Odborná stavební poradna, stránka 134

Je možné postavit rodinný dům na pozemku, který je veden jako plocha pro výrobu a skladování?

14.2.2018

Dobrý den. Mám pozemek vedený jako plocha výroby a skladování - lehké prům.výroby. Je nějaká možnost ,že bych tam mohl postavit rodinný domek? Třeba jako sídlo firmy nebo něco takového? Poradíte mi prosím ?Jaké jsou možnosti? Požádal jsem o změnu územního plánu , ale to je na hodně dlouho a není jisté že to pujde.

je nutné stavební povolení pro částečně betonový plot?

13.2.2018

Dobry den, vim, ze na betonovy zahradni plot musi byt stavebni povoleni ale plati to i pro pripad kdy plot je z jedne tretiny betonovy( zaklad,rohy a vstupni brana) a ze dvou tretin je dano pletivo. Jinak jak se dal postupuje. Dekuji V.

Problém se sousedem, který staví zavlažovací systém blízko mé stavby

9.2.2018

Dobrý den. Chtěl bych poradit .Na levé straně svého domu jsem musel vybudovat operou zeď ze šachových tvarnic s ohledem na velký výškový rozdíl mezi mnou a sousedem, ktery je 1.5m pod úrovní komunikace ,která vede před domy.Tato zeď je široká 2m od domů až po společnou hranici .Pan soused byl s touto variantou seznam už při výstavbě domů.Ale okamžitě začal budovat zahradu výsadby stromků atd.10cm od hranice pozemku .To jsem ještě překousl že mi dělá potíže ale zásadní věc která mě hodně rozlobila bylo uložení zavlažování to znamená hadice vetilove stanice trysky atd. a to 10cm od opěrné zdi podotýkám bez mého vědomí. Na opěrné zdi se žádným způsobem nepodílel. Chci se informovat jak s touto situací naložit-nechci dopustit při možné poruše systému poškození zdi a své investice. Podotýkám že soused pri své výšce domů šel s pozemkem na hranicích ještě níže než ma dům a nechtěl to řešit tudíž opěrna zeď z mě strany v délce 24m byla nutnost cena 130 tisíc. Dekuji Pavelka

Chata není zapsaná v katastru nemovitostí, jak postupovat?

9.2.2018

Dobry den. Koupil jsem pozemek do osobniho vlastnictvi, ktery by drive v zahradkarske kolonii. Je na nem chata ktera drive nemusela byt zapsana v katastru nemovitosti. Jak mam postupovat abych ji do katastru zapsal. Dekuji

Stavba drobné stavby bez povolení

6.2.2018

Dobrý den, mám dotaz ohledně drobné stavby - přístřešku. Současná legislativa zjednodušeně řečeno umožňuje bez stavebního povolení a bez ohlášení postavit mimo jiné (viz § 103 Stavebního zákona): 1.) stavby o 1 nadzemním podlaží do 25 m2 zastavěné plochy a 5 m výšky, nepodsklepené 2.) stavby pro zemědělství do 60 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, nepodsklepené Stavbu pro zemědělství definuje (pokud se nepletu) Vyhláška 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby. Stavbou pro zemědělství se tady mj. uvádí "doprovodná stavba pro hospodářská zvířata, tj. stavba pro dosoušení a skladování sena a slámy". Pokud se chystám stavět přístřešek (střecha, obvodové stěny, podlaha), který by měl celkově třeba 35 m2, kde budu skladovat seno a slámu, zároveň ale také např. traktůrek, sekačku, zemědělské nářadí, ale také např. dřevo a ostatní věci, bude se stále jednat o stavbu pro zemědělství? Když to přeženu, když budu chovat jednu ovci a jednoho králíka, můžu postavit "stavbu pro skladování sena a slámy" o velikosti až 60 m2? :) Děkuji

Povolení o změně účelu užívání stavby.

4.2.2018

Dobrý den, Rodiče vlastní rodinný dvoupatrový dům v němž první patro je zkolaudováno jako prodejna. Nyní by část 1.NP chtěli předělat na byt s tím, že odpady i vodovod v místnostech jsou, byly by provedeny pouze povrchové úpravy podlah a svislých konstrukcí, do nosných konstrukcí se zasahovat nebude, pouze by se dostavělo několik příček. Musí se tedy podat ohlášení stavby a poté žádost o změně v užívání stavby? Děkuji za odpověď

Nepovolená stavba na sousedním pozemku

2.2.2018

Dobrý den, dovoluji si obrátit se na Vás s dotazem ohledně nepovolené stavby. Na sousedních pozemcích byly bez povolení provedeny terénní úpravy v rozsahu větším než 10000m2 a s úpravou terénu větši než 1,5 m (došlo k zasypání meze/ přirozené prohlubně mezi poli) Těmito úpravami došlo v horní části k zamezení odtoku vody z našich pozemků a také nově spádováním vody ze sousedních pozemku na naše pozemky v dolní části území. Zahájení stavby proběhlo na jaře roku 2015, příjezdová cesta byla bez našeho vědomí a souhlasu zřízená na části našich pozemků. Od té doby bylo zahájeno řízení o nařízení odstranění stavby přerušeno žádostí o dodatečné povolení stavby- tato žádost byla stažena. Nově byla žádost položena po 17 měsících od data první žádosti. Na základě této žádosti bylo vydáno rozhodnutí o dodatečném povolení stavby. Vzhledem k tomu, že jsme ve všech probíhajících řízeních byli jako účastníci opomenuti, k této skutečnosti odvolali a připojili naše námitky ke stavbě. Rozhodnutí bylo zrušeno příslušným stavebním úřadem a provedeno nové řízení. V rámci místního šetření bylo zjištěno, že dokumentace vykazuje vady a investor byl vyzván k opravě dokumentace. Žádost byla opět stažena, i přes upozornění o pokračující stavbě stavební úřad stavbu nezastavil a ta byla v mezičase dokončena. Stavební úřad obnovil řízení o odstranění stavby a zaslal nám výzvu k účasti na kontrolní prohlídce. V jakém časovém horizontu je povinen stavební úřad o odstranění stavby rozhodnout. Kolikrát je možné žádat o dodatečné povolení stavby? Bude rozhodováno podle starého stavebního zákona, či novely? Děkuji

Stavba chatky pro nářadí bez pevného základu

1.2.2018

Zdravím všechny. Máme zahradu v klasické zahrádkářské kolonii a chceme tam postavit menší chatku pro takové ty běžné potřeby, jako je uskladnění nářadí, zahradního nábytku a nějaké posezení. Dříve bylo možné postavit objekt do 25 metrů zástavby jen na "pár rychlých" souhlasů. Teď se ale změnil územní plán, a já i kvůli takovému objektu musím obepsat Ministerstvo dopravy, Instituci pro vnitrostátní letectví a potřebuji projekt od ověřené osoby, což je celé zdlouhavé a zbytečně komplikované. Je reálné postavit něco takového třeba bez pevného základu, aniž bych potřeboval všechno to papírování kolem toho? Máte nějaké zkušenosti či rady, jak na to? Budu rád za každou informaci. Případně se mi můžete ozvat i na mail: bronekkana@seznam.cz Děkuji

Výklad aktuálního územního plánu

26.1.2018

Dobrý den, dne 18.1.2018 jsem vložil dotaz - Je možné začít se stavbou dříve než před vydanou změnou Územního plánu?, Pan Krejčí mi odpověděl. Zkoušel jsem v komentáři níže se zeptat na dodatečnou otázku, zatím bez odpovědi. Nevím, zda byl dotaz zaslán ke zpracování. Přikládám dotaz: "děkuji za odpověď. Zeptám se ještě, pokud stávající územní plán (z roku 1994) nepokrývá celé katastrální území a pro mou lokalitu (odlehlou samotu) nebyl dosud vytvořen, nicméně v jejím sousedství již stojí několik starších statků, jak postupuje úředník na odboru výstavby? Tzn. pro danou lokalitu nemá podklady ÚP, nicméně lokalita je v rámci katastru vedena jako orná půda i když v přilehlém okolí je již dům se zahradou." Děkuji

Chata neodpovídá projektové dokumentaci, jak to vyřešit?

21.1.2018

Dobrý den, stal jsem se majitelem chaty. Bohužel jsem zjistil nesrovnalosti mezi projektovou dokumentací, která je vedena na příslušném stavebním úřadě a skutečností. Nesouhlasí některé rozměry místností a pozice vnitřních stěn. Kolaudace stavby proběhla v roce 1972. Dle dokumentace je zastavěná plocha 58 m2. Na katastrálním úřadě je uváděna zastavěná plocha 55 m2. Dle mého měření dosahuje zastavěná plocha hodnoty 65 m2. Chci se zeptat, jak by bylo možné legalizovat skutečný stav na stavebním úřadě a na katastru. Současný územní plán pro danou lokalitu dovoluje rekreační stavby o zastavěné ploše maximálně 50 m2. Omlouvám se, pokud již podobný dotaz byl zde v minulosti zodpovězen, nepodařilo se mi ho dohledat. Děkuji za případnou odpověď.