6.6.2018
Vodovodní přípojka souseda, přes náš pozemek /64m/ bez souhlasu předchozího majitele i bez souhlasu našeho a bez břemene 44let stará. Chtěla bych prosím vědět, jak postupovat, chceme na pozemku stavět, soused si může zbudovat přípojku z cesty, kde není potřeba využít náš pozemek, ale nechce.Tvrdí, že my jsme investoři, my mu máme novou přípojku udělat zdarma. Jsem toho názoru, že jeho přípojka je nevyhovující- 44let stará, nebezpečná, byla vybudovaná za komunismu/nejsou k ní povolení, pouze informace, že byla vybudovaná v akci,,Z´´/ je tedy nepovolená a neoprávněná. Stavební úřad ale říká, že by měla zůstat na našem pozemku na doživotí přípojky. Ale kdo bude platit újmy na majetku, když praskne.Nyní nemůžeme náš pozemek využívat, aby nás někdo neobvinil, že jsme přípojku poškodili.Ale defakto i k výměně přípojky potřebujeme povolení sousedů?A nájemní smlouvu, jakým způsobem vysokou můžeme požadovat? Jak ji nárokovat i zpět?Moc díky
No, za prvé. Je rozdíl zda stavba byla povolena a ztratily se doklady nebo zda od samého počátku byla „na černo“. Po tolika letech nikdo…
5.6.2018
Dobrý den, chci se zeptat, zda je důležité vnímání barev v interiéru? Děkuji za odpověď
Věděli jste, že vnímání barev v interiéru je zásadně ovlivněno typem světelného zdroje? Jinak se chová denní světlo a jinak umělé.…
2.6.2018
Dobrý den, hledám pomoc při zjištění informace co se týká připojení mého domu na obecní kanalizaci. Bydlím v obci Skalice, kde je zřízena obecní kanalizace. Můj dům se nachází asi 300 metrů od nejbližšího možného napojení na tuto kanalizaci . Je možné udělit nějakou výjimku ze stavebního zákona co se týká toho, abych se na tuto kanalizaci nemusel napojovat a zřídil si doma čističku odpadních vod? Napojení na tuto kanalizaci by mě stálo 400 tisíc korun a zřízení této čističky by mě stálo zlomek této ceny. Obec mi s výstavbu žádným způsobem finančně nevypomůže, ale nemají problém s tím, že bych si doma udělal výše uvedenou čističku a nenapojil se tak na jejich kanalizaci. Prosím o radu v této věci. Mockrát děkuji Jan Mach
Tam je důležité zdůvodnit, že je v tomto případě technicky a ekonomicky velice obtížní se na kanalizaci připojit. Povolovací úřad…
2.6.2018
Zdravím, kvůli rozdělení dvojdomku developerem na dvě samostatné stavby jsem se dostal do situace, kdy na pozemku o šířce 11,5m musím dle stavebního úřadu dodržet vzdálenost 2m od obou hranic. Pozemek jsem ale kupoval s tím, že dle projektu a slov od developera mohu stavět až na hranici, pokud tam nebudou okna. Jeden soused by měl tedy vzdálenost 5m od oken do obytných místností a druhý 5m od oken do neobytnych místnosti. Oba sousedi nemají problém s tím, kdybych stavěl až na hranici nebo třeba jen 1m od hranice. Už jen proto, že tam má jeden skoro na hranici postavenou boudu a druhý si tam plánuje přístavem kulnu a přístřešek. Stavební čára je cca 8m a pozemek je dlouhý 27,5m. Poradil by mi někdo pádný důvod, který by uznal stavební úřad, abych dostal výjimku - stavební nouzi? Neplánuji žádnou vilu, ale je rozdíl mít na takovém pozemku dům 9,5 x 10 nebo 7,5 x 13. To už pak za domem není místo pomalu ani na terasu a sousedi by kvůli výhledu byli radši ta kratší zeď. Moc děkuji za jakoukoli radu, jak je na stavebním úřadu přesvědčit.
Nevíme, co k té situaci říká územní plán, to je vždy velice důležité. Dnes k takové stavbě právě z hlediska územního plánování…
1.6.2018
Dobrý den, soused si postavil těsně vedle stávajícího drátěného plotu 1m vysokého hranici s dřívím o š cca 40 cm, délce 5m a výšce 1,8m. Hranici provázal se zabetonovanými kunami drátem a drátěným plotem. Tato "stavba" stíní převážnou část dne do mé zahrady. Je možné toto považovat za stavbu, která vyžaduje alespoň ohlášení? Děkuji za odpověď.
Ne … novela zákona navíc v § 79 (po novele zůstává stejný §) říká, že opěrné zdi nebo oplocení do výšky 2 m, které nehraničí s…
28.5.2018
Soused plánuje na jihozápadní straně mého pozemku, těsně vedle dělicího drátěného plotu, postavit betonovou zeď (z prefabrikovaných panelů a sloupků) do výšky 175 cm, aby si vytvořil nerušené prostředí v okolí jeho bazénu. Jelikož za plotem máme okrasnou zahradu a zeď by vrhala větší část dne na zahradu stín (rovněž by sousedovi zamezila údržbu, byť minimálního zbytku jeho pozemku v těsné blízkosti plotu), rádi bychom, aby zeď stála dál od plotu. Lze na tuto situaci použít § 1017 Občanského zákoníku 89/2012 Sb. a chtít vzdálenost zdi 1,5 m od plotu dodržet? Příp. jaké jiné pravidlo/předpis lze pro tento případ použít? Předem díky za radu.
No, jednoduchá odpověď. V našem právním systému má přednost speciální právní úprava před obecnější právní úpravou. Já to chápu…
19.5.2018
Dobrý den, přečetla jsem si Váš skvělý článek o studnách, ale stejně nevím, jak řešit situaci. Koupili jsme s manželem pozemek v chatové oblasti na okraji obce, kam nevede vodovod ani kanalizace. Mnoho lidí tam již bydlí nastálo a v současné době se rozprodávají další parcely, které jsou nyní v územní plánu nově schváleny jako stavební. Chtěli bychom si zde postavit rekreační chatu. Na novém pozemku máme studnu, do které jsou zřejmě (podle čerpadla) připojeni nějací sousedé - bohužel se nám nepodařilo zjistit zatím kteří, nebot jsou to chataři a jezdí jednou za čas... , je to nějaká černá stavba, není uvedena v LV jako věcné břemeno. Všichni sousedi (cca 20 chat) jsou tady v podstatě načerno napojeni na nějakou stokovou vodu z horských potoků.... Předpokládejme tedy, je ted jen "naše". A předpokládejme, že byla postavena už po roce 1955. K ohlášení stavby musíme doložit přípojku vody a odpadních vod. Ty budeme řešit septikem, tam problém není. Ale nechce se nám za velké peníze dělat vrt, když už máme na svém pozemku užitkovou stokovou vodu ve studni (jsme v Krušných horách přímo v kopci). Pitnou vodu nepotřebujeme, protože bydlíme nedaleko (byt ta voda z pramenů se tam normálně pije, ale berme ji za užitkovou). Otázka zní, zda můžeme nějak studnu zlegalizovat, aniž bychom třeba udělali problém těm, co ji tam někdy před lety vybudovali? Nebo budeme nuceni studnu na své náklady odstranit za každou cenu? A druhá otázka zní - pokud úřad schválil v takové oblasti, o které ví, že je zde pouze voda z pramenů, a ta oblast nemá dořešené sítě, stavební parcely v územním plánu, které nyní soukromník rozprodává, neměl by se také úřad zajímat i o řešení vodohospodářské situace v tomto území? Byla jsem se na úřadě zeptat a krčilo se rameny s tím, že si budeme asi muset nechat zpracovat hydrogeologický posudek...což by možná pro nás bylo dobré.. ale tím můžeme udělat problém těm, co to tam mají stávajíce.... Hledáme nějaké řešení - vody máme na pozemku až moc... všichni svedli přepady z nelegálních jímek přes nás... ale jak ji můžeme legálně využít, to nevíme...děkuji za názor.
Protože jste vlastník pozemku, s největší pravděpodobností jste i vlastníkem studny. U většiny úřadů studny povoluje MěÚ - odbor…
16.5.2018
Chceme si pořídit sítě proti hmyzu do oken. V obchodních řetězcích se dají pořídit už za pár stokorun, u některých prodejců ale stojí výrazně více. V čem je mezi nimi rozdíl? Vyplatí se připlatit si?
Síť proti hmyzu je vlastně soubor tří částí: Rámu sítě, vlastní síťoviny a způsobu uchycení. Každá z nich má svoji kvalitu i cenu.…
14.5.2018
Dobrý den, vlastníme pozemek pro bydlení v rodinných domech o 2000m2 (18x111m).Uzemní plán nedefinuje žádnou uliční čáru ani nereguluje počet staveb na pozemku, řeší pouze vzhled (šikmá střecha, max 2.patra) a 30% zastavitelnost a min.500 m2 na jeden dům. Na územním odboru nám nápad dva domy za sebou pro teoretické rozpůlení pozemků zamítli, starosta obce nesouhlasí a ještě navíc vymyslel uliční čáru slovně "cca jak to mají sousedé" (ale v obci na té dané ulici je široké rozpětí cikcak od 2 do 20 m). Může obec takhle diktovat, když to nemá přesně psané v územním plánu? Prý to není v souladu s urbanis. vzhledem obce, ale např. o dvě parcely vedle mají dva domy za sebou, druhý dům 60 m od ulice, ale bez popisného čísla a není zakreslen v katastru a oba pozemky má stejný majitel. V případě, že s tímto nehneme, lze vystavět v zadní části třeba chatu (celoročně obytný zahradní domek napojený na sítě apod.,, popř. alternativní bydlení? Jestli ano, jak velikou stavbu? Musí to odsouhlasit opět obec? Děkuji
Nemůže. Starosta není od toho aby posuzoval urbanismus atd atd… Může do to ho zasahovat obecně při tvorbě územního plánu. To co vy…
14.5.2018
Dobrý den, máme v plánu stavbu bungalovu o velikosti cca 110 m2 obytné plochy pro mladou rodinu s dvěma dětmi. Jelikož bude náš dům dobře izolován zvažujeme instalaci decentrálního větracího systému se zpětným ziskem tepla. Centrální jednotky nechceme kvůli vícenákladům s podhledy a celkově kvůli potrubním rozvodům. Lze nainstalovat decentrální větrací systém také do novostaveb? Děkuji
Dobrý den, decentrální větrací systémy se zpětným ziskem tepla se v posledních letech prosazují nejen v oblasti rekonstrukcí a sanací…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
