavět nebudem,neb jsme staří.Lze provést změnu užívání na rekreační nebo zahradní domek.Půdorys je 48m2,výška 5m.Trvalé bydliště máme jinde.Vše je postaveno dle schválených plánů.Děkuji

Jak postupovat při legalizaci starého domu, který neodpovídá projektu?

26.10.2018

Dobrý den, zdědila jsem starý dům, ke kterému nejsou téměř žádné dokumenty, jen nákres starý 70 let, který ale neodpovídá současnému stavu. Podle všeho nebyl dům postavem úplně podle tohoto plánu (jiný počet oken, chybějící vikýř) Navíc na něm byla prováděna rekonstrukce-výměna střešní krytiny za podobnou, ale ne úplně stejnou a vestavba střešních oken. Což podle mých informací jsou úpravy podléhající stavebnímu povolení. Jak se to dá zlegalizovat a hrozí mi jako nynější majitelce nějaká pokuta, když byla tato rekonstrukce provedena více jak před třemi lety? (což by měla být promlčecí lhůta pro přestupky)

Kolaudace Keramické dílny v RD

25.10.2018

Dnes mě navštívila hygiena a díky všelijakým změnám a směrnicích, musím co nejrychleji dodat kolaudaci dílny, která se nachází v části RD kde bydlím. Mám si prostor zkolaudovat jako dílnu, dokumentaci (plánek) jsem si asi schopen narýsovat (na škole jsem měl technické kreslení). Mám kreslit celý dům nebo jen tu část o kterou se jedná? Má být nějaké měřítko? Jedná se o změnu užívání a proto je to pouze ohlášení? Mám jít na okresní stavební odbor nebo u nás na vsi? Moc informací mi kontrolórky nedaly jen řekly co chtějí abych jim dodal :( .

Chata bez projektové dokumentace

27.8.2018

Podobný dotaz jsem dohledala ale nevim zda-li se přesně vztahuje na můj problém. Koupila jsem chatu u které jsem az po koupi zjistila, že je v katastru vedena o velikosti 17m2 i když jeji skutečná velikost je cca 50m2. K chatě nebyla dochovaná žádná projektová dokumentace a když jsem chtěla na místním stavebním úřadě ohlásit rekonstrukci stavby ( zateplení stavby a položení nové střechy) bylo mi naznaceno, že bych tam vůbec neměla byt jelikož samotná stavba už je tak větší než ma byt... To me spíše vystrašilo a jelikož jsem dále nechtěla vzbuzovat pozornost raději jsem to tak nechala a stavební úpravy jsme provedly bez ohlášení, nejednalo se o žádné rozšíření, zmenu pudurysu, navýšení ani nic podobného. Rada bych ale věci uvedla do pořádku abych měla klid a nemusela se bát ze nám chatu jednou někdo na udání zboura. I když my ji už ve stávající velikosti koupily. Ale jak to danému úřadu dokázat? Mám fotky z RK z době koupě, ještě me napadlo podívat se do projektové dokumentace na stavebním úřadě jaká velikost byla zkolaudována ale mám strach že to přinese další pozornost z rad úřadu a já nebudu vědět jak se bránit. Děkuji za zodpovězení mého zdlouhaveho dotazu.

Stavba rodinného domu na pozemku určeném pro rekreaci

23.8.2018

Dobrý den, vlastníme pozemek, který je v katastru obce veden jako plocha staveb pro rodinnou rekreaci. Obec naši žádost o změnu územního plánu na stavební parcelu odkládá, i když na začátku a konci ulice jsou 2 domy, které slouží k trvalému bydlení. Počítáme tedy s tím, že když dům postavíme, dostaneme pouze číslo evidenční, tudíž dům by měl sloužit pouze k rekreaci - žádná pošta, svoz odpadu, trvalé bydlište atd. Plánujeme tam ale bydlet natrvalo. Existuje nějaký právní postih za to, že dům budeme takto obývat - 365 dní v roce? Může nám to to obec časem, třeba na základě stížnosti sousedů, zakázat? Děkuji za odpověď, s pozdravem

Stavba kůlny 25m2, je potřeba povolení?

6.8.2018

Dobrý den, na pozemku určenému v úz. plánu ke stavbě venkovsého stavení plánujeme postavit menší rodinný dům. O stavební povolení jsme ještě nežádali. Je možné na pozemku nejdříve postavit kůlnu do 25m2 (dodržení všech vzdáleností od souseních pozemků apod. ? Jaké náležitosti jsou potřeba? Je nutné ohlášení o stavbě/územní souhlas od místního staveb. úřadu? Přes pozemek vede potok. Pokud dodržíme při stavbě kůlny vzdálenost 7 m na obě strany, je nutný souhlas povodí a lesů ČR? Předem děkuji za odpověď. AB

Používání suchého WC v rodinném domě

16.8.2017

Dobrý den, je možné u stávajícího rodinného domu (určenému k trvalému bydlení) místo jímky na vyvážení užívat suché WC (obojí se nachází na pozemku majitele včetně RD). Děkuji s pozdravem

Stará přístavba chaty bez stavebního povolení.

6.6.2017

Dobrý den, Jsem vlastníkem stavby pro rodinnou rekreaci v zahrádkářské kolonii v Ústí nad Labem. Stavba stojí na pozemku,který je ve vlastnictví Statutárního města Ústí nad Labem.V katastru nemovitostí je pozemek pod stavbou uveden jako zastavěná plocha a nádvoří o velikosti 17 m2, okolní pozemek zahrady je také ve vlastnictví města a je veden v Katastru nemovitostí jako orná půda.Po dvou letech co jsem chatku koupila jsem se rozhodla,že nechám zrekonstruovat betonové schody a zděnou terasu s betonovou podlahou, která se rozpadá a je ve výšce 1m nad zemí a vytváří vstup do chaty.A nyní jsem narazila na problém,který jsem nevěděla, V katastru nemovitostí je uvedená plocha pouze chatky 17 m2, ale ne terasy,která má 6m2, dohromady by to mělo činit 23 m2 zastavěné plochy.Tak teď to vypadá jako když terasa byla minulým vlastníkem postavena bez nějakého povolení,a neleží tedy na pozemku pro stavební rekreaci,ale na orné půdě. Teď nevím co s tím, protože bych chtěla terasu zrekonstruovat ,nebo zbourat a postavit novou a na ní dřevěný přístřešek,který bude spojen se stavbou chaty tak jako je terasa spojena s chatou.Podle ostatních dotazů jsem pochopila že se bude asi tedy jednat o přístavbu,která podléhá ohlášení stavebnímu úřadu.Ale co mám dělat, když terasa stojí na pozemku orná půda, kde bych asi neměla nic stavět,zřejmě by tam ani neměla být terasa od prvního majitele který jí tam postavil, když pozemek patřil ještě pozemkovému fondu.Pokud bych požádala majitele pozemků aby mi pozemek pod terasou připsali k zastavěné ploše chaty,myslíte že by to bylo možné?Abych si nenadělala ještě více neplechy a nemusela zbourat i tu nezrekonstruovanou terasu. Nebo je lepší zajít na město a zažádat o povolení nové přístavby o velikosti 6 m2 a o původní terase, která je tam od pradávna se radši nezmiňovat. Bojím se že mi řeknou že na orné půdě nemohu nic stavět.Jaký je postup pokud by mi dohodu o provedení přístavby povolili?Je možné přístavbu povolit na orné půdě?Nebo bude muset město nějak zařídit vyjmutí 6 m2 terasy s pozemkového fondu a následně převést na půdu pro stavební rekreaci?Následně ohlásit přístavbu stavebnímu Úřadu? A poté na katastrálním Úřadě ohlásit změnu velikosti pozemku z důvodu její přístavby?Moc se omlouvám za takto obsáhlí dotaz,ale přijde mi to strašně složité,kvůli malé terase a přístřešku.Bojím se do rekonstrukce terasy a přístřešku vrazit 50 tisíc a pote zjistit že mě někdo nahlásil a budu muset nechat zbourat.Budu moc vděčná,když mi poradíte jak postupovat. Děkuji

Mohu postavit chatu do 25m2 bez stavebního povolení?

17.10.2016

Dobrý den, rad bych se zeptal zda když na pozemku vedeny jako zahrada a v územním plánu obce s možnosti stavby RD. Tento pozemské sousedi s mým pozemkem s RD ve kterém bydlíme. Rad bych postavil na tomto pozemku chatu do 25m2 a veškeré přípojky (voda, elektřina a odpad) natáhl z mého domu. Potřebuji prosím k tomuto stavební povolení nebo ohlasku? V chatě bych chtěl i sociální zařízení a Topeni krbem. Děkuji vam moc za radu

Je možné stavět na pozemku, který není vedený jako stavební?

29.9.2016

Dobrý den. Mám složitou otázku které se věnuji už několik měsíců ale bez úspěchu. Vlastním pozemek o výměře 2090 m2. Šířka pozemku je 13 metrů. Nejsou zde inženýrské sítě, ( CCa 20 metrů vzdálené a z obou stran mám sousedy se stejnými pozemky. Pozemek je veden jako orná půda. Plánuji na tom místě stavět, protože je v klidné lokalitě s krásným výhledem ale hned jsem narazil na problém. V obecním územním plánu není pozemek zaznačen jako možný k výstavbě ani žádný kolem mého. Otázka je a co teď...? Nemám prostředky ke koupi nového pozemku a zazněli dotazy proč neprodám tento nestavební a nekoupím stavební, ale ruku na srdce kdo by takový pozemek chtěl. Dozvěděl jsem se že bych musel požádat o změnu územního plánu a teď mne zajímá, co by to obnášelo. Především, kolik by to stálo. Někdo mi totiž tvrdil že ikdyby to obec povolila, musel bych zaplatit projektanta který by územní plán musel překreslit. Jinak řečeno co udělat pro povolení stavby na tomto pozemku a s jakými počítat náklady. Děkuji