5.11.2017
Dobrý den, dovolte mi Vás požádat o radu, kupujeme RD, na pozemku je nyní základová deska. Od realitní kanceláře jsme dostali smlouvu, kde nebyla nijak specifikována stavba, kterou kupujeme, odmítli jsme podepsat, nyní se smlouva přepracovává, nyní bude součástí smlouvy i projektová dokumentace, kde je i rozpočet, chci se zeptat zdali mám právo na to, když např. bazén je rozpočtově napočítány cca. na 250 000 kč požadovat, aby se cena provedení bazénu skutečně pohybovala v této částce plus mínus pár tisíc korun a né řádově desítky tisíc korun...) jde mi o to, aby mi pán, co stavbu bude provádět nakonec každý rozpočet nesnížil o mnoho tisíc, aby nakonec ušetřil. Jak moc závazné rozpočty jsou? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, rozpočet stavby může být dvojí: 1. Může být zpracován v rámci prováděcí dokumentace stavby a nacenění je zpracováno…
5.11.2017
Dobrý den, chci se zeptat na přístavbu rodinného domu? Náš plán - bydlíme v paneláku a dostali jsme nabídku od manželčiných rodičů si přistavit u nich. Bydlí v RD přízemním s nízkou půdou kde je do štítu asi 2.5 m. Chceme prodat byt a po dobu rekonstrukce bydlet u nich v přízemí a přistavit - zvednout půdu kdy se počítá i s novou střechou a samostatným vchodem z venčí. Bude třeba vyplatit dva sourozence tak mě zajímá čím začít? Odhad domu před rekonstrukcí, projekt, stavební povolení, statika prostě vše co bude třeba. Děkuji za odpověď. D.D.
Tak rozdělíme to: stavební pohled. Statika pro rodinný dům nemusíte hledat. Ale potřebujete dobrého projektanta s autorizací, ten by si měl…
5.11.2017
Dobrý den. Je nějaká možnost, jak změnit pozemek, vedený v katastru nemovitostí jako manipulační plocha, na pozemek pro výstavbu rodinného domu? Děkuji, Valenta
Tak toto vůbec nesouvisí se zápisem do katastru nemovitostí! Aby se někde dalo stavět, tak to musí být v souladu s územním plánem obce. Je…
1.11.2017
Dobrý den, Může stavební úřad udělit vyjímku pro povolení stavby, pokud nebudeme s novou stavbou na hranici pozemku souhlasit? Vlastníme nemovitost v obci, která stojí 70 cm od hranice pozemku. Sousedova stavba je 1m od hranice pozemku. Mezi domy je tedy 1,7 m. Soused odstranil zadní část stavby (historicky stáje pro dobytek) a bez stavebního povolení začal stavět stavbu o větší zastavěné ploše než původně byla. 1m od hranice pozemku. Starou strhl a vykopal a betonoval nové základy. Nahlásili jsme stavbu na stavební úřad, který podniká své kroky a dodatečně zahajuje řízení o stavebním povolení. Na naší stěně v hranici jsou okna a větrací otvory (wc, koupelna). Nová stavba je ale podle základů podstatně delší než původní a také může být vyšší. Výška stavby není známa, protože zatím neexistuje žádný projekt. Stavba má být nově "Zpevněná plocha se skladovacími prostory" Což je divný název pro stavbu zděného zastřešeného objektu na betonové desce. Ale stavební úřad (stavitel) se chce asi vyhnout územnímu řízení. Přední část stavby je dům předělaný na malou rodinnou firmu s půdní vestavbou. Máme strach, že bude narušena naše kvalita prostředí, pohoda bydlení a osvícení naší stavby, které může mít vliv na vlhnutí budovy. Nevím také jestli řeší nějaký zákon i požární kriteria pro umístění stavby. Při kopání nových základu černé stavby došlo patrně i k narušení drenáží, protože se nám od léta nasála voda do zdí přilehlých ke stavbě a padá z nich omítka, což předtím dlouhé roky nebylo. Jak se můžeme bránit proti klasifikaci stavby a postupu úřadu? Děkuji L.V.
Může….ale výjimka se uděluje výjimečně a platí pro to určitá pravidla. Vezměme to ale popořádku: 1. Stavební úřad musí …
1.11.2017
Hezký den, chtěla bych se zeptat, jak velký prostor potřebuju na posuvné dveře, které mají 80cm? Bude mi na zdi, na kterou by se měli posouvat, stačit pouze 80cm?
Moc děkuji za odpověď.
Dobrý den, k Vašemu dotazu ohledně stavebního otvoru pro dveře posuvné na stěnu:Pokud plánujete dveře s posuvem BEZ ZÁRUBNĚ, potom je…
31.10.2017
Dobrý den, před pár lety sem darovací smlouvou získal rodinný dům.Bohužel stavba jako celek se nachází na dvou parcelách.Jedna s číslem popisným a druhá jako zastavěná plocha a nádvoří.U té(zastavěné plochy a nádvoří)je zřízeno věcné břemeno na plynovou přípojku.Kvůli znaleckému posudku(odhadu),který musím nechat vypracovat kvůli žádosti o hypoteční úvěr je to problém(dům jako celek s číslem popisným není na jedné parcele) a proto se chystám provést zaměření aktuálního stavu budovy vypracovat takzvaný pasport stavby a dvě parcely na kterých dům stojí "sloučit" do jedné.Můj dotaz zní jestli mi v tom nemůže nějak zabránit to věcné břemeno zřízené k jedné z těchto parcel.Předem děkuji za odpověď.
Může a nemusí …. Musel bych mít před sebou konkrétní situaci a listy vlastnické. Ale rada asi takováto: než to začnete dávat narychlo do…
26.10.2017
Dobrý den, mám dotaz ohledně retenční nádrže - jímky. V současné době mám vyřešen svod dešťové vody vsakem. Teď bych chtěl změnit a realizovat pro dešťovou vodu nádrž cca 8m3 . Součástí stavebního povolení (starý st. zákon) z května 2007 jsou "svody dešťové vody vč. vsakovací jámy" - "likvidace deštových vod bude řešena vsakem na vlastním pozemku". V kolaudačním rozhodnutí z prosince 2008 se k uvedenému nic nepíše, tehdy to nebylo ještě hotové. V současnosti bych chtěl realizovat tuto nádrž s přepadem do uvedeného vsaku. Je prosím nutné k této nádrži - jímce stavební povolení, ohlášení nebo není nutné nic vyřizovat? Nádrž - jímka bude využita na polévání zahrady. Jaké je pravidlo pro vzdálenost tohoto objektu od sousedního pozemku? Děkuji, s pozdravem,
Odpověď najdete v § 103 stavebního zákona 183/2006 Sb. Zásobníky na vodu do 50 m3 nevyžadují ohlášení. Toto bude platit i od ledna 2018…
25.10.2017
Dobrý den! Po realizaci stavby vrtané studny nebyly dodržena v jednom směru odstupová vzdálenost 2m....co bude následovat....jaký bude postup úřadu odbor Životní prostředí odbor vodoprávní a zda je povinné vyplňovat zaměřené souřadnice do Žádosti o vydání kolaudačního rozhodnutí. Děkuji za odpověď
Obecně se na to nedá jednoduše odpovědět. Ale jde o určitou odchylku od povolení stavby, v případě, že při této „odchylce“ dojde k…
25.10.2017
Dobrý den, chystáme se koupit nemovitost v "rozsáhlém chráněném území" na pozemku určeném k plnění funkcí lesa. Prosím o radu v jakém rozsahu bude možné na takové nemovitosti dělat stavební úpravy. Chtěli bychom nemovitost rozšířit cca o 2m z každé strany a přistavět verandu. Je taková stavební úprava možná? A je k ní zapotřebí stavební povolení nebo stačí oznámení. Máme se obracet na stavební úřad nebo na lesní správu? Děkuji za odpovědi. Zuzana
Spíš se připravte, že to nepůjde... většina územních plánů vysloveně uvádí, že stávající objekty na těchto parcelách lze jen…
19.10.2017
Dobrý den, mám dotaz máme RD těsně před kolaudací a k domu jsme přistavěli terasu, která není v projektu terasa je oddělena od domu 10cm polystyrenem. Terasa má 4x7m a z jedné strany je přilehlá k sousedově zídce je tam 20cm mezera. Dá se nějak dodatečně vložit do projektu nebo musí být úplně nový projekt.
Je lepší se vždy napřed ptát a potom stavět. Toto je špatný postup. Ale rozhodující slovo bude mít stavební úřad. Pokud nějaká…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
