Odborná stavební poradna, stránka 106

Hydroizolace základů staré domu

16.9.2019

Dobrý večer, rekonstruujeme 150 let starý dům. Automaticky jsme předpokládali, že bude potřeba hydroizolovat základy. Dvě firmy nám bez zamyšlení udělaly cenovou nabídku, dnes třetí firma po měření vlhkosti ve zdech, konstatovala, že hydroizolace není potřeba. Předešlé dvě firmy měření neprováděly. Prosíme, o další zkušený názor... Základy jsou kamenné, hloubku základů zatím neznáme, dům je podsklepen z 1/4, ve sklepě se nachází studna. V domě je provedena hydroizolace (vykopání hlíny, struska, beton, ipa, polystyren, podlahové topení a opět beton). Kolem domu bylo provedeno srovnání terénu, tak abychom prozatím byli všude pod úrovní podlahy v domě. Moc děkujeme, hezký večer. Aneta a Marek

Jaká příjezdová cesta je nutná k rodinnému domu?

16.9.2019

Dobrý den, Prosím o upřesnění. Máme pozemek který je přibližně 70 metrů od silnice 3.třídy. Plánujeme si tam postavit ,ale straší nás s tím jak musí být udělaná cesta k domu asfaltem ,kanálem ,osvětlením. Víte prosím jaká je pravda? Cestu budeme využívat pouze my ,protože nikdo jiný tam ani stavět nebude. Mnohokrát Děkuji.

Jak se bránit sousedově stavbě blízko mého pozemku?

11.9.2019

Dobrý den, soused si na vedlejší parcele chce postavit přízemní RD bez podkroví štítem ke mě. Parcela je svahovitá směrem od silnice do zahrady s převýšením 3,5m na 10-ti metrech. Jelikož má sousedův pozemek šířku cca 15,5m a dům chce mít široký 11m, přišel mě požádat jestli může postavit dům 1m od hranice. To mi vadí, protože já mám cca 2m od hranice 15 let zkolaudovaný venkovní bazén. Tento bazén má kolem pochozí plochu a místo ke slunění. Když soused postaví, tak budu mít podlahu u bazénu vůči sousedově podlaze na pergole o cca 1,5m níže. Když k tomu přidám fakt, že bazén bude od jeho domu vzdálen cca 3m a jeho dům je situován vůči mému na jihozápad a ještě přidám výšku domu minimálně 3-4m, tak tento dům zamezí přístupu slunce aspoň půl dne, když budu uvažovat měsíc srpen. Je možné se proti tomu nějak bránit? Chtěl jsem po něm aby u naší hranice dodržel 3,5m, ale to prý nemůže, protože na jeho druhé straně bude v budoucnu stavební místo a stavební úřad ho nutí, aby dodržel 3,5m vzdálenosti od druhé hranice. Tudíž mu zbývá postavit blíže ke mě, nebo zúžit jeho dům. Logicky ho chápu a nechci mu bránit ve stavbě, ale taky nechci v takové míře přijít o pohodu bydlení a nechat si zastínit bazén. Pro mě nejlepším řešením by bylo, kdyby postavil spíše blíže druhé straně a na mojí stranu by zůstalo více. Taky mi vadí, že chce soused pergolu mít u mojí hranice s výhledem na bazén. Kdybych chtěl postavit plot od rozstlého terénu, jednalo by se o zěď vysokou až 6m právě kvůli svahovitosti pozemku od silnice. Snad jsem problém správně a pochopitelně popsal. Zkusíte mi tedy prosím prozradit jaké mám možnosti?

Můžeme se nějak bránit proti plánovanému chodníku přímo u našeho domu?

7.9.2019

Dobrý den, mám dotaz . Náš dům přímo sousedí s obecním pozemkem vedeným jako ostatní komunikace. Vedle našeho domu je nyní asi 150cm trávy a potom je silnice (obecní) mezi domy na druhé straně potok (je to vedlejší ulice na vesnici). Teď tam není žádný chodník , ale obec tam chce zbudovat nový chodník velmi blízko našeho domu, takže nám budou lidi chodit přímo před okny. Můžeme se nějak bránit, aby jsme neměli chodník přímo u domu? Děkuji za odpověď.

Jak se bránit proti bezohledným stavebním úpravám souseda?

6.9.2019

Dobrý den, sousedé se pustili do terréních úprav vedle našeho domu. Problém je v tom, že náš dům má sklep v původním terénu (cca 4m hluboko) avšak soused původní terén postupně odhrabuje bagrem a proto se bojíme, zda-li to nepoškodí statiku zdí (odhrabání je v šířce 3m). Na obci a na městském úřadu to řešit nechtějí, soused se vysmívá, že si stavební povolení dokáže obvolat kdy bude chtít. Zajímá nás, zda-li je možné se proti těmto úpravám, které provádí ohradit a případně to řešit až na krajském stavebním úřadě, když předchozí instituce nepomůžou.

Přístavba garáže na hranici pozemku

6.9.2019

Dobrý den, Chceme postavit garáž vedle našeho RD. RD máme od hranici pozemku 6m. A garáž sem chtěl vystrčenou na hranici pozemku (z důvodu kanalizační šachty která nám brání jít dozadu současně s domem.) Na stavebním úřadě mě řekli že musím mít minimálně 5m nájezd do garáže na svém pozemku, což nejde jelikož tam máme tu šachtu. A do garáže by se nevešlo ani auto. Jak mám tedy postupovat? existuje nějaká vyjímka? že by garáž byla na hranici pozemku a sjezd na komunikaci byl jen na obecním? náš RD se nachází mezi starýma stodolama. a jsme tam jediný dům. takže žádný chodník tam nebude a silnice je z hlíny. děkuji za odpověď.

je nutné stavební povolení pro zbourání dřevěné chaty a stavbu nové zděné?

29.8.2019

Dobrý den, chceme zbourat starou dřevěnou chatu s číslem popisným a na spodní stavbě sklepě 8x5m (40m2), na stejném rozměru co stojí stávající chata typ A (Tatranec), postavit novou patrovou, zděnou chatu s pultovou střechou, kvůli získání místa v patře (stávající šikminy ubírají moc místa). Je nutno na tuto přestavbu dělat stavební povolení nebo stačí ohlášení? Děkuji

Obec znemožnila příjezd na moje pozemky

28.8.2019

Dobrý den, Jsem vlastníkem dvou pozemků, na sebe navazujících, z čehoš jeden sousedí s obecní komunikací, obec komunikaci renovoval a znemoznila mi tím příjezd na moje pozemky. původně k nim byl přístup od hospodářského stavení, ale to koupil soukromí vlastník. jezdil jsem tedy v místě kde to bylo jediné možné, protože okolo jsou bud příkopy, nebo prudké stráně. Jediný možný přístup je právě v tomto místě. Starostka nás odkazuje na zadavatele, což je státní pozemkový uřad. Pán nám řekl,ať si to nějak zařídíme, ale pokud tam budem jezdit a poničíme krajnici, budeme ji muset zaplatit. Na tom stavebním pozemku chceme stavět , ale není se tam prostě možné dostat s technikou aniž by vznikly škody. Prosím o radu Děkuji

Zřízení vodovodní přípojky přes cizí pozemek

28.8.2019

Dobrý den. Dotaz : Vodovodní přípojka Chceme vést přípojku přes cizí pozemek (příjezdová cesta), kde mám věcné břemeno na jízdu a chůzi, ne však na IS. Přesto je asi nutné souhlas vlastníka této příjezdové cesty, že ano? Pokud získáme souhlas vlastníka, měla bych zároveň žádat o věcné břemeno na nově zbudovanou přípojku? Vodovodní přípojka vlastníka příjezdové cesty vede přes můj pozemek. Kdysi jsme od nich pozemek koupili, přípojka již byla součástí, žádné věcné břemeno na ni ale nemá. V případě havárie a ji způsobené škody by v tom případě padly na mou hlavu? Bylo by asi dobré pro obě strany, kdyby se sepsala smlouva o věcném břemenu na tuto přípojku. Beru to jako eso v rukávu v případě, pokud by vlastník příjezdové cesty nechtěl souhlasit s vedením naší přípojky přes příjezdovou cestu, ale věřím, že to nebude nutné použít (zatím souseda moc dobře neznám :-)) Pokud ano, mohla bych žádat o odstranění přípojky nebo o finanční náhradu, pronájem? Bohužel lidi jsou různí, chci být připravená a vědět na co mám nárok. Předem mockrát děkuji za odpověď. Jana

Stavba přístřešku pro automobil podél našeho domu

27.8.2019

Dobrý den, sousedé se rozhodli, že postaví podél našeho domu (bez rozestupu) stání pro automobil a zpevněnou příjezdovou cestu na jejich pozemku. Otázky jsou. 1) Je povinost mít u stavebního povolení fotodokumentaci? Hrozí totiž poškození naší stavby a nevrásení všeho do původního stavu. Pokud ne, tak jaká je možnost fotodokumentaci vynutit. 2) Jde vynutit dodání statického posudku (kdo by ho platil) v případě kdy hrozí porušení statiky našeho domu (kopání 2 metrů do hloubky těsně vedle našeho domu) 3) V případě kdy odkryjí zed/základy, jde zabezpečit postavení zateplení a vodní izolace v rámci stavebního povolení?